惠州惠城區的房價怎么樣

惠城區房價二手房

1.廣東省惠州市惠城區房價是多少

截至11月18日，惠城區新房11月共簽約508套，簽約面積6.4萬平方米，成交金額25365萬元，銷售均價首次跌破4000元，達到目前3954元/平方米的新低。有業內人士表示，目前樓市觀望氣氛濃厚，價跌趨勢或會延續。惠城近期樓價連續下跌根據惠州市房地產交易中心統計，和9月份相比，10月份惠城區新房成交量明顯攀升，共成交1052套，較9月份多150套；1~10月，惠城區住宅總成交面積為76.7萬平方米，總成交額為368079萬元。共預售住宅6729套，前10個月住宅平均預售均價為4799元/平方米。預計11月也會出現新房成交量攀升的局面。而在銷售均價方面，房價呈連續下跌趨勢。10月惠城區商品房預售均價為4422元/平方米，較9月份的4899元/平方米下降了477元，比去年同期的5257元下降16%。而11月中旬，惠城區商品房預售均價已降至3954元/平方米，再次下跌468元，下跌趨勢明顯。

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2.惠州的一手房的均價是多少

隨著一手房的低價入市，惠州一、二手房價差逐步縮小，甚至出現二手房價"倒掛"的現象。相較一手樓開始出現"回暖"的現象，二手房由于不能及時回調價格而在市場上"遇冷"。

現象1:4月二手成交同比降四成

因有清明節及一手樓發展商降價促銷等多種場外因素共同作用，上月惠州二手房中介行的業務量同比大降了四成。

同時，4月惠州二手房成交量同樣呈嚴重萎縮狀態。惠州市房管局公布的統計數據表明，4月惠州二手房總成交量為320套，較去年同期的542套下降了41%；辦理過戶手續的二手房共7.4萬平米，總成交額為10322萬元，二手房成交均價與去年同期基本持平。

數據顯示，今年1月~4月，惠城區共有1211套二手房過戶交易，總交易量較去年同期下降了30%。

現象2：短線炒客降價轉售趨勢

由于目前惠州二手房價受一手房降價影響很大，已有數月沒有操作的短線投資客又開始活動。這批投資客多為去年7~8月"高位接盤"的客戶，其操作形式并非前期慣用的開高價轉售，而是降價轉售，大多是以低2萬元左右的價格將房產轉售。

據業內人士介紹，這批短炒客大多急于將錢轉投商用物業。一放盤者黃先生告訴記者，他手頭上有5套房子，現在由于利率上調，手上流動資金緊缺，只好先虧點錢把房子處理掉，以解燃眉之急。

不過一中介公司負責人則表示，目前仍有很多放盤業主并不急于拋盤。這部分人群大多只投資1~2套房子，資金壓力不大，因此依然"待價而沽"。

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兩大原因導致二手房遇冷

1：二手房價未回調實際貴過一手房

業內人士分析認為，4月二手房交易下跌，主要是因為該月惠州的一手樓市發展商不再通過"送裝修"、"送管理費"等方式進行暗降，而是直接下調房價，從而縮小了一、二手房的差價。從目前的情況看，同板塊、同地段的一、二手樓價差距已從數月前的2000元/平方米縮小到1000元/平方米左右，部分地段甚至只有500元/平方米的價差。比如，在演達片區五星墅園，包裝修的成交價僅4300平方米；而同路段的二手房價也在4000元/平方米左右；而有的地段，二手房價甚至高過一手房價。

"雖然部分地段的一、二手房兩者同價，但二手房還要加上稅費，所以實際房價比一手房還高。"一位二手經紀表示，因此，那些未來得及調整價格的二手房業主，最好適度回調其放盤價，不然中介市場可能很難有起色。

2：二手房四成首付比新盤高出一成

此前4月，記者曾以消費者身份在隆塬地產世貿店里咨詢，求購總價約30萬元、90平方米左右的房子，同時要求必須在惠州市區里。

接待記者的一位置業顧問表示，以這些要求很難找到二手房源。因為現在惠州市區地段較好的房子，即使樓齡很舊，價格也沒有降低。據透露，目前最好賣的二手房源總價大多在40萬元左右。

對此，不少置業者認為，二手房在購房時需要4成首付，如果購買40萬元左右的房子，首付就要花16萬元；而現在40萬元左右的一手房比比皆是，還有很多是精裝修的，首付也只要12萬元。加上舊不如新，同樣價格區間內，當然會優先選購新盤。

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