榮觀房產網2009年房價排行
1.09年三線城市房價排名
還會漲.一線城市雖受到了很大影響.但三線城市并未出現什么波動.慢慢的還會漲的.一線城市到了飽合期了.三線城市相當于現在還屬于一種萌芽狀態. 企業轉移目標市場將帶動東部二、三線城市市場發展。國內的大型房地產企業多數從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導了全國房地產市場的發展。隨著一線城市土地供應量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方*府對開發企業的資質與土地出讓金的支付條件等都進行了嚴格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
2.09年中國房地產開發商排名
《2008年中國房地產開發企業500強測評研究》百強榜單萬科企業股份有限公司中國海外發展有限公司綠地集團廣州富力地產股份有限公司合生創展集團有限公司碧桂園控股有限公司世茂集團保利房地產（集團）股份有限公司華潤置地有限公司遠洋地產控股有限公司綠城中國控股有限公司雅居樂地產控股有限公司瑞安房地產有限公司新世界中國地產有限公司龍湖集團魯能置業集團公司SOHO中國有限公司金地（集團）股份有限公司上置集團有限公司金融街控股股份有限公司合景泰富地產控股有限公司復地（集團）股份有限公司招商局地產控股股份有限公司上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司北京北辰實業股份有限公司沿海綠色家園有限公司首創置業股份有限公司大連萬達集團股份有限公司北京首都開發股份有限公司大華（集團）有限公司仁恒置地集團有限公司融僑集團股份有限公司卓達集團廣州恒 大地產凱德置地集團上實地產北京市華遠地產股份有限公司上海城投置地有限公司陽光100集團有限公司泛海建設集團股份有限公司億達集團有限公司新湖中寶股份有限公司中華企業股份有限公司卓越置業集團有限公司上海中星（集團）有限公司廣州城建開發集團重慶市金科實業（集團）有限公司寧波銀億房地產開發有限公司珠海華發實業股份有限公司杭州濱江房產集團股份有限公司廈門住宅建設集團有限公司廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司中新地產集團（控股）有限公司江蘇新城房地產股份有限公司鴻榮源房地產開發有限公司雅戈爾集團股份有限公司四川藍光和駿實業股份有限公司廈門經濟特區房地產開發集團有限公司上海新長寧（集團）有限公司南京棲霞建設股份有限公司農工商房地產（集團）股份有限公司武漢福星惠譽地產有限公司廈門建發股份有限公司浙江金都房產集團北京城建投資發展股份有限公司中國奧園地產集團股份有限公司北京萬通地產股份有限公司蘇州新區高新技術產業股份有限公司上海市上投房地產有限公司廣東珠江投資有限公司廈門寶龍集團發展有限公司佳兆業集團控股有限公司天津市房地產發展（集團）股份有限公司安徽元一集團上海鵬欣（集團）有限公司 北京融科智地房地產開發有限公司天津泰達集團上海城開（集團）有限公司建業地產股份有限公司廈門明發集團有限公司名流置業集團股份有限公司上海靜安置業（集團）有限公司鑫苑（中國）置業有限公司北京金隅嘉業房地產開發有限公司盛高置地（控股）有限公司武漢地產開發投資集團有限公司上海市浦東新區房地產（集團）有限公司中糧地產（集團）股份有限公司聯華國際（集團）有限公司北京建工地產上海愛家投資（集團）有限公司天津津濱發展股份有限公司上海寶華企業集團有限公司浙江國際嘉業房地產開發有限公司上海景瑞地產（集團）股份有限公司青島海信房地產股份有限公司旭輝集團股份有限公司眾安房產有限公司億城集團股份有限公司深圳華僑城控股股份有限公司。
3.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名
排名 城市 總量（億元） 增長率%
1 廣州 9100 12
2 深圳 8600 12.1
3 佛山 4900 15.4
4 東莞 4200 14
5 中山 1600 11.1
6 惠州 1500 11.5
7 江門 1400 11.03
8 茂名 1300 10.1
9 湛江 1300 10.1
10 珠海 1100 9
11 汕頭 1000 10.5
12 清遠 900 16.2
13 肇慶 800 14
14 揭陽 800 16
15 韶關 600 10.5
16 潮州 600 12
17 陽江 600 12.5
18 梅州 550 10.2
19 河源 500 17.3
20 汕尾 450 15.2
21 云浮 400 12.8
GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右
4.2010年的全國房價,前三名是哪些城市
2009年全國大中城市房價排行榜出爐，十六大城市上榜。
1、溫州 今年第一季度溫州市區新建商品住宅的平均價格為18757.44元/平方米，較去年第四季度環比增加1869.01元/平方米，增幅為11.07%；較去年同期平均價格每平方米增加了6574.19元，增幅達到53.96%。 2、上海 上海一手商品房成交均價呈現出逐月攀升之勢。
3月、4月、5月和6月的前21天，全市一手商品房成交均價分別為每平方米1.319萬元、1.3371萬元、1.3878萬元和1.4724萬元。 七月首周，上海成交均價為17042元/平方米，環比前周上漲了1%，再創新高。
3、北京 上半年房價最高漲幅81.82% 每平米漲7200元 來自搜房網新盤數據監控中心的數據，今年上半年，北京樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達每平方米3385.71元。 分項目來看，今年上半年北京房價漲幅最高的是朝陽區北五環的“潤澤悅溪”，該項目在去年年底的價格只有每平方米8800元，目前價格高達每平方米1.6萬元，半年時間上漲達到每平方米7200元，漲幅達到81.82%，漲幅排名位列京城第一。
5.2010年中國城市房價排行榜的相關信息
“排行榜”出自一家民間機構打開“宜居城市研究室”的網站，網站上關于“宜居城市研究室”介紹稱：是中國領先的宜居城市研究機構，旨在幫助用戶了解中國城市的宜居環境。
這到底是一家什么性質的研究機構？由于該網站上找不到其主辦單位及聯系方式，因看到網站介紹稱該研究室分布廣州、北京、上海、成都等地，我們也試著撥打廣州、北京、上海等地的114查詢，但都找不到該研究室的任何聯系方式，只是在該網站所記錄的在一家電臺采訪“宜居城市研究室”專家的網頁記錄中，表明這是一家民間機構。根據宜居城市研究室網站主頁所述，該排行榜統計依據是：1.官方統計公布的數據；2.實地調研；3.代表性樓盤抽樣統計。
不過，被電臺采訪的這位專家稱，房價排行榜的發布主要是為行業人員和購房者提供一個參考，其數據主體來源包括各地官方公布的數據，新樓盤抽樣統計兩個方面，有些城市官方數據較為透明就采用，有些地方可能就沒有公布，或者認為有不合理的地方，就對當地的新樓盤做抽樣統計，統計樣本從10-50個不等。一石激起千層浪日前，一份《2010年中國城市房價排行榜》迅速在網絡上走紅。
各大網站論壇盛傳：《2010年中國城市房價排行榜》日前在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，北京緊隨其后位居亞*。杭州房價竟然超過北京？于是引發了各界關于房價的“口水戰”。
這股“爭議熱潮”與剛剛過去的國慶假期杭州樓市遭遇“寒流”形成了鮮明對比。據了解，該排行榜由一家名為“宜居城市研究室”發布，此機構發布的杭州房價均價1月份還是16360元/平方米，如何一下子躥到25840元/平方米。
上漲幅度竟然達到58%！如此說來，自2010年4月份以來被冠以“史上最嚴厲調控”標簽的樓市新*并未給杭州高溫樓市“降溫”，反而還“點燃”了樓市房價？這顯然悖于常理。那么，“宜居城市研究室”是一家什么性質的研究機構？該房價排行是如何統計出來的？數據來源如何獲得？杭州房價真的如此有幸超過北京、上海等一線城市摘得“桂冠”？ 業內人士稱：此組數據有點嘩眾取寵樓市*策的迭出，全國一二線城市房價走向如何引人關注，房價是當下樓市一個敏感的話題，這家民間機構發布的“房價排行榜”，雖然權威性以及可信度均遭質疑，但還是引起了多方的爭議。
“北京、上海等城市的房價高過杭州很多，這是不爭的事實。比如精裝修的西溪蝶園每平方米也只有26000元左右；北部靠近繞城的丁橋每平方米也只有13000元左右；東部的下沙東區每平方米在13000元-15000元左右。
但該排行榜上杭州的房價卻排在了第一。我認為其原因在于，上海、北京的房價包括了所有的行*區域中的平均價；而杭州則不同，排名上所說的杭州房價，我猜測只是主城區的房價，并不包括蕭山、余杭。
比如9月份，杭州市區（含蕭山、余杭）商品房成交均價為17846元/平方米，而杭州主城區的價格就為23317元/平方米，包含蕭山以及余杭的杭州商品價格明顯比不含這兩地的價格低很多。”一位業內人士分析道。
“這組數據來源準確性值得推敲，市場調研的客觀性值得懷疑。”浙江科威國際不動產總經理馬婕認為，“如果說杭州房價在一定時期內增長過快，尚可理解，但說超過北京、上海等一線城市，躍居全國首位，那有點嘩眾取寵的味道了。
杭州房價是居于一線城市和二線城市之間，不可能超過北京和上海等一線城市。而且從目前來看，杭州房價不要說與一線城市相比，與臺州、溫州、麗水等二三線城市相比，房價也還算是合理的。
就拿溫州來說，每平方米2萬元以下的房源已經不多，一套房子動輒就是四五百萬元，所以溫州的高房價也讓溫州人喜歡在杭州買房，因為杭州的房子的確比溫州便宜，每平方米2萬元的房源比比皆是，更何況杭州畢竟是省會城市，其環境、配套、城市規劃等各方面明顯優于二三線城市。由此看來，我認為拿同時期同級別以及同配套的城市的房子來比較，得出的數據才是值得相信，否則難以服人。”
而且期間數據不全，很多城市未列入考核評比，比如浙江麗水，2010年底新盤成交價每平方超11000元，二手房平均價格也接近每平方10000元，而且仍有上漲勢頭，新開盤的綠城價格更是高達每平方14000。其他還有類似城市，房價高企卻在排行榜中未見其身影，可見排行榜中排比順序有失偏頗。
房價排行數據多樣“2010年中國城市房價排行榜”發布 專家表示：數據多樣在于沒有相關監管措施據中國之聲《全國新聞聯播》報道，《2010年中國城市房價排行榜》當前揭曉，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840/平方米，創歷史最高。排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。
民間研究機構宜居城市研究室于2008年開始發布中國城市房價排行情況。本次是“宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。
如果讓沈陽的房價與國內其他城市房價比“個頭兒”的話，沈陽能排第幾？一個答案是第62位。而面對各種各樣的房價排行數據，專家認為國家應出臺相關監管措施。
房價數據太多了 聽誰的好？事實上，每個月都有一些機構會對外發布房價數據。而這些數據的來源，有的出自于*府部門，。
6.中國2009年房地產企業500強名單
2009年中國房地產開發企業500強2009-11-29 15:49 2009年11月26日，CRIC（中國房產信息集團）聯手中國房地產測評中心在北京發布了《2009年中國房地產開發企業500強測評研究報告》。
本次推出的榜單包括：2009年中國房地產開發企業100強以及各城市房地產開發企業排行榜。 以下為該榜單中的百強名單。
2009年中國房地產開發企業500強之百強榜單 排名 企業名稱 1 萬科企業股份有限公司 2 中國海外發展有限公司 3 保利房地產（集團）股份有限公司 4 綠地集團 5 華潤置地有限公司 6 恒大地產集團有限公司 7 世茂集團 8 碧桂園控股有限公司 9 廣州富力地產股份有限公司 10 萬達集團股份有限公司 11 龍湖集團 12 雅居樂地產控股有限公司 13 金地（集團）股份有限公司 14 合生創展集團有限公司 15 遠洋地產控股有限公司 16 綠城中國控股有限公司 17 招商局地產控股股份有限公司 18 大華（集團）有限公司 19 金融街控股股份有限公司 20 北京首都開發股份有限公司 21 融僑集團股份有限公司 22 首創置業股份有限公司 23 SOHO中國有限公司 24 世紀金源集團 25 中信地產 26 星河灣地產控股有限公司 27 瑞安房地產有限公司 28 中華企業股份有限公司 29 越秀城建地產 30 重慶市金科實業（集團）有限公司 31 北京北辰實業股份有限公司 32 復地（集團）股份有限公司 33 新湖中寶股份有限公司 34 上置集團有限公司 35 江蘇新城地產股份有限公司 36 方興地產（中國）有限公司 37 四川藍光和駿實業股份有限公司 38 凱德置地 39 北京萬通地產股份有限公司 40 中鐵置業集團有限公司 41 鴻榮源房地產開發有限公司 42 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 43 卓越置業集團有限公司 44 珠海華發實業股份有限公司 45 北京融科智地房地產開發有限公司 46 上海中星（集團）有限公司 47 泛海建設集團股份有限公司 48 合景泰富地產控股有限公司 49 億達集團有限公司 50 浙江省商業集團有限公司 51 廈門建發股份有限公司 52 新世界中國地產有限公司 53 建業地產股份有限公司 54 河北卓達房地產集團有限公司 55 上海城投控股股份有限公司 56 雅戈爾集團股份有限公司 57 蘇寧環球股份有限公司 58 上海實業發展股份有限公司 59 沿海綠色家園有限公司 60 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 61 鑫苑（中國）置業有限公司 62 南京棲霞建設股份有限公司 63 佳兆業集團控股有限公司 64 北京金隅股份有限公司 65 旭輝集團股份有限公司 66 青島海爾房地產開發投資有限公司 67 榮盛房地產發展股份有限公司 68 杭州濱江房產集團股份有限公司 69 北京城建投資發展股份有限公司 70 恒盛地產控股有限公司 71 上海城投置地有限公司 72 上海建工股份有限公司 73 武漢地產開發投資集團有限公司 74 上海寶華企業集團有限公司 75 陽光100置業集團 76 上海市上投房地產有限公司 77 青島海信房地產股份有限公司 78 北京住總集團有限責任公司 79 安徽元一集團 80 農工商房地產（集團）股份有限公司 81 寧波銀億房地產開發有限公司 82 中糧地產（集團）股份有限公司 83 上海證大房地產有限公司 84 億城集團股份有限公司 85 中國奧園地產集團股份有限公司 86 天津泰達股份有限公司 87 深圳華僑城控股股份有限公司 88 江蘇國信地產 89 盛高置地（控股）有限公司 90 湖北福星科技股份有限公司 91 上海愛家投資（集團）有限公司 92 中國寶安集團股份有限公司 93 上海新長寧（集團）有限公司 94 廣東珠江投資股份有限公司 95 陽光新業地產股份有限公司 96 華遠地產股份有限公司 97 中體產業集團股份有限公司 98 上海鵬欣（集團）有限公司 99 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 100 坤和建設集團股份有限公司 榜單說明：根據用主成份分析法對房地產上市公司的各項指標進行測算的結果，發現其第一主成分指標對企業綜合實力的代表性達到70%以上。 考慮到房地產 開發企業500強測評研究需要收集的數據量巨大，本次測評排行中，將房地產銷售收入作為第一核心測評指標，其中，對于租賃經營業務、自主開發經營業務占比 較大的開發企業，加上房地產租賃經營收入和房地產其他業務收入；將房地產銷售面積作為第二核心測評指標，而對于考核年度內，核心指標數據差距較小的企業， 則通過企業提供調查表中的相應參考指標，并將所有指標數據錄入測評模型進行測算，得出最終的排行結果。
中國房地產測評中心表示，2009年，對于中國房地產行業來說是一個重要的轉折期，“信心比黃金更重要”得到了驗證。面對國際金融危機的挑戰， 中央*府積極的財**策和適度寬松的貨幣*策效應顯現，快速拉動內需，眾多房地產開發企業提交了驕人的成績單。
房地產業的強勁復蘇，為中國宏觀經濟的企穩 回升起到了積極的作用。 中央*府*策刺 激房地產業率先走向復蘇。
國家統計局數據顯示，2009年1-10月，房地產開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43。4%。
其中，國內貸款 9119億元，增長53。 0%；企業自籌資金14320億元，增長16。
7%；其他資金20218億元，增長69。5%。
在其他資金中，定金及預收款 11755億元，增長59。2%；個人按揭貸款6163億元，增長119。
7%。
寧波2009年房價
1.2009年寧波房價走勢
房地產屬于“假復蘇”即房產商通過假按揭 和當地*府的造勢，造成數據上 “成交量上升”的假象。實際上，現在的房價根本沒有降低多少。
不過考慮到寧波地處華東沿海，地少人多，長期看，房價是不會大跌的。
央視上次有一個訪談節目，觀眾投票2009年你是否會購房，結果是超過60%的人選擇不買。
可以說，現在漲價，老百姓已經很難供得起了！年內應該還要跌一些。
建議觀望。如果確需購房，建議明年動手更好一些。可以查一下寧波軌道交通的圖，買在地鐵附近的小區將來能夠大大升值。
2.2009年房價會怎樣
如今的這個樓市誰也說不準.下面有相關的參考資料. 08年中國房價的八大預言 前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。
而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那么，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言 近期，關于“中國樓市將出現拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。
那么，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的“試金石”———相信關于2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。
預言之一 從整體上看，中國的房價將出現“調整期”，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。 盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的*策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。
而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。 再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現在2008年，而應在2009年之后，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現“井噴現象”后，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。
預言之二 從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的“震蕩”而已，長期的趨勢肯定是價格走向“平穩”。 因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著“港粵經濟一體化”，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此“在曲折中前進是主旋律”。
預言之三 在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在“世界經濟一體化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整后，上海的房價仍將小幅上揚。 可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那么“中國房地產的冬天”也就真正到來了。
另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由于消費能量的限制將趨于平靜。 預言之四 從“環渤海圈”來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右并不稀奇，特別是“濱海新區”，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。
而隨著“京津”的大融合，天津的房價與北京相比、“八九不離十”才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的*治中心，用“穩健”兩個字最妥。
山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新*，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。 大連當然也是屬于“環渤海圈”的一部分，由于其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地*府出臺一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。
預言之五 在“東北地區”中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。 相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提并論，但是其房價有一個“后發制人”的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業（包括萬科、中海、中信、萬達等）進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了“大都城市圈”的戰略，但是整個房價一直“溫而小動”，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000-7000元/平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。 預言之六 與沿海相比，“西北地區”一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的“漲停板”，一些小城市上漲的幅度甚至快于中等城市，中等城市上漲。
3.09年房價是跌還是漲
2009年上半年是不可能會漲的！
現在可以說國內金融危機才剛剛開始產生影響，6月份左右會波及到中小城市！現在的房價嗯然過份偏高，根本遠遠高出普通百姓的購買能力！而且現在所謂的剛性需求也不存在了，現在買房結婚的基本都是80后了，80后實行計劃生育，人口會劇減！
同樣是帶有投資性質的資產價格，同樣是曾經被大幅爆炒，股市指數在08年一年內跌掉70%，而房價卻悠然自得地高位徘徊。畸形高房價的不合理性問題顯而易見。
現在基本上所有的人都持續觀望的態度，看房子的多，買的少！一套百平米的房子可以套牢一家人的一生，實際上房地產劇減了國內內需，老百姓每月都拿大部分的錢還貸款，哪還有錢買其他東西，國內現在及需要內需度過危機，國家出臺的*策是想繼續維持房地產高價位，保證銀行的正常運行，但是不理想，老百姓又不是傻子，看房子的多，房子的少的可憐。所以*府在這種環境的壓力下應該會出臺房價回歸理性的*策以擴大內需，也就是鼓勵大幅降價的*策。
所以我還是建議你，如果不急于買房，到6月份的時候在考慮買不買房吧！
4.我在寧波,2009年和爸爸一起買了一套房子,寫了兩個人名字,現在
不算一套房，建議去房管部門變更房產信息，目前只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方！贈與的話，由于是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然后過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用，不利的是，一方由于是無償得到的贈與，那么將來他出售該房產，就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業稅！！買賣；如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那么交易的話也是免除個稅和營業稅！需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！所以~一對比發現，買賣較贈與劃算！你們自己權衡利弊！祝好運。
5.09年房價會不會下降
影響房價主要有兩方面因素。
一是需求，二是炒房團的炒作。
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
東莞2009年房價
1.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名排名 城市 總量（億元） 增長率% 1 廣州 9100 12 2 深圳 8600 12.1 3 佛山 4900 15.4 4 東莞 4200 14 5 中山 1600 11.1 6 惠州 1500 11.5 7 江門 1400 11.03 8 茂名 1300 10.1 9 湛江 1300 10.1 10 珠海 1100 9 11 汕頭 1000 10.5 12 清遠 900 16.2 13 肇慶 800 14 14 揭陽 800 16 15 韶關 600 10.5 16 潮州 600 12 17 陽江 600 12.5 18 梅州 550 10.2 19 河源 500 17.3 20 汕尾 450 15.2 21 云浮 400 12.8GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右。
2.求2009年廣東各市房價排名和大概價格
2009年廣東各市GDP排名
排名 城市 總量（億元） 增長率%
1 廣州 9100 12
2 深圳 8600 12.1
3 佛山 4900 15.4
4 東莞 4200 14
5 中山 1600 11.1
6 惠州 1500 11.5
7 江門 1400 11.03
8 茂名 1300 10.1
9 湛江 1300 10.1
10 珠海 1100 9
11 汕頭 1000 10.5
12 清遠 900 16.2
13 肇慶 800 14
14 揭陽 800 16
15 韶關 600 10.5
16 潮州 600 12
17 陽江 600 12.5
18 梅州 550 10.2
19 河源 500 17.3
20 汕尾 450 15.2
21 云浮 400 12.8
GDP越高的房價越貴，廣州2萬一平米，惠州4千一平米，其他的都2千文一平米左右
3.09年東莞樟木頭樓價如何
房價已回到2006年
樟木頭火車站附近的一條街道上，不到50米的范圍內，聚集了六、七家房地產中介，這些中介的玻璃門廣告上，諸多“紅色標價”很是吸引人：A小區，兩室兩廳13萬；B小區，三室一廳21萬。。近日，更是有傳聞說，港人以不到10萬元的價格拋售樟木頭的三房住宅。
“有沒有香港人拋的幾萬塊錢的樓？又好又便宜的那種？”聽到記者的問題，陽光地產中介的工作人員小郭搖搖頭說，幾萬塊錢的好房子幾乎沒有遇到，除非業主特別缺錢。“就是有這樣的好事，也不是一般人買得到的。”
小郭說，樟木頭本地就有一些炒家，他們跟地產中介、樓盤負責人關系熟絡，一旦有低價樓盤拋售，他們會很快獲得消息，并買下來，真正能公開到市面上的（廉價房）很少。樟木頭房地產開發總公司辦公室主任蔡智峰也表示，10萬以下三室的房子并不多，要么是樓齡在10年以上，要么就是遠離市區，或者就是位于頂樓、破舊不堪的那種。
事實與傳言差異巨大，但樟木頭房地產市場遭遇了巨大調整卻并非虛言，而且，這里的調整幅度遠遠大于國內大多數城鎮。不少中介告訴記者，現在的房價已經和2006年時差不多。
在港人聚集的御景花園，售樓人員正在極力推薦新開發的兩棟高層住宅，這些住宅均價在3500元左右，還送裝修。而在2007年，這里的房價曾達到5000多一平米。
其實，當初引領樟木頭樓價跳水的并非御景花園，而是另一個樓盤——中惠香樟綠洲。2008年4月左右，中惠香樟綠洲開始降價，以吸引本地人和深圳客戶。陳金回憶說，當時市場供應加大，山水華府項目推售在即，中惠方面感到壓力較大，被迫讓房價跳水。“從之前的五六千元直線跳水到三千多！沒辦法，不降價吸引本地人買，就是等死！因為，香港人和深圳的投資人都不買了。”
“樟木頭、常平、厚街、石龍等片區2008年的貨量相對較大，從2008年整年的銷售情況來看，總體的出貨量并不樂觀，再加上2009年新增的項目，使得這幾個區域的住宅總體供應量較大。”據陳金初步預算，這幾個區域的供求比平均約在3.99:1以上。
實際上，由于銷售不暢，樟木頭新樓盤開發速度已經急劇減緩。到目前為止，樟木頭較大的項目只有不到5個，比如，中惠項目、富盈山水華府等，“以前市場好的時候，樓盤項目很多，一度曾達40多個。”陳金開始擔心，樟木頭的房地產市場深度調整后，整個小鎮的經濟將無所依靠，“在樟木頭，房地產對GDP的貢獻達到了40%。”
4.09年下半年城鎮房價走勢
這個不好說，正如有的說經濟危機已經觸底，有是說還要持續一點的時間。我個人認為房價要跌。我們可以分析一下，目前為什么各個地方的房屋銷售量逐步攀升，出現小陽春之勢？那是因為從美國的金融危機沖擊中國以后，人們一直持觀望態度。這是一場開發商與銷售者之間的博弈，看誰能堅持得久的問題。這時開發商實在堅持不住看了，就耍了一些手段，開房交會呀，搞個假按揭呀什么的，造成房屋銷售回暖的跡象。再加上被壓抑了一年的人們的購買欲望，還加上房貸*策的放寬，讓更多中低收入的人群也賣得起房了，有房的人也想趁機買來做投資或養老或給孩子。鑒于這種種原因人們爭相購房致使冷清的房產市場著實火爆起來，房價一天一個價。我想經過這一輪的銷售，人們手里都有了富余的房子，今后的日子誰還會買房。另外聽說中央正在討論征收物業稅的問題。這樣一來沒有了銷售人群，閑置房又要征收物業稅，房價它還漲得起來嗎？
石家莊2009年的房價
1.誰知道關于石家莊09年的房價最新動態
隨著國家對房地產行業宏觀調控力度的不斷加大和深入，今年以來我國的樓市相繼出現了不同程度的調整，上海、廣東、北京等一線城市則更為明顯，無論是成交量還是樓價都明顯回落，樓價的理性回歸已成不爭的事實。因此消費者紛紛紛猜測身邊的房價將會呈現怎么樣的走勢，究竟有多大擠壓空間，是繼續下滑還是挑頭向上？
近日就此問題記者走訪了業內相關人士，現以省會石家莊為例，重點從成本構成、市場需求以及CPI高位運行對房價的影響等三個主要方面及其他相關因素來分析2009年房價走勢。
成本沒有積壓空間
一般來講房地產的成本主要由土地成本、建筑安裝成本、稅費、合理的經營費用以及利潤五大部分構成，除此之外的配套費也是數額巨大，現在就以這五大組成部分來分析目前省會房價是否還有擠壓水分的空間。
第一：土地成本。由于土地資源的稀缺性和不可再生性就決定了其供應量有限、供給彈性小，因此土地價格上漲成為必然。盡管隨著省會舊城改造步伐的加快，這些矛盾會有所改觀，但省會石家莊一級地段的地價目前一般每畝在500萬元左右，分攤到房價里每平方米地價成本大約2500元左右，二級地段大約2000元左（以容積率為3計算）這一部分成本是開發商無力改變的。
第二：建筑安裝成本。一般來講按現在的建筑材料、人工費用等成本核算目前建筑成本如下：高層住宅通常是1600元左右/平方米；小高層是1300元左右/平方米；多層為1000元左右/平方米。而且隨著物價及工資等因素的上漲，此價格還在不斷上升之中。
第三：稅費。據了解，在房地產開發中，發展商須繳納的稅費中較重頭的稅項主要是5.55%的營業稅和3.25%所得稅。此兩項稅費占基本房價的8.8%。
以上三項為剛性成本，幾無擠壓空間，綜上所述省會核心區域的商品房剛性成本在3800—4500元/平方米左右，二環附近3000—3800元/平方米左右。合理的經營費用（包括公司運轉費用、員工工資、項目設計費用等）以及利潤這兩項一般占房價的25—30%，故此省會核心區域的房價在4750—5850元/平方米左右，二環附近3750—4900元/平方米左右是較為合理的，品質較高的社區由于配套費提升，房價還會略高一些。
市場需求仍在不斷加大
由外來定居人口及步入婚齡的本市青年群體購成了對住房的剛性需求主體，此外由于家庭人口增多，需要增加面積；或是由于房屋老化、結構不合理、配套設施不全等居住條件欠佳，需要淘汰舊房換新房的改善性需求是本主體之外又有力補充。
一面是房地產的本身特點決定其供應能力有限，而另一方面在剛性需求的推動下形成龐大的購買群體，因此從長遠來看房地產價格下降的可能性很小。
2.2009年石家莊正定房價是漲還是落
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。
真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。
我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十大理由： 1.地價降了一半。
石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。
而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。
沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。
我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。
就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。
這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。
怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。
沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。
12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。
賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。
開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什么不團結起來，對高房價說不。
福州2009年房價
1.09年福州房價是否會降價
目前直接影響今年樓價走勢的因素主要有三個方面，一是購買力和購買意愿，目前受到大環境實質的影響，都趨于較低水平。從供求關系來看，無論是一手樓還是二手樓，供大于求的現象比較突出，買方市場的格局應該會繼續持續。從購房需求看，投資性需求人群絕大部分退出市場，多次置業與帶有保值目的的高端人群在跌市中止步，改善性需求人群也在選擇入市的時機。在2009年這三方面因素不會有實質性的改變。”
國家統計局的數據則表明，截至2008年11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比2008年1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。來自廣州市經緯地產的研究報告顯示，2009年廣州樓市新增住宅套數較去年將下降35.7%；然而由于去年仍有約4萬套存量住宅未被消化，今年廣州總體供應量將達9萬套之多，供大于求的狀況在今年之內恐難以逆轉。
與此同時，受經濟形勢影響，城鎮居民的收入縮水，導致實際購買力的下降。數據顯示，扣除物價因素后城鄉居民實際收入增幅比前幾年下降。2008年前三季度，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.5%，增幅回落5.7個百分點。而居民的購買意愿亦處低潮，觀望氛圍的散去需有待時日。央行2008年末公布的去年3季度所做調查顯示，居民在未來3個月的購房意愿已經創下10年來的最低水平。
“2009年的春天，百姓的降價預期日益高漲，房價在倒春寒中初探底；而開發商方面，則會降價套現。到了冬天，房價回歸才會趨于穩定
2.2009年福州福灣新城和東山新苑的房價多少
福州城區2009年準購經濟適用住房價格確定了，房源從福灣新城春風苑、秋月苑、冬陽苑和東山新苑等四個項目中籌集，合計1705套。
據悉，福州城區2009年準購經濟適用住房價格為：福灣新城春風苑、秋月苑、冬陽苑房源平均基準零售價格為每平方米3139元；東山新苑房源為：18層的每平方米3293元，28層的每平方米3430元。零售單套住房時，樓層、朝向調節系統將按物價部門的規定執行，并嚴格實行一房一標價制度。
現在就是不知道什么時候開始選房
2009年南寧的房價
1.論文：南寧房價的走勢（2000字）拜托各位了 3Q
作為縱橫房地產界近十年的資深專家，作為曾經在深圳，廣州，上海，杭州和內蒙古做過房地產，在萬科、金地、榮和，寶資通等公司做過營銷和策劃的專業人士，我對南寧明年的房價走勢一目了然，但許多人士卻看不明白，在年末的時候，我跳出來為做點好事，告訴大家2009年南寧房價的精確走勢，買不買，自己決定，但我所預測的價格，偏差不會超過10%。
近一個月，南寧各大樓盤都搞降價促銷，效果都非常好，無論是恒大還是盛天，都是幾個小時就被預定一空。這種價格試探，會給開發商一個市場錯覺。
所以可以預見，開年三個月，南寧房價基本不會有太大變動。 但半年過后，南寧的房價將會有一個明顯的降落過程： 柳沙半島，基本會在3200元左右徘徊； 鳳嶺普遍會停留在3600左右； 仙葫多數樓盤會掉到2500元以內，但個別大盤仍然堅挺3000以上價格區間； 高新區的有點反常，仍然的堅挺在3500左右。
江南片區價格會有點差別，將從2800到3600都有。 2009VS2007同樣牛市如何洞察2010年房價走勢 整個2007年，樓市調控措施一直沒有停止。
首先是“溫水煮青蛙式”的加息。整個2007年從3月到12月間分別加息6次。
同年9月末，*策又下了一劑猛藥——中國人民銀行、銀監會發布通知明確對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。除了以上兩條之外，當年還有“每次申請預售面積不得少于3萬平方米”等一系列調控規定，因此很多媒體把2007年稱作是*策年。
而2007年歲末的上海樓市承受了*策重壓之下的濃重觀望情緒，成交量呈現下滑狀態。 反觀2009年，如果說，2007年市場環境是嚴厲調控，那么2009年就是溫和扶持。
2008年10月22日，上海救市14條出爐。其中包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例為20%。購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
由此大大激發了樓市購買熱情。此外，2009 年市場龐大的信貸規模也值得注意。
2009年，上半年的樓市走向與同期信貸投放量有密切關系。上半年全國高達7.37萬億元的投放量超過歷史上任何一年的投放總量。
可以說，2009年樓市是由*府一系列刺激*策帶來的。甚至最后一撥成交量上升的翹尾行情很大程度也是由于對于優惠*策是否到期的不確定性引發的。
2009年樓市走向受到*策的影響最為關鍵。 區域亮點 郊區大熱 VS 市區為主 點評：市場蛋糕正逐步做大 雖然從總體成交量上看，2007年1-11月商品住宅成交量略高于2009年同期。
但是從市場熱點范圍來看，2009年市場明顯得到了延伸。成交熱點向外郊環間擴張，甚至是擴散到郊環以外是2009年樓市與2007年樓市的又一重大區別。
2009年的郊區板塊可謂大放異彩。數據最說明問題，2007年和2009年的月度成交峰值同在6月，以此為例，根據數據，2009年6月郊環外商品住宅成交面積達到為239648平方米，明顯高于2007年6月的167466平方米。
不僅如此，2009年1-10月，有四個月的郊環外商品住宅成交面積超過20萬平方米，而2007年同期僅有兩個。 上海華燕市場研究中心分析師指出，2009年以來，隨著市中心供應的減少和價格的高企，供應市場向外圍發展的趨勢是必然的，目前，部分首次置業的剛性需求和投資性需求已轉向外郊環區域，在這樣的局面之下，外郊環區域也受到購房者的追捧，房價逐漸上漲。
以浦東周康為例，根據統計，2009年年初的時候，周康板塊的住宅成交均價僅為8609元/平方米，但到今年九月份，該板塊住宅成交均價已經飛漲至16303元/平方米，漲幅高達近90%。特別是在大浦東計劃敲定的當月，周康板塊的商品住宅成交均價暴漲4816元/平方米。
板塊內的錦繡華都、明天華城、綠地康林公寓等持續熱銷。在寶山顧村板塊，保利葉上海去年逆市開盤并取得驚人佳績，今年也出現了數百套新房源開盤幾天內就售罄。
此外，就連從前在樓市排行榜上鮮見的金山新城也成了樓市寵兒。金山新城的寶華海灣城、金悅華庭今年持續熱銷。
上海華燕市場研究中心統計數據顯示，今年三季度金山房價的漲幅居各區縣之首，成交均價為7440元/平方米，環比二季度上漲47%。 從新增供應量來看，郊區板塊的住宅也有明顯優勢。
報告顯示，在房荒籠罩的2009年，原浦東、閔行依然是新盤供應大戶，各有18和15個新盤上市；松江、嘉定及原南匯的新盤也在10個以上。青浦、奉賢各有8個，金山也有4個新盤上市。
對此，分析師認為，這表明隨著5號、9號、13號等遠郊地鐵線路的建設和通車，遠郊新城和新市鎮的開發在提速，這有利于緩解市場新房供應不足的矛盾。預期，再經過幾年公共設施建設之后，這些遠郊區域會進入全面開發，屆時新房供應下降的局面可以得到緩解，房價過快上漲的局面也可以得到解決。
兩波牛市行情大環境截然不同 中原地產研究咨詢部高級經理馬冀 2009年在驕陽似火的高漲行情中不免讓人回想起2007年曾。
2.南寧在09年8.9月有什么新樓盤要開盤出售不
皇巢世家，大約8月開；聯盟新城，8月會開一棟樓大約100套；遠辰·山水1號不知道下兩個月會否推盤，可以關注一下；馬來西亞城有現房，應該下個月也會出來；榮合大地8月初開盤，山水美地旁邊，榮合已然做了個小型社區在鳳嶺北這塊；中鐵·山語城籌備得應該差不多，這兩個月估計能開，可以電話咨詢下：2826888；藍山上城預計8月份出新品，大概也是100套左右；信地·伴云居預計9月份開盤，同樣在鳳嶺；賽納維拉花園近期會推新品，一梯兩戶多層洋房；盛天國際估計8月底開盤；麒麟山10月份左右開賣，推薦關注；藍波灣這兩個月也要開賣；
填完才發現說是新樓盤，基本上老盤只有幾個，遠辰和賽納維拉自己去掉吧，預祝買到好房子
2009年南寧房價
1.南寧瑯東區域09年最新樓盤交房情況,時間、地點具體一點,謝謝了
樓盤名稱：綠海云天所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：4600元/㎡最近開盤：09年 銷售電話：0771-5796622 5796655項目地址：東盟商務區中馬路1號 樓盤名稱：世洋·麗豪園所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：最近開盤：2009-3-21銷售電話：0771-5558800、5558811項目地址：東盟商務區韓國園 樓盤名稱：紫金苑·伴云居所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：最近開盤：銷售電話：0771-5552329項目地址：南寧市鳳翔路16號 樓盤名稱：金騰·莫村半島所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：2700元/㎡最近開盤：銷售電話：0771-4792266 4790299項目地址：南寧市仙葫大轉盤（人事局）旁 樓盤名稱：鳳嶺春天所在區域：南寧市物業類型：住宅樓盤價格：3800元/㎡最近開盤：銷售電話：項目地址：楓林路6號（鳳嶺北） 樓盤名稱：金碧花園所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：5100元/㎡最近開盤：銷售電話：0771-5589558/668項目地址：青秀區鳳翔路8號 樓盤名稱：龍晟小區所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：2700元/㎡最近開盤：銷售電話：0771-4791888項目地址：南寧市仙葫大道159號項目 樓盤名稱：澤峰花園所在區域：南寧市物業類型：住宅樓盤價格：5500元/㎡最近開盤：2008-5-2銷售電話：0771-5518030項目地址：青秀區南寧市鳳嶺白云路8號（南寧東盟商務區對面） 樓盤名稱：飛揚世代所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：3700元/㎡最近開盤：2008-10-1銷售電話：0771-5790018、5790019項目地址：青秀區南寧市仙葫大道西152號。
2009年武漢的房價
1.09年下半年武漢房價是漲還是跌
目前正在下跌，呵呵，我估計國家不會讓房子使勁 漲的，一旦大部分人都買不起房，國家的安定估計就成了問題，
房價跟工資水平一致才合適，武漢的工資水平決定的他的高房價沒有市場.
武漢新恒基置業副總經理張永杰認為，武漢作為中部的大型城市，武漢的房價和他的城市地位并不匹配。
他分析認為，近一兩年武漢房價的上漲幅度很大，特別是今年來，調控*策接連推出，房價反而不斷上漲，這說明武漢的房地產還有很大的發展空間，預計明年4—5月份開始，房價將會出現新的上升波動，因為前期在*策期觀望的購房者，將集中爆發購房欲望。
湖北泰躍房地產開發有限責任公司總經理萬超表示，市場供需決定價格，現在供應量相對不夠，需求平穩上升，房價還有上升的空間。
代理行：房價穩中有升
德盛行地產顧問有限公司總經理繆德杰認為，房地產業是很特殊的“不動產”業，這意味著產品的區域市場特征明顯。他說，“上海的市場絕不等于武漢的市場，我們決不能盲目比較，人云亦云。”
他說，武漢的市場特征是：武漢正處于一個持續發展的上升期，中部崛起的國家戰略和武漢經濟區“1+8”城市圈的整合及發展，都給武漢注入了強勁的活力。市民如果要預測今后的房價走勢，不妨關注一下近期武漢的土地出讓情況，樓面地價的持續走高，意味著今后的房價也會穩中有升。
戴德梁行的評估及研究部分析員認為，未來一段時間，武漢住宅市場將穩中有升，增幅減緩。一方面，武漢經濟連年看好，居民可支配收入和購買力不斷增強。另一方面，住房需求主要是自住的剛性需求。所以房產發展潛力巨大。
市民：給一個上漲的理由！
“武漢房價已經是中部省會城市最高的，比鄰近的長沙高了近1200元，還有多少上漲的空間呀？”關于房價的預測，這句話是記者采訪時聽市民說得最多的。
“前段時間有媒體報道，武漢目前商品房空置率很高，沒有人買房子，房價怎么漲呀？”家住武漢市洪山區丁字橋的王先生認為，房價上漲是因為供需關系，目前武漢的需求并沒有超過市場供應量，房價不會有太大的上漲。
市民認為房價不會上漲，還有一個理由就是對國家調控的信賴，“房價問題已經是*府重點調控的，我們普遍買不起房子，明年繼續漲，難道*策真的是虛設？”漢口一公司職員謝森一直關注著國家對房價的調控，他想買房子已經不是一兩天的事情，他說，如果房價繼續上漲，他仍將繼續維持租房的狀態。
專家：不同市場表現不一
中國指數研究院華中分院、中國房地產指數系統分析師李國*介紹，他們的統計表明，從年初到現在，武漢房價上漲在6%左右，武漢住宅消費構成中，自住比例仍然在70%以上。
李國*認為，最近幾個月，武漢市場再度出現供銷兩旺的情況，可以預見，在外來人口的增加、城市經濟發展水平的提高，以及房產投資不斷增長等因素的作用下，今后一段時間，加上城市建設的投入、土地建安等成本的提高，武漢房地產仍將保持一定的上漲。不過，這種上漲將出現一定的分化，那種全面上漲的情況不再可能出現，而是不同區域有不同的市場表現。
對于業內人士認為房價將持續上漲的觀點，武漢國民經濟研究所房地產研究中心主任王濤則認為，就目前的市場來看，武漢的房價在一兩年內的總體趨勢還是以上漲為主，但是這種上漲是一種螺旋式的，上漲的曲線會有所波動。
他分析說，未來兩年內，國家對房地產行業的宏觀調控雖然是以微調為主，但是依舊不會放松。武漢住宅市場的空置率得到了一定的控制，但是目前已經建成，待銷售的房屋總量還很多，據報道高達120萬平方米，如果加上投資客購買的，等待時機拋售的房屋，以及這兩年拍賣的大宗土地，未來兩年投放市場的開發量將是一個龐大的數字。市場供給的過分充分，必然促使賣方市場完全轉向買方市場。這樣，主動權更多的是掌握在消費者手中，房地產的銷售就會受到消費者置業心理和季節的影響.
文章引用自：
2.09年武漢房價降到多少才適合出手
目前像我們一樣有購房需求的80后都在觀望中。
居住選擇在武昌這邊。武昌這邊的居住板塊我們主要考慮光谷片區和南湖片區。
光谷片區遠，但是居住設施相對而言還是好點，以后通地鐵會更好吧，那邊一般在5000左右。
南湖片區的交通不是很方便，我是說公交線路，而且南湖片區有的是商業用地，使用年限都沒有70年。
比如號稱擁有小小房的南國SOHO，使用年限只有30年。而樓盤相對比較好的寶安濮源，使用年限據說只有55年。這一點一定要多加小心。南湖片區普遍在4700左右。
光谷房子還不錯，太遠了，有些樓盤價格說是降價了，其實一點都沒有降，所謂的低價優惠只是針對大戶型，而且打折的房量非常少。
南湖的房價還可以。但交通是個大問題。地鐵不走那邊。公交線路又少。水域天際、風華世家這些大盤的入住率都很低，更別說像寶安濮園，保利心語這些中等樓盤了。
要想買房子還真不知道買哪里好。。。
觀望。。觀望。。。
不知道能不能降到4000以下。。。
3.武漢房價09年將怎樣變化
簡單為你分析一下：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
附：兩會期間，從股市上看，依然持續低迷，從房市上看，目前仍無明顯變化。
4.2009年第一季度,武漢房價漲了,可為什么買的人卻多了
給你做個分析一下目前的樓市：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
南京2009年房價
1.請問南京的房價2009年會有什么樣的變化,大概的幅度是多少
個人觀點，僅供參考：
(1) 從現在起到2009年春節前后，由于開發商資金方面的問題，南京房價仍有繼續調整的可能，開發商降價促銷仍是市場的主流現象，但由于*府諸多利好的落實，成交量將有一定的恢復。
(2) 從2009年春天開始，南京房價將進入穩定期，隨著存量房源的逐步消化，市場熱度將明顯提高。
(3) 從2009年秋天開始，南京房價將逐步開始回暖，市場活躍度明顯提高，部分優質項目的價格開始出現上揚。
(4) 2010年，由于存量房逐步減少，新增供應量難以跟上，加上市場氣氛的全面空轉多，南京房價將出現報復性上漲，觀望者將不得不為觀望付出更大的代價。
綜上所述，今年底將是南京房價的最低谷，也是購房者出手的最好時機。具體到各個地段，個人認為底部價格分別是（僅指毛胚新房）：
城中：較差地段9000到11000，新街口周邊較好地段11000到15000
奧體和寧南：一般地段7500左右，較好地段8000左右
江寧：較好地段5000到5500，較差地段4500左右
江北：3500到4000之間
仙林價格應在奧體和江寧之間，河西成熟地區價格應在城中和奧體之間。不同品質樓盤的差價會逐步擴大。
結果如何`2年內還要憑事實說話。
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