榮觀房產網央媽放水房價
1.為什么央行放水房價漲
從降準目的來看，其實和房地產沒什么直接關系。
這次降準釋放4000億元增量資金，主要用于小微企業貸款投放，增加小微企業貸款的低成本資金來源，以解決當前我國小微企業仍面臨融資難、融資貴的問題。但是，需要注意的是，雖然降準和房地產沒什么直接關系，但是釋放出的“貨幣寬松”信號，對房地產會產生心理利好和其它間接利好。
雖然央行一直強調降準是定向降準，但進入市場后的錢，不一定會按照央媽的指令而依徑走路，這樣的故事，在此前已無數次的上演過。因此此次降準，可以說是樓市的一個利好消息，不過也需要看到的是，主要是配合供給側結構性改革的導向，“房住不炒”依然是紅線。
綜合來看，未來房價的走勢，不允許大漲更不允許大跌，而是穩。
2.2016年央行放水2.5萬億,百姓要投資房產嗎
據公開數據顯示：1月末廣義貨幣供應量同比增長14%，創19個月新高；狹義貨幣余額41.27萬億元，同比增長18.6%。
1月末人民幣貸款余額為96.46萬億元，同比增長15.3%。1月新增人民幣貸款2.51萬億元，同比多增1.04萬億元，創下單月紀錄新高。
中國經濟持續放緩，去年GDP增速6.9%，物價漲幅1.4%，相對處于高增長和低通脹，理論上說2016年中國會采取十分寬松的貨幣*策，貨幣發行量同步，才是符合今年1月初召開的2016年中國人民銀行工作會議提出的“實施穩健的貨幣*策”。可是當前央媽的態度明顯不是這么回事兒，有人說央媽這是要玩“開閘泄洪”保經濟。
2016年1月末M2增速14%,M1增速18.6%，當M1過高M2過低，表明社會上的流動性比較充裕，需求強勁，但投資不足，有漲價風險。此外，1月份銀行間人民幣市場同業拆借月加權平均利率為2.11%，質押式債券回購月加權平均利率為2.10%。
再加上貨幣市場的利率也在下降，進一步說明在金融市場流動性也比較充裕的。到目前為止，央媽一直傾向于有針對性的資金投放，既然市場有錢，那么這一次央媽放水針對的大約是“投資花錢”，不僅支持百姓花，還支持*府花。
2015年中央經濟工作會議提出，為了適應國家發展的階段性需要，提到了要“階段性提高財*赤字率”，在適當增加必要的財*支出和*府投資的同時，彌補降稅帶來的財*減收。
3.全面寬松來了,會助推房價上漲嗎
一、最近有兩件大事，刷屏了。
一是央行投放5020億元MLF，利率3.30%，與上次持平。這意味著，央媽直接送給市場5020億元。
算上本周到期逆回購3700億，凈投放1320億。MLF，網稱麻辣粉，中文名字是中期借貸便利。
通俗講，就是央媽給孩子借錢，借款期限一般是3個月、6個月和1年，不過是要加利息的。這一次，是有史以來最大規模的單次投放了，有點大放水的意思。
二是**常務會議要求保持宏觀*策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激。這意味著，央行負責繼續寬松，而財*繼續保持穩健。
財*要積極無非是要減稅和發債。減稅就是要在今年1.1萬億稅費的基礎上，再減650億元。
發債是今年批準的1.35萬億地方*府專項債券要快馬加鞭了。這樣一來，下半年在鐵路、公路、一二線地鐵以及棚改等基建方面的投資力度將會加大。
前幾天，央媽和財爸還在互懟，這下，貨幣財*卻同時寬松了。央媽和財爸為什么會雙寬松？之前中央要求金融去杠桿，也就是少借錢、少花錢、降低負債。
沒想到，出事了。債務違約大面積爆發，到目前債市新增13個違約主體，而17年全年只有12個違約主體。
股市也趕著大跌，本來就缺錢的就企業更加叫苦不迭。再看網貸，這陣子爆雷的平臺超過100家，雷聲不斷，去杠桿是一個直接原因。
這一切都和去杠桿引發的信用收縮有關，我們經濟下行的壓力也在加劇。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以來本輪經濟反彈的最低點。
外加貿易摩擦，在內外危機交加之時，放水就是必然的了。二、其實，不管國內外，只要放水，必然會有一輪投機的機會。
水放到房產領域，房價漲；放到股市領域，股票漲；放到農產品，大蒜生姜漲；放到銀行間，各種空轉套利。那這次，是真的放水嗎？回頭看下央行的幾次放水：08年，央行降息5次，降準3次；12年，央行降息2次，降準3次；15年，央行降息6次，降準5次；今年，央行降準3次，沒有降息。
不過今年利息已經是歷史上最低的了，也不需要再降息。總之呢，真正的放水，是央媽和財爸為了刺激經濟，提供低成本、超長期的巨額資金，集中投放到某個領域。
像之前的棚改貨幣化安置，就是典型的放水。而MLF這種一年內就要還的短期抵押借款，就不是真的放水了。
所以這次，可以理解為寬松。三、無論是放水是寬松，對我們來說，沒那么重要，大家更關心的還是房價。
以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房價上漲。那這回，還會再次推高房價嗎？現在看來，調控不會放松，“房住不炒”應該還是會繼續執行。
*府的本意也不是要支持你炒房，而是要服務實體經濟的發展。至于效果怎么樣，就只能看未來了。
其實決定房價大漲的關鍵，是貨幣，也就是到底有多少錢流入了房地產市場。和以往不同，這次調控*策全面收緊，對于樓市的金融管控沒有放松。
所以嚴監控會直接影響房市的交易成本，進而影響流動性。沒有流動性的市場，有的也只是紙面價值。
不過，即使*策在限制，肯定會有一部分錢會流入房市。但這一部分到底有多少，就看*府到底有多大決心遏制房地產泡沫了。
看當前的普遍上浮的房貸利率，買房成本是越來越高的。其實，這次主要是為了保證市場流動性，并不是要鼓勵你加杠桿再進攻。
不過看數據，居民部門加杠桿的空間并不大。2018年，我國居民杠桿率已經達到55.1%，而2008年時，只有17.9%。
短短10年時間，翻了3倍多，加杠桿的速度有點嚇人。要知道，美國的居民債務率從20%到50%，花了40年的時間。
高杠桿帶來的是巨大的房貸壓力，而房地產投資的增長建立在對未來幾十年我們消費透支基礎上的。所以從這點來看，樓市也很難續演暴漲歷史。
總之呢，剛需還是要及早上車，投資的得趁早打住，否則被鎖住了很難脫身。
4.“穩中有變”為何更需遏制房價上漲
7月31日，中共中央**召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議指出，當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化。 而本次會議特別提出了“六個穩”作為今年下半年經濟工作的重點。
要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。對于倍受關注的房地產市場方面，會議中極為引人注目的一句表述是，“堅決遏制房價上漲”。
繼去年3月“遏制房價過快上漲”被寫入*府工作報告之后，“遏制過快上漲”成為調控的主基調，而如今“過快”二字也被舍棄，可見在房地產調控層面，穩成為了最為核心的方向。 在過去一段時間，新華社更是五評樓市，指出樓市目前還存在種種亂象，犀利指出有些城市用一線城市或某些地域更高房價進行比對，有松口氣心態；對房價炒作睜只眼閉只眼，希望高房價拉高地價；不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭，其中個別城市高價地頻現，是調控不和諧音。
而在“房住不炒”的大方向下，這種“不和諧音”正在給去杠桿和經濟轉型升級增加阻力。一個明確的案例是，央行所釋放的流動性，在最初往往被解讀為對房價的“利好”，“央媽放水，房價要漲”。
決策層顯然已經意識到這一傾向。 在過去一段時間里，央行連續釋放流動性的過程中，資金的走向被劃定了清晰的路線圖，避免資金進一步流向樓市，促使資金進入小微企業之中，緩解實體經濟的資金燃眉之急，已經是貨幣*策的主要目標之一。
與此同時，在此前的**常務會議上，“讓積極的財**策更加積極”，進一步凸顯了財**策與貨幣*策的相互配合作用。從目前情況來看，與財**策相比，貨幣*策的騰挪空間有限。
而財**策的作用則不同，“擴內需、調結構、促實體”的*策目標，實際上說明在進一步減稅、加大財*轉移支付、推動內需等等方面，財**策還大有可為。 從這次會議所提出的“六個穩”的方向來看，其實正是“穩中有變”方向下的真正抓手所在。
無論是金融投資，還是外貿外資，乃至是未來預期，歸根到底還是需要回歸到經濟的基本面上來。 如何遏制房地產市場“飲鴆止渴”式的資金虹吸、使得資金真正抵達經濟增長的健康動力上去？如何給包括外資在內的各種類型主體企業更平等更優良的營商環境，增強他們對于經濟未來發展的良性預期？這需要*策層面的“工具”，更需要的是向市場主體釋放“穩”的信號。
來源：澎湃新聞網。
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