榮觀房產網北京房價透支
1.買北京哪里房子會升值
雖然進入了冬天，但北京樓市比夏天還火熱，最重要的是人們心中都燃燒著投資房產的烈焰。
這幾周，幾乎身邊所有的人都陷入一種瘋狂。見面都問，買哪里的房子能夠升值，看那語氣和神態，似乎房價上漲已經是板上釘釘的事情。
不僅是身邊的人，網友也格外瘋狂，不論是哈爾濱的朋友，還是廣州深圳的朋友，郵件中無一例外都問同一個問題，老師您給指點一下，現在應該買什么房，現在如何投資。看來全民炒房（前提是有幾個錢的人們）已成定局，明年的樓市還未開始，但瘋狂的氛圍已經形成，不知道這對于中國經濟是帶動還是毀滅？ 周末轉了幾個北京的售樓處，確實如大家所說，好房子太難買了，銷售員已經牛逼到對客戶愛搭理不搭理的程度。
確實，面對買房子如買白菜的人們，向來點頭哈腰、習慣陪笑臉的業務員牛逼一回情有可原。要買房先排號、要買房先交訂金，這是賣方壓倒買房最好的證明。
今天的樓市猶如07年的股市，那時排隊買菜的老太太滿嘴都是漲停、開戶，如今看門的老大爺都在討論，是不是該把自己的養老看病的錢拿出來付個首付。大家預期高度一致，就如同大人會上代表齊刷刷高舉的手。
脫離了自住需求，市場充滿投資客，這樣的風險已經被房價肯定上漲所淡化，所有人都在期待明年獲取財產性的投資收入。 認識我的人都在問我，買哪里的房子會升值。
這就如同**期間，**都揪住我這個糟老頭子，讓我表態，你到底愛不愛主席？那么今天我就站在我的立場，回答所有想e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333332636336在北京投資買房的人們，買哪里的房子會升值，免得你們在喋喋不休的糾纏。不過事先說明，這只是我個人意見，僅供參考。
第一區域：西南部的房山地區，尤其是長陽附近。道理我不多說，相對其他區域，這里房價較低，而且未來發展態勢不錯，尤其是輕軌進駐后，當然萬科的進入提前透支了房價上漲的空間，但如果要買房，這里是首選； 第二區域：海淀西北地區。
海淀的房價為什么高，因為這里的區領導擅長城市運營。城市運營的核心要旨就是減少土地供應，這樣地價和房價就能實現雙高。
一個海淀區的房地產供應還沒有朝陽區一條路的供應量大，你說房價能不高嗎？所以西北5環外的房子，尤其帶有名校帽子的房產，您都可以考慮； 第三區域：豐臺。奧運會基建投資是2800個億，為了振興南城，北京未來對此區域的基建投資是2900億。
投入這么大的目的是什么？一是為GDP增長找增長力量源頭；二是帶動南城的房價。只有房價上漲了，GDP才有可能高增長，二者相輔相成。
所以這個區域尤其豐臺值得你關注； 第四區域：頂級別墅。這個區域是屬于少數人的，身價不過億的不要看這一條。
千萬以上的別墅，您就可著勁買吧。反正咱也不差這點錢！香山、溫榆河、八達嶺高速兩邊的別墅您都可以考慮。
投資有風險，入市需謹慎。您自個兒掂量著去辦吧。
2.今年北京的房價會下跌嗎
不是跌 而是回調到適合位置而已
我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
而現在北京房地產業的走向與股市方面恰恰相反！ 北京的房價在奧運會之前，被人為炒作的淋漓盡致，而且目前已經呈現出回落的趨勢. 那么，無論您現在是投資還是自住，所面臨都將是再漲的可能性微乎其微和回落下調的可能性極大的現狀. 就房屋的開發建造成本而言，開發商和投機炒房客獲利達到了200%的普遍地步，下調空間很大. 隨著奧運會的即將開幕，可炒作的題材即使反復利用也已經是找不到更好的借口了！ 房價已經到了漲無可漲的地步！ 也就是說預期很不好！
本來買方手中可用于買房子的資金，經過奧運前的這一輪的暴炒，也已經釋放待盡了. 小幅度的讓利打折，根本起不了任何作用了！ 因為買方口袋中早已沒有了可以被誘惑的資本，縱使買方的心在動，也已無濟于事. 08年乃至09年購買力的大部分在06-07年時被透支了！
于是，奧運會后，賣方真正能喚醒買方春風的惟有主動降價這一條路好走了！ 同時賣方還要明白的是，你們現在主要所面對的是一些在05-06年房價水平下都沒有購買欲望的群體. 房價回調到05年以前的水平，才是房地產行業脫離困境先題條件！ 已經是順理成章了！
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