榮觀房產網基準地價房價
1.什么是基準地價
基準地價、標定地價和房屋重置價格是本法提出的 對房地產價格的估價標準。
城市房地產管理法第33條規 定，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。城市基準地價。
是指在某一城市的一定區域范 圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分 地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均價格水平。標定地價。
是指標志性宗地在某一時點的價格。 所謂標志性宗地，即能代表不同區位、同一用途土地的 宗地。
標定地價的價格時點是相對固定的，就是有關部門公布確定的時間。房屋重置價格。
簡單地說，就是假設房屋在估 價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
2.房價決定地價還是地價決定房價
這么說不準確，應當說，早期地價是影響房價的一個主要因素，后期房價是影響地價的一個主要因素。
舉個例子，有一大片空地，你買下了蓋起房子，那么你的房子要賣的時候，地價影響了你的房價，其它影響房價因素是材料、人工等。
房子賣出去，住人，做工廠，做公司等等，時間久了，房子慢慢不夠用了，這時你想在買地皮蓋房子，地皮的價格，不會按照原先地皮賣的價格賣給你了。因為房子慢慢變成稀缺商品，升值了。人工、材料不會有大變化，因為人工和材料相比于早期的供需變化不大。
那么地皮的價格就上漲了
但這只是表面因素，內在因素是供需關系的變化影響了地價和房價的變化。學學經濟學就知道了
3.是地價決定房價還是房價決定地價
國土部說，樓盤的地價成本并不高，有的每平米地價1720元的樓盤，房價賣12000元。 開發商說，樓盤的地價成本接近60%，最近出現的地王就是個好例子。房價，其成本包括地價即土地出讓金、前期費用、建安成本、銷售成本、稅金以及財務成本、管理成本等等。
開發商是怎么制定房價的呢？所有開發建設成本+利潤=售價。這是傳統的定價原理，已經不適合當下房地產商的定價了。開發商老板的價格制定會議，是不需要財務、成本核算人員參加的，只需要銷售部、市場部參與即可，主要是參照周邊的競爭項目價格，考慮市場價格走勢制定房價。老板們這時根本不需要考慮成本，但然，也不會考慮土地城本市多少，現實是，房價根本不會賠錢，再有，努力使房價能賣到多少比想實現多少利潤更科學也 更切合市場實際。
地價，即宗地的出讓價格，即宗地的若干年的使用權價格。它的價值原理是地租。也就是租用宗地若干年的租金。既然是租金，那么，它的租金價值取決于對該地的使用性質，耕地的租金決定于糧食或農作物的收益；工業用地的租金決定于工廠或產品的收益，商業用地的租金決定于商場的收益，土地不同的使用性質，決定了租金的高低。換言之，地上物業價值決定該土地價值。
基準地價，每個城市都有基準地價。商業用地價格最高，住宅用地次之，工業用地價格最低。基準地價不是不變的，是調整的，是*府參照當地的房地產價格（商鋪、住宅、廠房）制定并適時調整的。可以說，*府是看房價定制準地價。
房地產商是根據什么拿地？開發商是根據對未來房子的售價拿地的：未來售價可以預計，建筑成本可以預計。那么，售價—建等成本（含銷售、財務、管理、稅金等）—地價=利潤。開發商理論上接受的最高地價是利潤為零。從這里不難看出，房價決定了地價。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 基準地價房價系數