上海浦東錦城大廈房價

浦東大廈的房價

1.浦發大廈的樓盤概述

浦發大廈從美國華爾街獲取靈感，以古典體現現代，以跨世紀的心胸展望將來。樓高150米，總建筑面積達70000余平方米，具備18米高的門庭。浦發大廈外面采用了仿古型階梯式建筑，使用了大量石材與玻璃幕墻有機結合的手法，來表現其莊重典雅的建筑風格，象征浦東發展銀行的穩固和長遠。氣勢恢宏的銀行大堂和開放通透的營業大廳主廳，完美地表現出銀行內部主要特征。

浦發大廈樓內采用最新的智能化系統，代表了當今最新的技術成就，使之成為上海邁向二十一世紀的現代化城市標志之一。

2.浦東大廈項目市場調研哪有

浦東大廈項目市場調研報告一、項目基本概況項目位置：位于閘北區二號地塊（*路450號，烏鎮路路口）；用地面積：2286平米；總建面積：23578平米；其中地下：1476平米；地上1~5層（裙房）：5957平米；地上6~24層：16145平米；工程進度：結構已封頂，裙房以上外墻面裝修工程已完成，內部分割墻基本砌筑完畢；項目背景：據了解此項目原為上海市警備區招待所，1997年開工建設，由于資金問題無法繼續，至今停工5年左右，后由綠地集團接手。

二、辦公市場分析 1、區域概況項目位于不夜城辦公區域范圍之內，不夜城地區的辦公樓主要分布于天目西路沿線，主要集中在火車站南廣場以南區域，即目前該地區商業和商務最繁華的路段，其中又以高架為界形成比較明顯的分布區隔，除此以外有少量寫字樓項目分布在漢中路長途客運站附近，目前不夜城地區主要的寫字樓項目共14個，總建筑面積約為40余萬平方米。其中甲級寫字樓三幢，「嘉里不夜城」、「聯通國際大廈」、「閘北廣場」，其余均為非甲級寫字樓，該地區寫字樓總體品質不高，租金也遠低于市中心幾個CBD區。

不夜城地區大部分寫字樓均為純租賃項目，該地區較為成熟的純租賃項目為「嘉里不夜城」、「聯通國際大廈」、「閘北廣場」、「外貿錦程大廈」等，且這些樓宇內都有一兩家知名企業租用了多個辦公樓層，「嘉里不夜城」內PHILIP租用了十一個樓面；聯通在「聯通國際大廈」租用了四個樓面；「貿錦程大廈」為外經貿委旗下的產業，客戶中多個公司為外經貿委下的相關企業。從目前該地區的市場狀態而言，純租賃的寫字樓仍是市場主體，且高品質的寫字樓宇暫無出售項目。

1、租賃市場區域內樓宇品質較好的寫字樓僅有「嘉里不夜城」、「聯通國際大廈」、「閘北廣場」三個，為甲級寫字樓，并且租賃報價方式以美金報價，其余寫字樓均以人民幣報價，這些樓宇租金比三個甲級樓宇的平均租金低四成左右，且平均出租率在維持80%左右，而「嘉里不夜城」等甲級寫字樓的平均出租率在90%以上。可見高品質寫字樓租金雖高，但出租率有保證，并且根據最新時間的市場更新情況來看，不夜城區域的整體空置率較前期有所下降，辦公需求進一步升溫。

項目租賃價格（元/M2/天）主力房型（M2）得房率（%）物管費（元/M2/月）出租率（%）聯通國際大廈 USD0。 4 77。

0~148 63 19 95 嘉里不夜城 USD0。48 109~219 65~68 20 95 閘北廣場 USD0。

35 75。33~127 68 20 95 錦程大廈 1。

8 26~146 64 21 90 康吉大廈 2。1 153、300 70 12 85 機電大廈 2。

5 33~200 65 含于租金內 80 匯貢大廈 2。2 37~1740 70 20 80 新梅廣場 2。

2 62~182 70 16。5 90 凱旋門大廈 1。

9 117~200 70 含于租金內 80 北方大廈 2。0 500 N/A 含于租金內 100 感性達利 2。

0 28~62 75 含于租金內 85 漢中廣場 2。80 50~2500 60 含于租金內 90 一天下大廈 2。

45 43。65~82。

68 64 6。0 60 不夜城地區寫字樓的主力單元面積在300m2以下，最小的分割面積都在100m2以下，甚至是50m2以下。

與市中心一般的寫字樓相比，此面積分割偏小，也導致該地區的寫字樓主要租戶為中小企業和外地企業駐滬代表處。由于普遍出租率在80%以上，因此如今在不夜城地區適合中型和大型企業的大面積單元稀缺，且目前該地區在建的產權式寫字樓均為小面積分割，能合并成的大面積單元數量也十分有限，「嘉里不夜城」的。

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