榮觀房產網2013中國房價
1.全國歷年的平均房價
最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容>
原發布者：山科大顧問組C
指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41
2.2013,中國房價只漲不跌嗎
“除了限購、限貸、房產稅*策已經出盡了，接下來只能是重申。”
除了“限購”，“限貸”是另一個打壓房價的辦法。但在崔霽看來，繼續縮緊的空間有限，“最多只能回到2012年初的水平。”
2012年，中國央行兩次調低存款準備金率。去年底召開的經濟工作會議確定2013年將繼續實施穩健的貨幣*策。
崔霽認為，今年的貨幣*策肯定會比2012年更寬松。在上述兩種調控途徑功效殆盡的情況下，崔霽認為*府繼續調控房地產市場只剩下房產稅一張牌。
“房產稅的目的并不是打壓房價，而是抑制投資投機，完善房地產稅種，增加地方收入。”從上海、重慶兩個試點城市的情況來看，購房者所需繳納的房產稅遠低于房價上漲帶來的利潤。
因此，崔霽認為2013年如果增加房產稅試點城市，對市場而言市場預期意義大于實際意義，很難起到抑制房價的作用。從供需關系來判斷，崔霽認為2013年房地產市場供應量將大幅超過去年。
中國指數研究院公布的數據顯示，2012年上半年40個大中城市中僅有9個城市的成交量高于去年同期，北京、上海均有明顯下滑。一般而言，商品房上市周期為一年左右，因此2013年上半年新出貨量有限。
“下半年出現了行業的整體回暖，地方*府賣地的熱情也會好一些。”雖然2012年四季度數據還未出爐，崔霽判斷土地成交量和價格較三季度都會有很大提升，因此2013年下半年房屋供應量會出現井噴。”
3.2013年中國房價會漲還會跌
中國房價只漲不跌的真正原因！從2005年開始為了調控房價，*府陸續**了收取營業稅，個人所得稅，銀行不斷漲息，限制購買等所謂的國八條國十條等等等等一系列的調控措施，結果還是沒有遏制住中國房價的繼續上漲的趨勢！05年3月底**收取營業稅和個人所得稅的措施，結果在05年7月成交達到最低點，當時上海很多中介的月成交是0。
07年房價報復性上漲，翻了整整一倍！07年底繼續***策調控房價，08年成交一直處于低點。09年初房價繼續上漲，房價繼續再翻一倍2010年房價繼續上漲，盡管在這一年*府也**了相應的很多措施調控房價，但是漲幅始終不斷2011年*府**限購，漲息等更多嚴厲措施，但是除了少數開發商因為資金短缺而造成了一個微量的調價，大部分地區的房價繼續上漲，包括我老家縣城以北京市朝陽區朝青板塊為例，國美第一城2007年初成交價為8000元一平左右，到了目前的成交價在2.8萬一平左右，上漲幅度達3.5倍。
四惠地鐵站附近的金地名京小區2010年底成交價格為3萬一平左右，目前的成交價3.5萬一平左右。事實證明房價還在持續上漲那為什么中國房價只漲不跌呢！我個人認為有以下幾個主要原因：1.無論是哪方面都能證實目前中國是一個高速發展經濟的一個國家，并且還會持續發展相當長的一段時間，目前的*府也在朝著這方面發展2.丈母娘和虛榮心給逼的，寧可四方舉債，縮衣節食也要給自己一個所謂的家。
3.制度不完善！沒有一個完善的房地產制度，大家都是在摸著石頭過河，給很多人鉆了空子！有句話說得好；餓死膽小的，撐死膽大的！4.城鄉經濟發展不平衡，寧可在城里擠一張床，也不要鄉下的一棟房！5.通貨膨脹太厲害，物價上漲都趕上坐飛機了！這年頭啥都漲！6.這點很重要，因為各種原因，*府就沒有要求房價下跌也沒辦法去要求房價下跌，充其量只能是抑制房價上漲。這就給了很多人吃了定心丸，也給了很多人房價還會繼續上漲的信心！7.前幾年買房子的人都已經跨入有錢人的行列了，貧富差異化持續加大。
有錢人越來越有錢，你房價跌我不賣，我放在那，我也不缺那個錢！不到預期目標堅決不出手！沒錢人越來沒錢，連生存都成問題了，還有什么資格去談房子！漸漸的房子成了富人們手里玩的一種游戲！8.廉租房和保證性住房建設得太遲了，并且因為我們國情的種種原因，真正落實到確實需要保障性需求的人手里的實在是太少了！9.部分地方*府和開發商勾結一氣，故意抬高房價，謀取私利！相信這點大家都已經習慣了。10.經濟全球化，國際化，就像水一樣，如果你這邊地勢低了，那么其他的水就都會流向你這里，少流一點沒有關系，并有助于大家的利益！但是流多了，那就成為災難了！一般來講：房子作為一種固定的資產，只有在發生請管理團隊發現此信息立即轉移此帖，海嘯，戰爭，經濟大蕭條等天災人禍的各種原因下才會大幅的降價或者說貶值！所以目前中國的房價上漲已成定局，貧富的差異化也會持續很長一段時間。
因為這已經不是某一個人或者說是某一部分人說了算的事情了。
4.2013年中國房價會跌嗎
2012年已過去一半，很多沒買房的人已經開始大談房價走勢2013了，對于業內和坊間眾說紛紜。
近日，據中國報紙《證券日報》報道，2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國gdp的10%！），存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示，據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產全行業贏利也不過5000億元左右。
如果2012年銷售額再下降，則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。 據此估計，房地產企業撐不了多長時間。
如果房地產商能熬過2012，則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。 據中國統計局的最新數據顯示，2012年1-2月份，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，其中住宅投資3713億元，增長23.2%；全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，其中住宅施工面積297605萬平方米，增長32.8%；房屋新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，其中住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平；房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%，增速提高31.9個百分點，其中住宅竣工面積7936萬平方米，增長47.9%。
房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2013年中國房價