澳大利亞房價走勢2019

澳大利亞房價走勢

1.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢

悉尼房產未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應求會導致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。

二，通貨膨脹隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。

2016年澳洲房價報告目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。

因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。

除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。

那么，未來房價還會繼續上漲嗎？據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。

未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。

未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。

所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!。

2.澳大利亞房價暴跌,這和禁止炒房團有關嗎

是什么理由讓中國公民不遠萬里去澳洲買房，澳洲房產究竟有什么魅力讓這些投資者紛紛掏錢買房，如果大家對澳洲房產有過了解，不難發現其實在很早就有大批的中國投資者涌入澳洲買房投資了，而且這些年過去了，可以說是賺了不少。

十幾二十年過去了，澳洲房產依然備受青睞，而且整體房價不斷攀升，差不多每十年澳洲房價就會以成倍的增長，如此大的誘惑怎能不讓投資者眼饞，事實也正如我們所料，越來越多的人來到澳洲買房，不管是像留學、移民用于自住，還是僅作為投資出租，不管是有錢沒錢，就算是貸款，大家也希望能夠在澳洲房產市場分一杯羹，可以說澳洲房產市場是十分火熱的，至于澳洲房產如此火的理由是什么，當你了解以后，不知道你會不會選擇。為什么要投資澳洲房產為什么要跑到澳洲投資，難道國內不值得投資嗎？一定有人會有這樣的疑問，其實不是說國內房產沒有投資的價值，只是最近幾年，國內的房產市場可以說對投資者并不那么友好，有錢人買不到房，沒錢人買不起房的情況在國內一些大城市是非常普遍的現象，當然了這是與*府調控分不開的，房地產*策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以對于投資者來說，在國內施展不開，必然就會把眼光轉向海外。

那么為什么偏偏是澳洲，而不是其他的國家，這里我們就需要深入了解澳洲房產市場的現狀，從多方比較來看看為什么澳洲房產值得去投資。投資澳洲房產理由：一、投資環境對于投資來說，能夠確保財產的穩定增值，這是投資者最期望看到的。

投資勢必要了解投資環境，而澳洲從很多方面來看，投資環境都非常好，澳洲有穩定的經濟環境和良好的*策保護，包括教育、工作等諸多方面，澳洲有著雄厚的教育資源和優惠*策，失業率方面也一直都是非常低的，這也讓澳大利亞的社會呈現出十分穩定的狀態。此外，澳洲人口增長很快，包括本土自身人口的增加和移民人數的劇增，據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約20萬人口，大大超出房屋供給量。

可以說人口數量奠定了房屋市場的需求，而供求關系決定著房價的走勢，這也讓投資澳洲多了一重保障。最后，還要看看澳洲的法律體系和*策，澳洲*府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，嚴格控制建造量，所以澳洲的房產空置率很低，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。

且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。二、房產優勢1、產權：澳洲實行的是土地私有制，和中國的土地國有制不同，也就是說你在澳洲買房，不管是獨棟公寓還是別墅，土地是屬于個人的，是永久產權（國內一般是七十年），房產和土地可以永久地作為個人資產，傳承給后代，而且是不收取遺產稅的。

2、首付低：澳洲買房可以貸款，而且首付比國內要低，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。也正是因為這樣，就是不是非常有錢，你也可以在澳洲買房。

3、不限購：對于投資來說，限購令是非常頭疼的事情，而澳洲對于新房的購買并不限購，是理想的投資寶地。4、精裝修：澳洲幾乎所有的公寓都是精裝修出售的，幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘干機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。

只需要添置軟裝家具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。以上針對大家最感興趣的方面做了介紹，讓大家直觀的了解澳洲房產為什么這么火，當然了澳洲房產好的地方不僅限于這些，更多澳洲房產優勢，大家可以通過在線咨詢進行詳細的了解，這里有專業的澳洲購房顧問帶你走進澳洲房產市場。