榮觀房產網上海房價漲跌
1.上海房價在三到五年內會有如何的走勢,看漲,還是看跌
上海房價看跌。
三線城來市看漲。一線城市人均住房面積很高。
看衛星地圖可知上海地勢平坦，不像香港那樣山多地少。上海是重點調控城市，本地人口負增長，限購令限制了外地人購房（需要納稅幾年才行），所以對上海房價是極大打擊。
要把上海分不同房子類型去看待。上海中心城區房價極高源，4萬一平。
高層容積率太高，拆了再蓋沒有利潤空間，一定率先貶值。別墅400多平總價高不容易賣。
要買就買不太貴的多層，60-120平之間，買個多層2-4樓的。多層里樓層高的爬樓梯太費勁，老齡百化下多層中4樓以上的也會貶值。
至于說上海是國際級城市，房價應該和香港一樣高。但是并不是由漲價來度完成的，而是匯率變化。
港元每年都相對人民幣貶值，所以將來上海房價會超過香港，但上海房價卻不會漲。
2.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
3.上海房價會跌嗎
如果從比較長的周期看過去的上海房價，不管是從數據還是經驗，可能都會告訴你在上海買房越早越好。
以上海碧云板塊某小區的房價走勢為例，2006年買入價280萬，2016年賣出價2600萬，十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時漲264元，平均每分鐘漲4.4元！你可能會關心，如今上海房價已經很高了，今年是不是買房，尤其對改善置業來說是不是好機會呢？答案是樂觀的，簡單分析如下：1、需求暫時被壓抑因去年“滬九條”限購升級，很多有購房需求的購房者只好將購房計劃再延后兩三年，假以時日，這個需求還是會被釋放。2、目前樓市趨于穩定經過最近一年的大力整頓，上海樓市目前越來越趨于穩定，市場買賣雙方也更為理性、守規矩了，這個時候不急不躁方便找到合適好房子。
shzyshange443、新項目今年陸續入市從2015年四季度開始出現的高價地塊（也就是所謂的“地王”群），預計今年會陸續入市開盤，對于改善置換家庭來說，今年這些項目是不錯的選擇。4、以房換房壓力相對小2016年之前買房的購房者，大多受益于近一年的漲幅，上海二手房房價已經增值很多，這個時候以房換房，壓力相對較小。
不過有過貸款記錄的家庭再貸款買房首付不低于70%，首付壓力反而更大。所以，綜上所述，上海房價下跌的可能性幾乎為零。
未來房價的趨勢理應是穩步上升，但不會出現大幅度的波動。
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