榮觀房產網美國金融危機房價
1.金融風暴前美國的房價
肯定有這個層面的問題，外資、官商勾結、*府炒作、開發商炒作，都有。
美國金融風暴的誘因是次貸危機，主要就是房地產泡沫。當然還有其他的制度層面上的問題。
例如金融監管不力，次貸衍生品泛濫等。如果從制度層面上說，那就是馬克思的資本論，資本主義經濟的固有矛盾，生產過剩引起的。
美國經濟越發達，他的隱憂就越大，資本主義的發展模式是剝削勞動者，但是美國的提前消費短時間內掩蓋了這個矛盾，但是也涸澤而漁，最終消費者被透支，導致生產過剩，企業裁員或倒閉，然后經濟危機。 其實我不太相信資本論，當然資本論由前瞻性，但是它只是找出了問題所在，但是沒有行之有效的解決方法，而且這種矛盾是可以通過制度來緩和糾正的。
而且資本主義的經濟學家也知道資本主義發展模式的弊病，所以才有了凱恩斯主義的*府調控行為，但是經濟*策有時候受到*治的影響，這不一定就是制度的原因。
2.美國那邊鬧金融危機,房價忒低,為什么他們要把房價弄這么低
美國金融危機的原因就是次貸危機，是由房地產市場泡沫引起的，并迅速蔓延到全球，。
2001年到2006年，美國的房地產一路上漲，以上相關者都賺錢了。2006年底，上漲了5年的美國房地產終于從頂部跌下來了。
因為以上品種就像兒童疊積木一樣，最底層的住房貸款（包括大量次級住房貸款）完蛋了，七八層的積木就都倒下來了。相關的股票、基金、債券就成了燙手的山芋，大家紛紛殺價賣出，各種價格都不斷下跌。
這條食物鏈就開始斷裂了。 最底層。
假設次級住房貸款者張三買入30萬米元的住房，首付2萬，認為1年后將跌剩20萬，認為繼續還貸28萬不合算，就斷供了。假設次級住房貸款者張三因為經濟不景氣而失業，無力還貸就斷供了。
隨著房價下跌，斷供者不斷增多。 第二層。
住房貸款公司之所以敢于大量放房貸，是因為當初認為斷供的只會是極少數，即使收回房子也可拍賣出去。沒想到房價一跌，斷供的越來越多，收回的房子拍賣不出去，所以美國的房價不是人為的弄低的，是泡沫破裂，貸款購房人斷供，砸到住房貸款公司手里的。
3.美國金融危機會對中國房地產價格有的影響嗎
美國的這場金融危機，始于房地產經濟的泡沫發展。
在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以后，美國將什么作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年里，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的“奇跡”。
現在，用“馬后炮”的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個“奇跡”根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是“神仙”，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。
格林斯潘的*策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂“金融衍生物”的產生。 大約在上世紀九十年代后期左右，在美國買房子突然變得很容易了。
過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。
我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。
我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：“When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字后面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大于供，商品的價格就會上漲。
就是這位朋友，五年后作完住院醫生離開時，賣了房子后一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等于白住了五年房子還有剩余。這樣的高額“利潤”，顯然比租房子住要劃算得多。
就這樣，房子在突然之間成了“投資”熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。
所謂“次級貸款”，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然后再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不愿意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是“空手套白狼”。
可以想象，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS， 國內有人將此翻譯成“信用掉期違約”)產生了。
它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="*?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險”。具體地說綣憧詿锏南摯畈還喚？0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。
CDS并不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財*出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。
當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。于是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。
飛漲的房價又進一步刺激了開發商的欲望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。 就這樣，在這些*策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。
許多處于“中產階層”的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎么會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在里面，它就仍然還是那個房子，“賺來”的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。
即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等于是不賠不賺。如果你這樣想，那么你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。
他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們“賺來”的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬“升值”到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。
除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你愿意花在什么地方，就可以花在什么地方。
有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周游世界。對于想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成“雪球效應”。
如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。
我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。 如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還愿意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背后的實物是從哪里來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要。
4.經濟危機時刻美國的房價如何
呵呵，我現在就在美國，電視里面在放廣告，幾千美元的房子有很多在賣。
但一樓的兄弟說的對，這房子不僅僅是價格本身，關鍵是你擁有這些房子之后要付出什么。Indiana這里的房子平均降了30%多，現在10多萬美元可以買到兩層帶地下室、草坪，后面有森林或小湖泊的房子。
但有實體經濟的地方跌得不多，有穩定的工作，就能供得起，也不會賣。
但就怕經濟進一步下降，失業的苗頭擴大。
問了當地華人，有一些人在美國通過親戚買房，但沒有綠卡不可以直接買。
5.金融風暴前美國的房價
肯定有這個層面的問題，外資、官商勾結、*府炒作、開發商炒作，都有。
美國金融風暴的誘因是次貸危機，主要就是房地產泡沫。當然還有其他的制度層面上的問題。例如金融監管不力，次貸衍生品泛濫等。
如果從制度層面上說，那就是馬克思的資本論，資本主義經濟的固有矛盾，生產過剩引起的。美國經濟越發達，他的隱憂就越大，資本主義的發展模式是剝削勞動者，但是美國的提前消費短時間內掩蓋了這個矛盾，但是也涸澤而漁，最終消費者被透支，導致生產過剩，企業裁員或倒閉，然后經濟危機。
其實我不太相信資本論，當然資本論由前瞻性，但是它只是找出了問題所在，但是沒有行之有效的解決方法，而且這種矛盾是可以通過制度來緩和糾正的。而且資本主義的經濟學家也知道資本主義發展模式的弊病，所以才有了凱恩斯主義的*府調控行為，但是經濟*策有時候受到*治的影響，這不一定就是制度的原因。
美國金融危機_房價
1.金融風暴前美國的房價
肯定有這個層面的問題，外資、官商勾結、*府炒作、開發商炒作，都有。
美國金融風暴的誘因是次貸危機，主要就是房地產泡沫。當然還有其他的制度層面上的問題。
例如金融監管不力，次貸衍生品泛濫等。如果從制度層面上說，那就是馬克思的資本論，資本主義經濟的固有矛盾，生產過剩引起的。
美國經濟越發達，他的隱憂就越大，資本主義的發展模式是剝削勞動者，但是美國的提前消費短時間內掩蓋了這個矛盾，但是也涸澤而漁，最終消費者被透支，導致生產過剩，企業裁員或倒閉，然后經濟危機。 其實我不太相信資本論，當然資本論由前瞻性，但是它只是找出了問題所在，但是沒有行之有效的解決方法，而且這種矛盾是可以通過制度來緩和糾正的。
而且資本主義的經濟學家也知道資本主義發展模式的弊病，所以才有了凱恩斯主義的*府調控行為，但是經濟*策有時候受到*治的影響，這不一定就是制度的原因。
2.美國金融危機會對中國房地產價格有的影響嗎
美國的這場金融危機，始于房地產經濟的泡沫發展。
在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以后，美國將什么作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年里，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的“奇跡”。
現在，用“馬后炮”的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個“奇跡”根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是“神仙”，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。
格林斯潘的*策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂“金融衍生物”的產生。 大約在上世紀九十年代后期左右，在美國買房子突然變得很容易了。
過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。
我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。
我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：“When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字后面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大于供，商品的價格就會上漲。
就是這位朋友，五年后作完住院醫生離開時，賣了房子后一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等于白住了五年房子還有剩余。這樣的高額“利潤”，顯然比租房子住要劃算得多。
就這樣，房子在突然之間成了“投資”熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。
所謂“次級貸款”，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然后再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不愿意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是“空手套白狼”。
可以想象，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS， 國內有人將此翻譯成“信用掉期違約”)產生了。
它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="*?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險”。具體地說綣憧詿锏南摯畈還喚？0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。
CDS并不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財*出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。
當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。于是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。
飛漲的房價又進一步刺激了開發商的欲望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。 就這樣，在這些*策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。
許多處于“中產階層”的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎么會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在里面，它就仍然還是那個房子，“賺來”的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。
即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等于是不賠不賺。如果你這樣想，那么你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。
他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們“賺來”的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬“升值”到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。
除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你愿意花在什么地方，就可以花在什么地方。
有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周游世界。對于想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成“雪球效應”。
如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。
我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。 如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還愿意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背后的實物是從哪里來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要。
3.美國那邊鬧金融危機,房價忒低,為什么他們要把房價弄這么低
美國金融危機的原因就是次貸危機，是由房地產市場泡沫引起的，并迅速蔓延到全球，。
2001年到2006年，美國的房地產一路上漲，以上相關者都賺錢了。2006年底，上漲了5年的美國房地產終于從頂部跌下來了。因為以上品種就像兒童疊積木一樣，最底層的住房貸款（包括大量次級住房貸款）完蛋了，七八層的積木就都倒下來了。相關的股票、基金、債券就成了燙手的山芋，大家紛紛殺價賣出，各種價格都不斷下跌。這條食物鏈就開始斷裂了。
最底層。假設次級住房貸款者張三買入30萬米元的住房，首付2萬，認為1年后將跌剩20萬，認為繼續還貸28萬不合算，就斷供了。假設次級住房貸款者張三因為經濟不景氣而失業，無力還貸就斷供了。隨著房價下跌，斷供者不斷增多。
第二層。住房貸款公司之所以敢于大量放房貸，是因為當初認為斷供的只會是極少數，即使收回房子也可拍賣出去。沒想到房價一跌，斷供的越來越多，收回的房子拍賣不出去，所以美國的房價不是人為的弄低的，是泡沫破裂，貸款購房人斷供，砸到住房貸款公司手里的。
4.經濟危機時刻美國的房價如何
呵呵，我現在就在美國，電視里面在放廣告，幾千美元的房子有很多在賣。
但一樓的兄弟說的對，這房子不僅僅是價格本身，關鍵是你擁有這些房子之后要付出什么。Indiana這里的房子平均降了30%多，現在10多萬美元可以買到兩層帶地下室、草坪，后面有森林或小湖泊的房子。
但有實體經濟的地方跌得不多，有穩定的工作，就能供得起，也不會賣。
但就怕經濟進一步下降，失業的苗頭擴大。
問了當地華人，有一些人在美國通過親戚買房，但沒有綠卡不可以直接買。
5.現在美國的次代危機,把美國的房子搞的那么便宜,為什么沒有人買啊
首先什么叫次貸呢？其實次貸是因為有200萬不合格的貸款者（一開始就還不上錢的人，比如失業者，低收入人士），借了款，還不上，所以才導致了這個危機，這個危機初始資金其實并不大，也就大概是2000億美元左右，但是卻引起了巨大的危機。
首先看他們是怎么貸款呢？他們本來就還不上這個錢，但是因為房價上漲，他們可以把這個上漲的部分，抵押給銀行，換來錢來花。每上漲一次，他們就可以貸出去一次。
而他們還錢的手段也是如此，就是用新貸回來的錢，還舊貸款。我們一看就知道有問題：他們的借貸可以存續，在于房價不斷上漲的基礎上，如果房價不上漲，不要說下跌，就是停在那里，就會發生違約的現象。
所以這樣貸款是一定有問題的。但是為什么銀行敢于把錢貸出去？那是因為美國的證券債券市場比較發達的緣故。
銀行可以把這些貸款，進行分割、打包，做成資產抵押債券（證券），就是MBS，放到市場上去賣。他們就把個定時炸彈給丟出去了。
但是美國的金融衍生品市場又很發達，他們不但這樣做，他們再做一個升級，把這些MBS再做一次分割、打包，貼上標簽，做成了CDO（資產抵押憑證）。但是他們這些債券數目比較大，需要有公司進行擔保。
就是說“誰給我擔保這些人能還錢，我給誰錢。”，相當于保險。
就是CDS（信譽違約掉期）。結果后來，銀行和基金公司投資公司都相互持有和相互擔保那些不認識的債務人（一定還不上錢的那種）。
后來他們又進一步升級，因為CDS和CDO對他們來說，都是正向現金流。所以，他們把這個合并，做一次衍生，做成合成CDO。
結果，就是雪球越來越大，成了一個倒金字塔形狀，從底層的2000億不良資產，衍生出將近1萬億-10萬億美元的金融資產。所以我們就看到，只要底層一發現問題，上層就會垮臺。
越來越厲害，而那些銀行、基金公司、投資公司為了保留現金，紛紛拋售資產，持有美元，結果導致美國的資產（房產）劇烈縮水，美元稀缺，導致他們發生了流動性緊縮。產生金融危機。
所以你看現在美國的房子那么便宜，就是因為大家都在拋售資產，持有美元的行為導致的后果。
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