榮觀房產網什么決定了房價
1.是什么決定了房價
"需求"決定了現在的房價！！！
再看需求是否會變化？
定需求的首先是人口，即剛性需求的人口比重與總數，適齡分家獨立與結婚生子的家庭數量與供給的關系，這一點早已被論證多次了，大約2020年之后才會從上升轉為平衡與下降。
決定需求的第二個因素是收入。連續多年的城鎮家庭收入超過2位數的高增長和今年繼續的高增長也早已被論證多次了。尤其是適齡層的收入增長遠高于其它年齡層的增長速度，再加上國家各種社保、醫保等制度的建設減輕了這一年齡層的未來支付壓力，讓最適齡層的消費能力大大提高了。也讓所有家庭的住房可支付能力提高了。
決定需求的第三個因素是國家個貸的支持力度，利率的上升加重了依靠貸款購房家庭的支付負擔，但尚未讓收入正在高增長的家庭退出購房的行列，并不足以讓全年只有3%的商品房供給量從不足轉為過剩。
另一個決定需求的因素是城市化與舊城改造的剛性需求。這些家庭的購房資金與消費能力關系不大，因為購房的資金來自于投資中的補償費用轉化和城市化中的補償轉化，當然還有高收入家庭的自愿進城，如果這個數量在不斷增長，也會惡化供求關系。
只要中國的整體經濟仍保持著高增長，需求是不會在一個較長的周期中出現變化的，而供給總量的增長在滿足需要和讓供大于求的可能性上也是看不到希望的。也就是說除非國家*策發生進一步的變化，否則還看不到太陽落山的信號。
2.經濟學基礎作業二有一種觀點認為：地價決定房價,即地價上漲引起房
兩者價格都是受自身供需面影響的，即地價由*府賣地的供應面和房地產企業的需求面來決定，房價由房地產企業的供應面和購房者的需求面決定.只是地價提高會推高建房成本從而引起房價升高.而房價如果受多買盤的影響上升，肯定會加大房地產企業贏利，會讓房地產企業對土地的需求增加，從而影響到地價.如果社會對房地產的需求足夠多的話，那房價格會上漲，引發搶地熱潮，續而引起地價上漲，地價上漲將會提高房地產企業成本，引起房價進一步走夠，如果社會需求忍讓充分的話，以上步驟應該會繼續發生下去，使兩邊上漲速度都加快.貌似是這樣分析，不知道對不對.。
3.房價是什么決定的
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人（*府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序）。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
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