沈陽5月份房價走勢

沈陽5月份房價

1.沈陽樓市近幾年能降價嗎

從2008年初至今，“拐點”爭議不絕于耳，全國持幣觀望現象不斷加強，土地交易面積急劇下滑，大量土地流拍，全國樓市處于低迷狀態，即使是被開發商看好的5月，也沒能逆轉樓市遇“冷”的銷售狀態。

這一切都使開發商始料不及。在7月1日的房地產形勢信息發布會上，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示，在全國普遍城市商品房銷售面積不斷萎縮、觀望態勢嚴重的大環境下，沈陽房地產市場仍然保持著平穩、健康、可持續的發展趨勢，商品房交易平穩運行，房價穩中略升，截止至今年5月份，沈陽商品房交易面積在副省級城市中位居首位。

沈陽房地產市場“金九銀十”依然存在本應該成交量大幅度上漲的五月，沒能達到樓市的預期，這也讓人對即將到來的“金九銀十”產生了質疑。對于奧運會之后的沈陽樓市，眾多專家持謹慎樂觀的態度。

范翰章教授認為，雖然五月份沒能達到預期的銷售量，但是在宏觀調控、地震等眾多不利因素的影響下，沈陽的成交量還能有所增長，這就說明沈陽住房的剛性需求是存在的，這部分人在經過了上半年的觀望，將對沈陽房地產市場有了一個正確的認識，從而將以積極的態度進入購房市場，所以從9月份開始，沈陽房地產市場持幣觀望的態勢將逐漸結束。另一方面，為了保證奧運會的順利召開，上半年大幅減少了房屋拆遷量，隨著奧運會結束后拆遷量不斷的加大，住房需求也將隨之加大。

這也將推動商品房銷售量的不斷增長。開發成本增加讓房價毫無“退路” 據房產局1—5月份的備案數據顯示，沈陽商品房銷售均價為3726元/平方米，同比上漲5.63%，商品住宅銷售均價為3426元/平方米，同比上漲4.43%。

同時，據沈陽市房地產研究所測算，沈陽住房消費自住型占絕大多數，約占90%左右，投機性購房和投資型住房約占10%左右，其中投機型購房不足1%，而并不像深圳等城市投機和投資型住房占絕大比例。這就確保了沈陽住房的剛性需求較大，保證了在“冷”市不“冷”的狀態。

另外，范翰章教授指出，“由于沈陽住房消費結構和開發商利潤都處于合理區間，從而保證了沈陽房價的平穩運行。目前沈陽開發商利潤基本保持在15%，房地產市場并無泡沫出現，同時，由于沈陽房價構成基本上是以成本為導向，所以隨著建材、人工費、融資等成本的提高，房價也將水漲船高，并無任何下降空間。

其次，由于我市居民住房消費能力較低，加之*府采取一系列宏觀調控措施，也將制約房價的快速上漲。所以，2008年下半年沈陽市房價將保持平穩運行，并且將穩中有升，絕不會出現‘拐點’”。

于洪區交易面積居全市之首沈河區均價位列全市第一據相關部門統計，截至08年5月，于洪區商品房銷售面積和商品住宅銷售面積均為全市首位，所占全市銷售總量分別為21.36%和22.46%。鐵西區商品房銷售總量占18.97%，位居全市第二位。

商品房均價沈河區位居全市之首，為5666元/平方米，其次是和平區，為5019元/平方米，隨后是大東區、鐵西區，均價都超過了4000元/平方米。其中，沈河區商品住宅均價最高，為5307元/平方米，其次是和平區4373元/平方米，大東區4059元/平方米。

沈陽是全國最好的房地產市場專家指出，今年前幾個月，全國主要城市房地產市場普遍低迷，交易量銳減，其中深圳降幅最大，同比下降幅度達55.64%。沈陽作為副省級城市中的領*城市，其商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，居副省級城市之首。

同時，在全國土地出讓大幅下跌的情況下，沈陽市土地市場仍然處于平穩運行狀態，08年1—5月，市本級土地出讓面積128.25萬平方米，與去年同比持平；土地單價同比增長4.9%。在商品房交易面積方面，由于受汶川地震、拆遷量下降、購房優惠*策取消以及全國性的持幣待購現象等因素的影響，沈陽5月份銷售面積增幅較小，僅為2.9%，銷售面積為85.7萬平方米，未能達到之前專家預測的100萬平方米的銷售量。

另外，由于房交會購房優惠*策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，為前五個月最大降幅，但從1—5月整體交易數據來看，沈陽市商品房銷售面積仍保持著1.44%的同比增長，在各種不利因素的作用下，沈陽商品房銷售面積仍能有小幅增長，實屬不易。據專家分析，當前沈陽房地產市場已經成為全國性的房地產市場，2007年土地出讓面積中，外資和外埠開發企業占60%以上，國內30家知名開發企業已有70%以上在沈有開發項目，這充分表明投資洼地效應已經在沈初步顯現。

2.沈陽鐵西房價近期是否還會大幅度的增長

從2008年初至今，“拐點”爭議不絕于耳，全國持幣觀望現象不斷加強，土地交易面積急劇下滑，大量土地流拍，全國樓市處于低迷狀態，即使是被開發商看好的5月，也沒能逆轉樓市遇“冷”的銷售狀態。這一切都使開發商始料不及。在7月1日的房地產形勢信息發布會上，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示，在全國普遍城市商品房銷售面積不斷萎縮、觀望態勢嚴重的大環境下，沈陽房地產市場仍然保持著平穩、健康、可持續的發展趨勢，商品房交易平穩運行，房價穩中略升，截止至今年5月份，沈陽商品房交易面積在副省級城市中位居首位。沈陽房地產市場“金九銀十”依然存在本應該成交量大幅度上漲的五月，沒能達到樓市的預期，這也讓人對即將到來的“金九銀十”產生了質疑。對于奧運會之后的沈陽樓市，眾多專家持謹慎樂觀的態度。范翰章教授認為，雖然五月份沒能達到預期的銷售量，但是在宏觀調控、地震等眾多不利因素的影響下，沈陽的成交量還能有所增長，這就說明沈陽住房的剛性需求是存在的，這部分人在經過了上半年的觀望，將對沈陽房地產市場有了一個正確的認識，從而將以積極的態度進入購房市場，所以從9月份開始，沈陽房地產市場持幣觀望的態勢將逐漸結束。另一方面，為了保證奧運會的順利召開，上半年大幅減少了房屋拆遷量，隨著奧運會結束后拆遷量不斷的加大，住房需求也將隨之加大。這也將推動商品房銷售量的不斷增長。開發成本增加讓房價毫無“退路” 據房產局1—5月份的備案數據顯示，沈陽商品房銷售均價為3726元/平方米，同比上漲5.63%，商品住宅銷售均價為3426元/平方米，同比上漲4.43%。同時，據沈陽市房地產研究所測算，沈陽住房消費自住型占絕大多數，約占90%左右，投機性購房和投資型住房約占10%左右，其中投機型購房不足1%，而并不像深圳等城市投機和投資型住房占絕大比例。這就確保了沈陽住房的剛性需求較大，保證了在“冷”市不“冷”的狀態。另外，范翰章教授指出，“由于沈陽住房消費結構和開發商利潤都處于合理區間，從而保證了沈陽房價的平穩運行。目前沈陽開發商利潤基本保持在15%，房地產市場并無泡沫出現，同時，由于沈陽房價構成基本上是以成本為導向，所以隨著建材、人工費、融資等成本的提高，房價也將水漲船高，并無任何下降空間。其次，由于我市居民住房消費能力較低，加之*府采取一系列宏觀調控措施，也將制約房價的快速上漲。所以，2008年下半年沈陽市房價將保持平穩運行，并且將穩中有升，絕不會出現‘拐點’”。于洪區交易面積居全市之首沈河區均價位列全市第一據相關部門統計，截至08年5月，于洪區商品房銷售面積和商品住宅銷售面積均為全市首位，所占全市銷售總量分別為21.36%和22.46%。鐵西區商品房銷售總量占18.97%，位居全市第二位。商品房均價沈河區位居全市之首，為5666元/平方米，其次是和平區，為5019元/平方米，隨后是大東區、鐵西區，均價都超過了4000元/平方米。其中，沈河區商品住宅均價最高，為5307元/平方米，其次是和平區4373元/平方米，大東區4059元/平方米。沈陽是全國最好的房地產市場專家指出，今年前幾個月，全國主要城市房地產市場普遍低迷，交易量銳減，其中深圳降幅最大，同比下降幅度達55.64%。沈陽作為副省級城市中的領*城市，其商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，居副省級城市之首。同時，在全國土地出讓大幅下跌的情況下，沈陽市土地市場仍然處于平穩運行狀態，08年1—5月，市本級土地出讓面積128.25萬平方米，與去年同比持平；土地單價同比增長4.9%。在商品房交易面積方面，由于受汶川地震、拆遷量下降、購房優惠*策取消以及全國性的持幣待購現象等因素的影響，沈陽5月份銷售面積增幅較小，僅為2.9%，銷售面積為85.7萬平方米，未能達到之前專家預測的100萬平方米的銷售量。另外，由于房交會購房優惠*策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，為前五個月最大降幅，但從1—5月整體交易數據來看，沈陽市商品房銷售面積仍保持著1.44%的同比增長，在各種不利因素的作用下，沈陽商品房銷售面積仍能有小幅增長，實屬不易。據專家分析，當前沈陽房地產市場已經成為全國性的房地產市場，2007年土地出讓面積中，外資和外埠開發企業占60%以上，國內30家知名開發企業已有70%以上在沈有開發項目，這充分表明投資洼地效應已經在沈初步顯現。

3.沈陽樓市近幾年能降價嗎

從2008年初至今，“拐點”爭議不絕于耳，全國持幣觀望現象不斷加強，土地交易面積急劇下滑，大量土地流拍，全國樓市處于低迷狀態，即使是被開發商看好的5月，也沒能逆轉樓市遇“冷”的銷售狀態。這一切都使開發商始料不及。

在7月1日的房地產形勢信息發布會上，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示，在全國普遍城市商品房銷售面積不斷萎縮、觀望態勢嚴重的大環境下，沈陽房地產市場仍然保持著平穩、健康、可持續的發展趨勢，商品房交易平穩運行，房價穩中略升，截止至今年5月份，沈陽商品房交易面積在副省級城市中位居首位。

沈陽房地產市場“金九銀十”依然存在

本應該成交量大幅度上漲的五月，沒能達到樓市的預期，這也讓人對即將到來的“金九銀十”產生了質疑。對于奧運會之后的沈陽樓市，眾多專家持謹慎樂觀的態度。范翰章教授認為，雖然五月份沒能達到預期的銷售量，但是在宏觀調控、地震等眾多不利因素的影響下，沈陽的成交量還能有所增長，這就說明沈陽住房的剛性需求是存在的，這部分人在經過了上半年的觀望，將對沈陽房地產市場有了一個正確的認識，從而將以積極的態度進入購房市場，所以從9月份開始，沈陽房地產市場持幣觀望的態勢將逐漸結束。另一方面，為了保證奧運會的順利召開，上半年大幅減少了房屋拆遷量，隨著奧運會結束后拆遷量不斷的加大，住房需求也將隨之加大。這也將推動商品房銷售量的不斷增長。

開發成本增加讓房價毫無“退路”

據房產局1—5月份的備案數據顯示，沈陽商品房銷售均價為3726元/平方米，同比上漲5.63%，商品住宅銷售均價為3426元/平方米，同比上漲4.43%。同時，據沈陽市房地產研究所測算，沈陽住房消費自住型占絕大多數，約占90%左右，投機性購房和投資型住房約占10%左右，其中投機型購房不足1%，而并不像深圳等城市投機和投資型住房占絕大比例。這就確保了沈陽住房的剛性需求較大，保證了在“冷”市不“冷”的狀態。

另外，范翰章教授指出，“由于沈陽住房消費結構和開發商利潤都處于合理區間，從而保證了沈陽房價的平穩運行。目前沈陽開發商利潤基本保持在15%，房地產市場并無泡沫出現，同時，由于沈陽房價構成基本上是以成本為導向，所以隨著建材、人工費、融資等成本的提高，房價也將水漲船高，并無任何下降空間。其次，由于我市居民住房消費能力較低，加之*府采取一系列宏觀調控措施，也將制約房價的快速上漲。所以，2008年下半年沈陽市房價將保持平穩運行，并且將穩中有升，絕不會出現‘拐點’”。

于洪區交易面積居全市之首沈河區均價位列全市第一

據相關部門統計，截至08年5月，于洪區商品房銷售面積和商品住宅銷售面積均為全市首位，所占全市銷售總量分別為21.36%和22.46%。鐵西區商品房銷售總量占18.97%，位居全市第二位。商品房均價沈河區位居全市之首，為5666元/平方米，其次是和平區，為5019元/平方米，隨后是大東區、鐵西區，均價都超過了4000元/平方米。其中，沈河區商品住宅均價最高，為5307元/平方米，其次是和平區4373元/平方米，大東區4059元/平方米。

沈陽是全國最好的房地產市場

專家指出，今年前幾個月，全國主要城市房地產市場普遍低迷，交易量銳減，其中深圳降幅最大，同比下降幅度達55.64%。沈陽作為副省級城市中的領*城市，其商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，居副省級城市之首。同時，在全國土地出讓大幅下跌的情況下，沈陽市土地市場仍然處于平穩運行狀態，08年1—5月，市本級土地出讓面積128.25萬平方米，與去年同比持平；土地單價同比增長4.9%。在商品房交易面積方面，由于受汶川地震、拆遷量下降、購房優惠*策取消以及全國性的持幣待購現象等因素的影響，沈陽5月份銷售面積增幅較小，僅為2.9%，銷售面積為85.7萬平方米，未能達到之前專家預測的100萬平方米的銷售量。另外，由于房交會購房優惠*策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，為前五個月最大降幅，但從1—5月整體交易數據來看，沈陽市商品房銷售面積仍保持著1.44%的同比增長，在各種不利因素的作用下，沈陽商品房銷售面積仍能有小幅增長，實屬不易。

據專家分析，當前沈陽房地產市場已經成為全國性的房地產市場，2007年土地出讓面積中，外資和外埠開發企業占60%以上，國內30家知名開發企業已有70%以上在沈有開發項目，這充分表明投資洼地效應已經在沈初步顯現。

沈陽5月份房價