2020年下半年西雅圖房價要跌

1. 西雅圖房價2016

2. 西雅圖房價2017

西雅圖房價2016

1.未來美國西雅圖這里的房價上漲空間怎樣

星條置業經驗，美國房價上漲有多種因素：1、2008年金融危機使美國房價大跌。

2008年次貸危機，使得美國房價大跌40%，有的地方跌幅60%，美國房價不可能無限期跌下去，不可能跌倒0，所以給2014年房價上漲預留空間。2、2014年美國經濟好轉，失業率下降，就業率上升。

就是美國人收入增多，群體數量增多，有錢的人多了，又有錢了，買房的人就多了。就像中國人炒房一樣，房價就上漲了。

3、2014年房價還沒有到2007年美國房價高峰期，所以2014年美國房價上漲還是有空間。星條置業預計，美國房價到2017年上漲到頂，至多2018年，美國房價開始新一輪持平后下跌再上漲。

美國買房，星條置業。

2.請問美國現在哪些城市房產值得投資呀

海外房產股權投資平臺WeHome幫您專業解答據 Zillow 全美房產交易數據統計，自 2012 年美國房價開始回升至今，全美房價每年都在穩定上漲，累計漲幅達 36%,2017 年平均漲幅為 7.6%。

排名第一的圣何塞房價漲了 23.9%，西雅圖 18% 緊隨其后。2017 年房價平均增長最快的地區為美國西海岸，為 9.3%；最低為紐約，新澤西和賓夕法尼亞，為 5%。

目前，全美各城市平均租金回報率約為 6-8 %（未扣除成本前）。舊金山、紐約等超一線城市由于房價高，所以租金回報率較低，約為2.5%-5%。

舊金山、紐約等超一線城市的增長已明顯出現放緩信號。未來幾年房產投資的最佳選擇越來越向二三線城市轉移，如西雅圖、亞特蘭大、達拉斯、奧蘭多等。

以西雅圖為例，西雅圖是美國人口增長率最大的城市，越來越多的優質人才不斷進入這個城市定居。這里有巨型科技公司微軟，亞馬遜做就業支撐，美國房產科技公司總部Zillow,Redfin，以及各類硅谷公司都在這邊開設分部，同時波音飛機、IKEA、星巴克的總部，以及全美排名第9、全球排名11的華盛頓大學都坐落在這里。

另一方面，西雅圖夾在溫哥華和舊金山兩大房價高峰中間，而2016年西雅圖的房價還不到舊金山的一半，西雅圖這座城市的各方面條件又非常優秀，這讓它幾乎必然會成為美國房產的投資洼地。WeHome的上一套合投房子就選在西雅圖的Renton，絕對的投資洼地，非常搶手，而西雅圖的合作伙伴也反應Bothell的房子賣得非常好，不但房子槍手，而且特別容易租出去，空置期不超過一個禮拜。

如果你想投資美國房產的話，可以了解一下WeHome海外房產股權投資，希望對你有幫助。

3.中國人投資美國房產哪些城市是“潛力股”

毋庸置疑，許多中國人去美國投資房產，最看重的因素之一就是房產投資回報。

哪里的房產行情好，哪里的房屋升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的買房地點很關鍵。那么，現如今，美國哪些城市房價漲勢良好，適合投資呢？一、美國房產投資國人更偏愛一線城市在國內，投資者們喜歡把“寶”押在房價高、房情火熱的北上廣一線城市，到了國外，中國買家們最青睞的也還是一線城市。

紐約曼哈頓、洛杉磯這些繁華的美國一線城市，一直以來都是中國投資者們火熱追逐的對象。1、紐約曼哈頓紐約，不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。

作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之一，紐約的名號和影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。而正是這些因素的綜合，紐約的房地產市場也被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港，吸引了來自全球各地的國際買家。

曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端曼哈頓是美國紐約中央商務區所在地，它由一個島組成，那里環境優美，景色宜人，同時它也被稱之為美國經濟和文化中心。這里是美國最繁華的地段，也是投資的黃金地段，盡管房價高昂，但一直受到諸多海外投資者的青睞。

紐約的平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價。根據2016年4月份的美國房價數據，4月份整個紐約都會區的成交價中位數為376715美元，這其中，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約85萬元，遠遠高出整個紐約市的平均水平。

2016年4月美國紐約市房價成交中位數全美最穩定和最被認同的市場曼哈頓作為“最紐約”是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場。國際買家在曼哈頓置產主要著眼于其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以短期住所或投資為目標。

由于曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使出租房屋，回報也不錯。曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性，數據顯示，當地中位數在金融危機時都未有大跌情況，08年至今曼哈頓地區房產中位數已升至85萬美元。

而美國整體的房價中位數僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產的人群中，除了企業購買給外派員工使用外，年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業。

而很大一部分投資者，購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。2、洛杉磯洛杉磯坐落于美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，一直都是公認的最適合華人投資、移民的地區，這里華人占總人口比例比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區也相對多一些。

隨著華裔移民人數不斷增加，房子一直以來都很受華人青睞，即使價格相比其他州會高出很多，仍會有很多投資者購置房產，究竟洛杉磯房產的投資價值在哪里？氣候適宜、旅游資源豐富洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。

城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。華人最集中的城市，教育資源豐富洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

洛杉磯更以優質教育資源而著稱，擁有眾多高等學府，如加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。該學區內的中小學更是全美頂級水平，擁有多所美國最好的高中、小學。

當地一直火熱、居高不下的房價，正是最佳居住地的價值體現！房地產市場平穩發展，投資回報率高在未來一段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的*府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。根據2016年4月份的美國房價數據，4月份洛杉磯都會區的成交價中位數為567850美元，僅次于舊金山都會區，同比上升8.5%，環比上升2.2%。

根據Zillow最新數據，購買一套高級公寓，在洛杉磯地區和上海的浦東地區的價格分別是：83萬美元和99萬美元。價格相差并不大，但是洛杉磯的房子租金可達到3300美元/月，上海的房子卻只能租出1400美元/月。

在美國買房之后，很多中國投資人還選擇了在當地投資開公司或者連鎖店，為自己置一份業；同時，很多重視孩子教育的父母親，攜帶孩子一起來美國定居，既可以讓孩子接受好的教育，也可以自己換到健康生活的環境。二、美國一線城市房價達到至高點二線城市迎來投資新機遇雖然國人對美國的一線城市更加偏愛，但是其實美國的一些二線城市同樣機會多多。

像西雅圖、安納海姆這樣的區域無論在旅游資源、經濟條件還是教育資源方面都不輸一線城市，而且在房價上也頗具優勢。1、西雅圖多少人是從《西雅圖夜未眠》才開始了解美國這個并未如紐約、洛杉磯、舊金山等名聲在外的城市的。

其實，西雅圖在生活成本、就業機會、法定最低工資標準最高、生活環境等各個方面都極具優勢，深受海外華人和國內買家的青。

4.中國人投資美國房產哪些城市是“潛力股”

毋庸置疑，許多中國人去美國投資房產，最看重的因素之一就是房產投資回報。

其實，西雅圖在生活成本、就業機會、法定最低工資標準最高、生活環境等各個方面都極具優勢，深受海外華人和國內買家的青。

5.打算在美國加州購置房產,想了解加州的房價趨勢

以下內容來源于美房吧：穆迪分析機構（Moody's Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕/圣彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%

據《金錢》（Money）雜志報導，基于標普/凱斯-希勒房價指數（S&P

/Case-Shiller

Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕/圣彼得堡房價以8.7%的漲幅領

先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。

佛州的坦帕/圣彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這里有著最強勁的房價增長。部分原因是這里房屋的價格還沒有升上來，而這里的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩

座城市的房屋價格仍偏低，基于長期趨勢，現有價格比其該有的價格低出10%。

漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由于收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，圣62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333361303665地亞哥5.2%的升幅很扎實。盡管他也提到圣地亞哥的收入增長并非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由于聯邦*府是該地區的主要雇主，聯邦*府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最后，原因是這座城市的經濟依賴于能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下：

坦帕/圣彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%

加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%

丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%

邁阿密 5.6%；圣地亞哥 5.2%

芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%

明尼亞波利斯/圣保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%

紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%

華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%

事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美范圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%,2月房價較去年同期上漲5.4%。

美房吧致力于為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介等服務，望采納，謝謝！

6.美國房價是怎么樣的

很多人之所以在美國買房，除了覺得美國投資比較靠譜外，還因為美國的房子是永久產權，不像我國的房子是70年的產權。

在美國買房的話，房價永遠是投資者們關注的焦點，畢竟知道了具體的房價，才能決定自己要不要投資。美國是地域是比較大，和中國一樣每個城市、每個區域的房價都會有所不同，所以在這里無法給大家提供具體的房價數字。

但是也可以給大家幾方面關于美國房價的信息： 1、像紐約、波士頓、華盛頓、舊金山、西雅圖等美國大城市里的房價就跟我國的北京、上海、廣州、深圳等一線城市一樣，房價不便宜，就連它們的郊區房價也在不斷的飆升中 2、美國的農村房價是比較低，比如像德州地大物博的關系，平均一套房價在30萬美元左右（提醒美國房子是按套賣）。雖然美國經濟比較發達，交通也比較便利，但美國的農村大概等同于我們的縣城，經濟并不是那么的發達，就業機會少。

3、買房的時候必須要把房產稅和維護費考慮進去，雖然在中國買房同樣是需要這兩項費用，但是在美國它們的收費是不一樣的。美國每個州的稅率都不一樣，房價的高漲也會讓房產稅的價格相應提高，而且加上每年房子的維護費，所以等于買了房子后，每年還需要出一大筆錢去養房子。

7.在美國最便宜的房價是多少

舉辦了53年的廣交會，首次賣起了商品房。

在昨日開幕的第106屆廣交會上，一家由華人開辦的美國中介公司，在進口展區設了個攤位，向中國的采購商們推薦美國的商品房。上百套房源面積從90到300多平方米不等，而最便宜的總價只要10.2萬美元，折合人民幣還不到70萬元，不比廣州房價高。

上百套房源，遍布美國的幾十個州，每套房子都有戶型圖、實體圖和報價。其中單價最貴的，位于加州的硅谷附近，每平方米超過1萬美元，總價達300多萬美元；單價最低的，是西弗吉尼亞州一棟193平方米的復式房屋，總價為17萬美元，每平方米只需880美元，折合人民幣6000元左右，這樣的價格，在廣州十區已幾乎絕跡。

此外，這些房源中總價最低的，是愛達荷州的一棟95平方米復式房屋，總價不過10.2萬美元，折合人民幣不到70萬元。 “需要申明的是，這個僅僅是建筑面積，還不包括院子、車庫這些配套設施，而美國人基本都住郊區，因此在同一個州，房價差異不會太大。”

8.2017年美國哪些城市的生活成本漲幅最大

今年，美國許多大城市的整體生活成本都出現了上漲，不過有一些城市的漲幅要明顯高于其他城市。

所以，如果你正在尋找一個更便宜的居所，需要盡量避免搬到下面這份名單中的任何一個城市。為了確認各個城市的總體生活成本，GOBankingRates主要調研了以下三個要素：生活成本：從2016年到2017年的總體生活成本年度漲幅。

這一指標顯示了消費品的成本，包括用于雜貨店，餐館，交通和公用事業的費用。租金：從2016年9月至2017年9月租金中位數的年度漲幅住宅價格：從2016年9月至2017年9月房價中位數的年度漲幅根據各項要素的評比，GoBankingRates最終得出2017年美國生活成本上漲幅度最大的20座城市排名（排名由小到大）。

如果有打算移居美國生活的朋友，可以參考這份排名，選擇最適合自己的城市居住。20、鹽湖城2017年生活成本漲幅：4.3%租金年度漲幅：6.3%房價年度漲幅：12.7%鹽湖城的收入增長了，但生活成本也隨之上漲了4.3%。

2016年至2017年間，鹽湖城的租金中位數從1417美元上漲至1506美元，房價中位數從354,900美元上漲至399,990美元。盡管城市生活成本上漲，但總體依然相對較低：在總體生活成本排名中，總共156個城市，而鹽湖城排在141位。

19、佛羅里達州坦帕市2017年生活成本漲幅：8.9%租金年度漲幅：3%房價年度漲幅：7.7%目前，佛羅里達州坦帕的房價中位數為279,900美元，比去年同期上漲2萬美元。而且坦帕也是美國投資房地產的最佳城市之一。

18、加利福尼亞州圣何塞2017年生活成本漲幅：10.4%租金年度漲幅：0.1%房價年度漲幅：10.3%圣何塞是美國房價最昂貴的城市之一，且看起來它還會繼續上漲。在過去一年里，圣何塞的購房成本已經上漲了10%以上，目前的房價中位數為869,999美元。

在美國主要城市中，圣何塞的房價中位數在全國排名第二。盡管在2016年至2017年期間，租金中位數僅上漲了2美元，但與其他調研城市相比，這個城市的租金仍然是最高的。

17、紐約羅切斯特2017年生活成本漲幅：4.5%租金年度漲幅：4.2%房價年度漲幅：18%羅切斯特的房價中位數漲幅在20個城市中排名第六。不過，與其他主要城市相比，這個東北城市的房價還是比較便宜的。

羅切斯特的房價中位數為64,900美元，是美國第二便宜的住房市場。16、北卡羅來納州格林斯伯勒2017年生活成本漲幅：6%租金年度漲幅：4.9%房價年度漲幅：13.1%格林斯伯勒的生活成本，房租和房價都在上漲，但它對于租房者來說仍然是一個負擔得起的城市。

之前的GOBankingRates研究發現，格林斯伯勒的租金是美國最便宜的。此外，北卡羅來納州是唯一一個租房比購房便宜的州，目前的租金是$1,023。

15、佛羅里達州杰克遜維爾2017年生活成本漲幅：7.5%租金年度漲幅：2.7%房價年度漲幅：14.8%杰克遜維爾的房價上漲對生活成本上漲貢獻最大。房價中位數從2016年的169,900美元上漲到2017年的195,000美元。

14、俄克拉何馬州塔爾薩2017年生活成本漲幅：15.6%租金年度漲幅：-2.3%房價年度漲幅：6.2%在過去一年，塔爾薩的房價下跌了，但總體生活成本仍在上升。包括雜貨店，餐館，交通和公用事業在內的基本生活成本上漲了15.6%，漲幅在20個城市中排名第三。

13、加州薩克拉門托2017年生活成本漲幅：5.6%租金年度漲幅：8.7%房價年度漲幅：10.8%在過去的一年里，薩克拉門托的租金和房價都有所上漲。租金中位數從2016年的1,482美元上漲到2017年的1,611美元，而房價中位數從2016年的269,750美元上漲到2017年的299,000美元。

12、康涅狄格州哈特福德2017年生活成本漲幅：10.5%租金年度漲幅：8.1%房價年度漲幅：0%在過去一年，哈特福德的房價一直保持穩定，但生活成本和租金都有所上漲。哈特福德居民的收入可能難以跟上總體生活成本的上漲。

之前的GOBankingRates研究發現，哈特福德是康涅狄格州最貧窮的城市，約有三分之一的人口生活在貧困線以下。11、南卡羅來納查爾斯頓2017年生活成本漲幅：12.6%租金年度漲幅：1.6%房價年度漲幅：6.8%查爾斯頓的租金中位數從2016年的1,779美元上漲到2017年的1,808美元，房價中位數從2016年的350,990美元上漲到2017年的374,900美元。

10、底特律2017年生活成本漲幅：10.6%租金年度漲幅：0%房價年度漲幅：15.3%在過去一年，底特律生活成本所有上升，但幸運的是，它仍然是一個生活成本較低的城市。過去一年，底特律的租金沒有上漲，租金中位數為747美元，是20個城市中最低的。

9、俄勒岡州塞勒姆2017年生活成本漲幅：7.9%租金年度漲幅：6.7%房價年度漲幅：12.1%如果你正在尋找一個更便宜的住所，你可能不想搬到塞勒姆，因為這里的生活成本，房租和房屋成本上漲。房價中位數從2016年的239,900美元上漲至2017年的269,000美元。

8、肯塔基州路易斯維爾2017年生活成本漲幅：7.2%租金年度漲幅：9.2%房價年度漲幅：11.1%房價上漲是路易斯維爾整體生活成本上漲的最大因素。在2016年到2017年之間，房價中位數上漲了2.5萬美元，現在是15萬美元。

GOBankingRates也發現，與一年前相比，如果你希望在這個城市。

西雅圖房價2016

西雅圖房價2017

1.美國西雅圖未來的房價走勢是什么情況

2019年4月西雅圖的房價中位數：$700,000美元和2018年4月的房價中位數相比：低$32,000美元（下跌4.4%）但是上圖可見房價走勢從2019年1月份的低位$632,000美元已經開始反彈，預料在未來2019年能突破2018年5月的歷史高位$749,000美元。

2019年4月西雅圖的每平方英尺房價是$458美元（每平方米房價是$4,930美元）。可見除了房價中位數在增長以外，每平方英尺的價格都在上漲，在2018年4月創造的歷史高位每平方英尺$491美元預期在本年也會被突破。

2019年4月西雅圖在售房源數量：1,734套上圖看到房產庫存是有上升的趨勢。要知道市場的需求量，我們可以看看下圖有關房源在售周期的趨勢：2019年4月西雅圖的房源在售周期：9天在售周期從2019年1月的48天急速下降到4月的9天，可見在售房源數量增加的情況下，房源在售周期依然下跌，房價也繼續上漲，所以我們認為需求量還是比供應量大。

需要更具體的小區或城市信息到官網看看，*。

2.美國西雅圖房價與洛杉機房價哪個高

美國是一個資本主義的國家，這個國家有著幾百年的歷史，隨著社會的不斷進步，美國的經濟情況也在不斷的發展，美國的經濟發展下，其房產價格也是在不斷的上漲的，尤其是美國的一些有前景的城市，比如西雅圖（置業）、休斯頓等，這些城市基本上多是一些二線城市，那么，西雅圖和洛杉磯的房價對比情況如何呢？洛杉磯，是美國的第二大城市，加州第一大城市，其繁華程度是僅次于紐約的，這里的房產價格從幾十萬美元到幾千萬美元的都有，其最便宜的房產價格也在100萬美元左右，這里的經濟情況是非常不錯的，其房產價格基本上已經達到了頂峰，在上漲也是小幅上漲。

而西雅圖卻不同，在微軟沒有入駐之前，這里的房產價格基本上在十幾萬到幾百萬美元之間，近些年，隨著微軟集團的入駐，這里的房產價格上漲幅度不小，其房產的均價已經達到了40萬美元，西雅圖也是有富人聚居的區域的，長島就是這樣的區域，這些區域的房產價格也間接的助推了西雅圖的房產價格的上漲。通過對比不難發現，一線城市洛杉磯的房產價格還是要高于西雅圖的，但是，要是論房產的前景來看，西雅圖的房產投資的前景似乎要比洛杉磯明朗，因為西雅圖城市的發展前景要比洛杉磯的發展前景大很多，人口少，經濟發達就是這里的基本情況，所以有充足的空間發展。