榮觀房產網2015年北京房價會降么
在兩次降息兩次降準等*策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道；二線城市將加速去庫存的進程。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。對于樓市來講，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及部分二線城市（比如南京、蘇州等城市）來講，接下來幾個月應該會出現漲價的現象。對于剛需購房者來說，應該趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段趁早購房，也要利用當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇性價比仍然較高的時機買房，把控好降準降息等“救市”*策短期紅利帶來的購房“窗口期”。追問
就是不會降唄
北京房價降了嗎
北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。
當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。
“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。
”上述建委內部人士告訴記者。
上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。
“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。
”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。
另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。
“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。
”上述北京市建委人士稱。
按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。
4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。
這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。
而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。
“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。
”建委人士稱。
北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。
如何讓北京房價下降50%
越來越多的人相信2011年的房價會上漲，當然還有一部分房價唱空者期待明年的房價會在*策的重壓下，能夠回落。
但看清了房價真相的人們，都明白，除非樓市發生癲癇、抽風等不可抗力因素，想讓房價不升基本上很難。
雖然很多人對重慶的房產稅征收充滿希望，還有傻子相信房產稅控制房價的“核武器”。
認為只要把核武器推出來，房價立馬就會陽痿。
但是這個不穿衣服的皇帝，又被那個不懂事的小孩穿了幫。
這個孩子就是任志強，人家立馬發表了一個觀點“房產稅只是曇花一現，對樓市的打擊有限。
” 關于房產稅，筆者有兩個看法：一是無論何種稅，對普通百姓來說，都不是什么好東西，它是用來薅羊毛的，就和2010年的史上最嚴厲的房產調控，大家都希望能夠降房價，但誰也沒有想到房租漲了，房產稅會不會傷及無辜，這很難說。
二是在我們國家，土地永遠是國有的，地上的房子才是私人的。
既然購房者在買房時，已經一次性支付了70年的土地使用權的出讓金，然后買到房子后，每年還按照一定比例繳納房產稅，這有沒有重復收費的嫌疑呢？如果房產稅真的用來降房價的話？是不是從房產稅征用之日起新房就不應該再征收土地出讓金，老房應該按年退還已經繳納的土地款呢？ 所以房產稅能否帶動房價下跌，各位且慢歡呼，最好拭目以待，反正本人持悲觀態度。
其實房價高漲的根本原因出在三個方面：一是土地的壟斷；二是集體土地上的房子不容許交易；三是商品房供應的嚴重匱乏。
理性分析，土地壟斷是制度性的使然，除非易幟，否則很難更改；而對于商品房的供應的匱乏，一方面是制度性的漏洞導致開發商和國土部門可以很容易囤地、囤房，且市場缺乏充分競爭，壟斷可以任意創造高利潤，所以誰都愿意這么干。
所以解決當前高房價的問題，其實還有一招。
以北京為例，如果要想讓首都房價下降50%，一絕招就可以讓高房價斃命。
這個高招就是給小產權松綁。
我們先來看看現行的法律是如何界定小產權房的。
我們的土地按性質可分為城市的國有土地和農村的集體土地。
農村土地只有在征用為國有土地改變性質后才能進入土地市場“招拍掛”。
隨著城市化推進，大量集體土地被納入城市規劃圈，但只要性質不變就不允許上市交易。
《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發的房屋產權證，被稱為“小產權房”。
“小產權房”的租售行為歷來受到中央*府明令禁止，甚至掛牌督辦。
無奈法難責眾，各地屢禁不止。
各位看清楚沒有，所謂的小產權房，就是在集體土地上建成的房屋，因為是集體用地，沒有轉成國有土地，說白了就是國家沒有收到應當收到的那份“份子錢”，所以你是就是不合法的。
雖然不合法，但實際上在北京的郊區甚至部分城區，存在著大量的小產權房，其售價是周邊商品房的二分之一甚至三分之一。
同樣都是房子，同樣都可以住人，為何價格的差距就這么大呢？我想這個問題值得所有人深思。
如果我們來做一個白日夢，如果容許集體土地進行自由流傳，如果容許小產權房進行自由買賣，那么北京的房價會下降多少。
有多少暴利開發商會在被小產權房驅逐出這個城市？那么這個市場才是競爭激烈的市場，難道競爭不是市場經濟的最重要標志嗎？ 在北京的西紅門鎮，就是靠近著名的蔬菜批發市場新發地，方圓不到5公里的區域，云集了小產權項目近百個，由于只能出租不能銷售，眾多老板只能采取“以租代售”“長期出租”的模式進行運營。
這里的租金長期保持穩定，價格相對低廉，因此經營的十分火暴。
在和一位老板聊天過程中，這位老板說：“如何這二奶房，*府能夠轉正，我相信北京的房價不降一半，也要掉三分之一。
這對百姓有利，*府不干啊，他們沒有錢掙啊，誰會干這樣的傻事”。
言畢，大家都明白，這永遠是白日夢。
此文寫畢。
聞聽下面新聞，頗有欣慰，畢竟這是一種進步： 昌平區北七家鎮海鶄落村將成為*府許可下北京市首個在集體土地上建設的租賃房項目。
此前副市長陳剛公開宣稱：“北京在集體土地上建設租賃房的試點方案已經市*府批準，國土部也已初步同意北京的申請，目前正在等待國土部批準。
”陳剛表示，已經有包括唐家嶺在內的五個農村集體經濟組織提出申請，要建設1萬多套租賃住房。
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在北京買房2015年和2016年哪個是買房好時機？補充：為什么2
2016嗯嗯現在房子都很便宜，根據北京的情況來看，2016會比2015要便宜一點。
北京房產會降？那你得等著了，北京房價近幾年最差的就是平穩略跌，現在的趨勢來看15年到17年，房價會平穩略升。
想都不用想，16年絕對比現在貴，除非崩盤，不過基本沒可能。
是的，百度知道里會回答一些房產問題。
北京房價什么時候能降？
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。
如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。
我把480萬的房子賣了381萬 在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。
這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。
這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。
我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。
但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。
我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。
這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。
到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。
你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。
第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。
人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。
自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？” 就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。
當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。
就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。
一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。
第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。
對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。
學區房買不起，二胎還得生 一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。
最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。
我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。
” 這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。
好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。
只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？ 在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。
但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。
價格都接受不了，還何必去實地看呢？ 我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。
去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。
我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。
而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的...
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