7月份全國314城市房價統計

4月份城市房價

1.強一線城市下半年房價還會漲多少

4月份房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。

初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融*策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。

房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者做一輩子房奴。

2.今年4月份居民消費價格上漲多少

食品帶動CPI漲幅回落

官方數據今天顯示，中國4月份通脹放緩，從而緩解了人們對物價回漲的憂慮，也給北京提了放松貨幣*策以促進經濟增長的空間。

據國家統計局說，4月份全國居民消費價格指數（CPI）同比上漲了3.4%，比3月份3.6%的漲幅稍有回落。分析家們說，通脹回落是受食品價格漲幅回落驅動的。

國家統計局說，4月份全國食品價格同比上漲了7%，影響CPI上漲超過兩個百分點，但是，比3月份7.5%的漲幅略有回落。

中國今年的目標是將通脹率控制在4%以內，因為中國*府擔心不斷飆升的物價會引起百姓抱怨，從而可能引發社會動蕩。

4月份，工業生產者出廠價格指數（PPI）同比下降了0.7%，與3月份相比，有較大幅度下降3月份為同比下降0.3%。PPI反映商品生產環節價格水平，是表明消費價格走勢的重要指標。

3.2019年房價調整是大概率事件

2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。

最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？

1.銀行

據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。

2.既沒買房又無存款的人

對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。

3.多套房主

在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。

總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。

4.2019年4月1號以后房產交易手續費取消嗎

財*部和國家發改委聯合下發通知，4月1日起，41項中央設立行*事業性收費將取消或停征，其中包含房屋轉讓手續費。

房產交易中心相關工作人員介紹，為了切實減輕企業和個人負擔，促進實體經濟的發展，嚴格落實財*部、國家發展改革委員會《關于清理規范一批行*事業型收費有關*策的通知》（財稅【2017】20號）的規定，自4月1日起，取消房屋轉讓手續費。無論是企業還是個人轉讓房屋的，都不再收取手續費。

同時，為了更好的提高服務質量，優化業務流程，取消房屋轉讓手續費的收費環節，群眾辦理房產交易時只需叫一個號，大大提高辦事效率。

5.房價未來發展趨勢怎樣

出臺調控*策，抑制房價過快上漲

房價過快明顯上漲。5月份全國各地樓市調控次數創新記錄”的原因，有了權威答案。各地不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策。

房價環比漲了

70個大中城市新房價格指數環比增幅連續3月擴大。據前瞻產業研究院研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份，70城新房價格指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大，受環比增幅攀升的影響，同比增幅曲線也有所擴大。一線、二線、三線城市的新房和二手房價格均比4月份出現了不同程度上漲。

而在4月份時候，一線、二線、三線城市房價在環比上還處于分化階段。當月，二三線城市房價環比上漲，但一線城市新房和二手房環比分別為持平和下降。

5月份，4月底或5月初被一些城市新房價格環比漲幅靠前。新房價格環比上漲最快的丹東，漲幅達5.3%，三亞、成都、海口、青島超過2%。而在3、4月份，新房環比最高漲幅分別僅為2.1%、2%，且僅有一個城市。本次反彈主要集中在二線城市。最主要的特點是，這些城市最近都釋放了人才*策和搖號*策。

樓市調控進入了新一輪高潮

交易上升，各類城市房價有明顯升溫態勢。由此，4月底開始，中國樓市調控進入了新一輪調控高潮。從住建部約談，到熱點二線城市加碼調控，再到三四線城市紛紛進入調控陣營。

5月全國發布房地產調控*策累計超50次，單月次數刷新了歷史紀錄。限購、限貸、限售、限價、以及搖號買房等*策在地方上不斷出臺、落地、執行。同時，也帶來了一些新事件，引發圍觀。如，深圳有樓盤搖號要先交500萬誠意金。堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅持調控*策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。

房價未來會咋樣？

房價接下來是漲是跌？哪些調控*策會發布？影響很多人的買房決策。但對房價的預測，不同的人有不同看法：有人想房價跌了后買，有人擔心再不買會更貴。

前瞻產業研究院調研發現，62.9%的購房者認為一二線城市房價短期內趨于穩定，未來還會上漲。同時，61%購房者和59.6%經紀人均認為，*府會繼續控抑制房價上漲。預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將有所收窄。

樓市調控*策在持續，包括12個約談城市都發布了調控*策，預計后續的價格上漲幅度將被抑制。

4月份城市房價