廣州今年房價漲還是比去年降了

1. 廣州今年房價

廣州今年房價

1.11月廣州樓價是多少呢

廣州市國土房管局發布11月份房地產市場報告，官方數據顯示，市轄10區網簽均價13954 元/平方米，同比下降5。

5%，環比下降8。1%，跌至今年以來房價最低點；其中中心六區一手住宅網上簽約均價環比大降兩成。

不限購的增城、從化兩市的一手住宅均價環比仍在上升。不過，昨日國家統計局公布的廣州樓價漲幅卻再次跟廣州國土房管局的數據反向而行，同比漲幅高達20。

9%。 11月網簽均價11468元/平方米報告顯示，11月廣州全市網上簽約均價11468元/平方米，同比下降7。

1%，環比下降10。6%。

剔除從化、增城的市轄10區一手住宅網簽均價13954元/平方米，同比下降5。5%，環比下降8。

1%；中心六區一手住宅網簽均價22945元/平方米，同比下降7。3%，環比下降21。

3%；外圍四區一手住宅網簽均價11647元/平方米，同比上升8。 1%，環比上升2。

7%。從10月份起，廣州似已放寬了高端樓盤的簽約限制，多個豪宅盤網簽放量。

以天河區為例，獵德街本月均價58911元/平方米，主要是由于該街道成交的24宗商品住宅中，有5宗坐落于匯悅臺、6宗坐落于珠江？園，這些樓盤成交價格較高。市國土房管局抽取10月和11月成交面積大于5000平方米的34個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過5%的樓盤有9個，均價跌幅超過5%的樓盤有3個，均價基本保持不變的樓盤有22個。

2.廣州樓市均價情況怎么樣呢

價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。

全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。

除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。

天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。

僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。

記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。

這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。

不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。

有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。

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