武漢房價目前是上漲還是下跌啊

武漢房價會上漲

1.為什么武漢房價漲這么兇還是有人買賬

因為相比較于北上廣那夸張得遙不可及的房價來說，武漢的房價在很多人看來沒有那么貴，但如果考慮到人均的收入，武漢的房價也并不便宜，更別提還在一路上漲的趨勢了。

如果在其他城市買一套房，相當于能在武漢買幾套。深圳1套房=武漢4.8套房【深圳房價：43508元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】北京1套房=武漢4.3套房【北京房價：39423元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】上海1套房=武漢4套房【上海房價：36661元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】廣州1套房=武漢2.2套房【廣州房價：20633元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】南京1套房=武漢2套房【南京房價：18167元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】杭州1套房=武漢1.9套房【杭州房價：18026元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】天津1套房=武漢1.9套房【天津房價：15786元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】蘇州1套房=武漢1.4套房【蘇州房價：13032元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】。

2.武漢的房價明年會穩住嗎

今天的最新消息，你可以看看，本人認為明年穩中有降吧上海開發商開始打折北京有樓盤直降4000元/平米來源：東方網作者：劉秀浩黃佐貞朱楠杜琴慶 2010年04月19日03:51 “新國四條”和“國十條”的出臺，使不少購房者決定選擇觀望一段時間。

CFP 資料 **調控重拳頻出樓市出現拋售降價現象相比此前6年的樓市調控，2010年的房地產調控*策來得更早，更猛烈。與此同時，“新國四條”和“國十條”的傳導效應也變得更加迅速。

除了銀行已在第一時間內作出反應外，房地產開發商也紛紛行動，開始動用各種手段加快現金回籠。郊區樓盤率先松動早報記者了解到，4月份上海將迎來今年的開盤潮，從目前形勢來看，開發商已經不再抱“朝南坐”的心態，開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。

如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園，現支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優惠，另根據首付時間還有相應折扣。松江九亭樓盤富頓街區可以免費辦理VIP卡，并享受5000元購房優惠；位于浦東南匯地區周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經上漲至約25000元/m2高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

據中央電視臺報道，通州區是近幾月北京房價快速上漲的地區之一，隨著調控新*推出，17日開盤的K2清水灣項目已開始降價，全款買房單價降4000元/m2，而均價22000元/m2，也比網站宣傳的售價24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場研究部張大偉則認為北京部分郊區房價年內有望下調20%至30%。

另據報道，*府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億元的拋售。購房者考慮放棄中簽號然而，與開發商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經明顯顯露。

上周末，滬上約有10個樓盤開盤，綠地集團名下浦東南匯地區樓盤綠地布魯斯小鎮開盤時雖仍有排隊隊伍，但售樓現場并未出現此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因為*策出臺，將選擇觀望一段時間。曾一度需要搖號才能買房的臨港新城樓盤港城滴水湖馨苑今天開始選房，已有不少購房者表示，考慮是否要轉讓中簽號或干脆放棄購買。

業內人士表示，由于此次“國十條”對開發商的“基礎”資金來源進行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發商保證現金流正常運轉的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當務之急。

實際上，已有開發商采取非常手段，包括恒大地產、碧桂園、恒盛地產等公司全部都開始發行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補充。申城各方反應貸款新*今起實施沒法趕末班車昨天，早報記者從凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒處了解到，今日起，滬上所有銀行統一對二套房貸全面收緊，首付一律五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，“一般從貸款送件到獲批至少需要一至兩周的時間，而這次從*策出臺到落實僅3天，所以（貸款者和貸款中介公司）根本趕不上末班車。”

趙煒表示，至少是2周前送件的房貸案件還能在這3天內抓緊操作，趕緊批下來，其他沒獲批的房貸案件只能按新*策執行。據了解，不僅是二套房貸，首貸房貸也全部收緊。

目前上海的銀行對首套房貸7折優惠利率已全面叫停，各銀行優質客戶也最多只能拿到首付三成、7.5折的優惠利率，而大多數貸款客戶只能拿到8-8.5折的優惠。銀行等待三套房限令本地細則對于新“國十條”中暫停第三套房的放貸和異地炒房者貸款的規定，滬上多家銀行信貸部負責人均表示，由于周末原因，目前尚未接到總行的通知。

不過，某大行信貸部人士透露，“估計上海是此次房價調控地區之一，不然也不現實。”他估計經上海各相關部門協商后，上海相關的細則將會很快出爐，“這也算是一種表態。”

昨日接受早報采訪的銀行信貸部人士均表示，在目前尚未明確上海是否劃入三套房調控城市前，對于三套房和異地購房的申請還是會受理，但能否最終審批下來就另當別論了。凱盛經略總經理蘇曉江認為，暫停第三套房貸和異地炒房貸款的最新*策，要落實尚有一段時間，不會像收緊二套房貸那樣“說來就來”。

蘇曉江表示：“目前銀行對第三套房的認定都不統一，到底是以個人為單位，還是家庭為單位，有待商榷。” 蘇曉江認為，新“國十條”中對異地炒房不予貸款的規定，可以說是“精確打擊”。

“之前*府對樓市的調控*策，其實大多還是壓制本地購房需求，而對于真正的外地炒房者并沒有相應的打擊措施。我認為暫停對異地炒房者的貸款對樓市的影響比二套房貸*策更大。”

不過，在實施細則上，“國十條”異地炒房的定義，蘇曉江表示，這在操作上可能會出現問題，比如說很多外地來滬工作人員購買的是綜合保險，這在認定上可能會較為復雜，具體執行細則還有待銀行落實。中介同樣二手房已應聲下調12萬記者昨日從滬上多家房產中介了解到，新*影響在二手房市場上已有顯現，周末帶看量有明顯減少。

上海永慶房屋總經理陳史翎告訴記者，*策出臺后，該公司旗下門店客戶看房量已減少近三成。陳史翎認為，接下來市場肯定會陷入冰凍期，“很多買家。

3.為什么武漢房價漲這么兇還是有人買賬

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。