榮觀房產網45萬億房價
1.45萬億來了,中國經濟將面臨什么影響
你是說固定資產投資45萬億看關于固定資產投資數量問題，結合我曾經在省級工業經濟管理部門工作的體會，中國這樣一個960萬平方公里的大國，以2016年實際固定資產60萬億元的規模，投資強度應該不算大，西北許多貧困地區的投資強度少的可憐。
60萬億元，比上一年僅僅增長了8%，而前些年我們的固定資產投資增長率常常在30%左右。至于說60萬億元固定資產投資與貨幣的關系，其實并不威脅貨幣幣值的穩定性，因為我國2016年的通貨膨脹率僅僅2%多一點，而2%是國際公認的合理數據。
例如日本安倍*府的施*綱領的目標就是將低迷的通脹率提高到2%。如果減少投資規模，將導致未來幾年缺乏必要的項目陸續投產，影響國家下一步的發展后勁，也會直接減少很多就業機會，所以必須保持一個合理的投資強度與規模。
預計全國2017年的固定資產投資規模應該在63萬億元左右。
2.投資45萬億靠譜嗎
近日，有媒體加總已公布的各省2017年度投資計劃，發現23個省份總計劃高達45萬億，有人將45萬億與當年的4萬億計劃進行對比后驚呼：10個4萬億！是不是投資的機會又要來了？ 第一，這個比較首先犯了概念錯誤。
4萬億是為了應對危機推出的增量計劃，而45萬億是固定資產投資計劃總額（據《證券時報》統計，最新數據已達50萬億，加上包括浙江、上海、山東等經濟大省在內的7個省尚未公布計劃，最終總額可能超過60萬億），兩者完全不是一回事。當初4萬億雖然統稱為4萬億投資計劃，但其實有不小部分是增加消費的財*補貼，因此，這個計劃稱為“4萬億投入帶動計劃”更全面準確一些。
事實上，2008-2010年最終總投資分別為13.8萬億、16.4萬億、19.4萬億，共50萬億，遠不止4萬億。 第二，2016年全國固定資產投資總額為59.6萬億元，2015年為55.2萬億元，因此，2017年計劃投資總額超過60萬億并無異常。
第三，各省的投資計劃是個總額，也是一個估計數，并非*府投資預算。60萬億中既包括*府投資，也包括民間投資，而計劃數與最終實現數之間也可能存在偏差。
第四，固定資產投資與GDP核算中的投資在口徑上有很大差異，GDP核算中的投資指的是固定資本形成，它不計入土地購置費，而固定資產投資則計入土地購置費。例如，2015年固定資產投資為55.2萬億，但GDP核算中的投資為30.2萬億。
從上面這些數字可以看到，到目前為止各地2017年投資計劃并沒有出現什么異常的狀況。那么，45萬億的新聞為什么這幾天刷屏了呢？這里面有媒體將兩個不同概念數字不當聯系產生誤導的原因，也有近年來人們對經濟增長速度下降后心理不適應的原因，45萬億數字極容易讓人回憶起當年熱火朝天、大干快上的爽快勁，一句話，這個新聞如此受關注說明人們對危機后的經濟新常態還沒有完全適應。
金融危機前，經濟增長對出口依賴高，危機后轉而高度依賴投資，2009年、2010年GDP增長中來自投資的貢獻分別高達86.5%和66.3%，但隨后幾年平均值降到50%以下，消費的貢獻率上升，需求結構處于改善之中。 從必要性上看，目前宏觀經濟增長已趨于穩定，通縮風險完全消失，通脹壓力開始上升，在這種情況下，*府完全沒有必要再在投資上下用猛力，否則有再度點燃通脹之火的危險。
從可行性看，房地產投資、基建投資和制造業投資等幾大類都不具備突發性向上異動的條件。房地產領域在抑泡沫*策導向下，投資增速低迷的局面難以扭轉，基建投資雖然長遠仍有空間，但受制于地方*府負債率和中短期回報率下降兩大因素的制約，也不可能再狂飆突進，而制造業投資市場化程度較高，目前的重點仍然是去產能，雖然需求端恢復和供給側結構改革帶來了一些新機會，但也不是什么爆發式的機會。
綜合來看，投資大爆發，重回投資拉動的情況幾乎不會發生的，未來一段時間，不論是總需求，還是投資消費之間的比例，大概率以平穩為主基調，對45萬億的數字一驚一乍沒必要。
3.房價會下跌嗎
、房價真的大幅下跌之困難性及風險性1、房價問題根本上是貨幣現象，貨幣發得多，M2上得快，房價就很難下來。
比如2009年，復旦旁邊房價年初2萬元每平米，年底漲到3萬元，現在3.5-3.8萬元。因為2009國家向社會投放了9.7萬億（新增貸款房價就蹭蹭地上去了。
至于影響最大的M2，請看這些年數字：）1999年--至今的我國M2與GDP情況：1999年：GDP8.9677萬億，M2為11.99萬億2000年：GDP9.92萬億，M2為13.83萬億2001年：GDP10.96萬億，M2為15.83萬億2002年：GDP12.03萬億，M2為18.5萬億2003年：GDP13.583萬億，M2為22.12萬億2004年：GDP15.98萬億，M2為25.3萬億2005年：GDP18.49萬億，M2為29.87萬億2006年：GDP21.63萬億，M2為34.55萬億2007年：GDP26.58萬億，M2為40.34萬億2008年：GDP31.4萬億，M2為47.5萬億2009年：GDP34萬億，M2為61萬億2010年：GDP40.15萬億，M2為72.58萬億2011年：GDP47萬億，M2為85萬億，現在為87萬億2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍記得去年12月還只有85萬億M2（現金+活期存款+定期存款），現在竟是87萬億之多了。87萬億/GDP45萬億約等于1.9倍。
而美國的M2/GDP始終為60%左右。就是說，我們的房價要和美國紐約相比，M2要砍掉、收回60萬億（還剩27萬億），這怎么可能呢，匪夷所思啊！此外，現在M2/1999的M2=7.2，當時復旦大學附近房價5000元每平米，現在3.5-3.8萬每平米，正好7倍。
2、此外，.剛性需求強，今年大學研究生畢業的復旦同學，沒聽說誰離開上海過。（除北京、深圳生源個別回去外）。
全國大學生都留在自己大學所在地安排、成家，一年630人、315萬個家庭啊！每年農民工頑強進城500萬，他們對租房子，租房需求是剛性的。怎么也要到大中城市去闖，為了小孩，為了家族。
3、還有一個地方*府是否真心配合的問題，土地財*收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地*府一方面叫得滿天里的響，和中央保持一致，堅決調控房價，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的權力范圍內，保護本地房地產市場，在盡可能少的損失下，讓房地產業，房地產發展商活下去，生存下去，以躲過這次嚴厲的調控關。
因為工資、補助，城市建設，還10.7萬億地方債，最終歸根到底還是靠賣地啊！誰能管他們呢？"從來就沒有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我們自己。"這就使得中央的調控*策會在基層被弱化，被應付過關。
房價要跌很多也很難啊！4、此外，如果房價真跌倒1.5萬-2萬（上海）每平方米，經濟將雪崩式地下跌，42個產業一片蕭條，中國經濟極可能走日本1990--2012年的長期蕭條的道路，想救也救不起來啊！日本250家銀行倒閉的慘景，一定會在中國重演。這一點必須要有認真的思想準備。
中國13.3億人口，日本1億人口啊！還有一個香港，1997.7.1特首提出"每年供應8.8萬套廉租房，讓年輕人結的起婚，外商辦的起公司。"結果香港房地產大跌三、四年，從800萬港元跌到300萬港元一套，各行各業一片蕭條，每年7.1回歸日，香港同胞就大游行抗議。
后來，2001年注意此事，恢復了一些合理的*策，房市變暖了，香港經濟才一步步回頭這樣可以么？。
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