吳忠房價暴漲政府為什么不管

房價暴漲政府不管

1.為何房價上漲這么多府不管,房價剛想松動松動,府就要救樓市

直接刺激地方*府救市的另一個背景是今年以來土地流拍嚴重。樓市氣氛的持續低迷，導致土地市場寒冬期不斷延續，發展商拿地相當謹慎。據國土資源部下屬全國地價監測中心統計，今年上半年，全國流標、流拍的土地達到出讓總數的10%.截至今年4月底的統計數據顯示，自去年10月后的半年內，全國范圍內的土地流拍數量不過40幅。

而之后的5個月間，全國各城市的土地流拍數量呈激增態勢。20個大中城市至今已有超過120幅土地流拍、流標或未成交。合富輝煌的上述報告指出，東莞2008年前三季度流拍地塊共29宗，流拍面積高達84.7萬平方米。廣州9月中旬曾打算出讓的花都兩塊地———花都馬溪村1號地和2號地共23萬多平方米，是今年最大的兩塊住宅用地，但兩宗地最后均因無買家報名競投而被*府收回。

此外，還有一些地王的退地潮此起彼伏，蘇寧環球8月份退了一年前以高達6.7萬元/平方米的價格榮膺全國“單價地王”的上海市南京東路163號地塊，廣州從化和天河也有退地現象發生。

土地市場的低迷，導致部分地方*府的土地財*收入劇減。數據顯示，今年上半年，廣州土地出讓金僅相當于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。

2.為什么中國*府不壓制房價上漲

中央*府也想啊，可現在是市場經濟，中央只能進行調控，“壓制”談不上。今天不是有消息稱北京市出臺了？？措施要調控房價嘛。但要真正起到效果還很難說。再說房價上漲有其深層次的原因，不是中央和個別地市喊兩聲、出臺兩個*策就可以解決的。

一方面，房地產是一個很特殊的行業，尤其對我國來說。我國近二三十年的高速增長與房地產業的發展是密不可分的。中國人多地少，城市化水平較低，隨著經濟的發展，人民生活水平的提高以及城市化進程的加快，人們對住房的需求加速釋放，經濟越發達的地區房價就越高，進而推升土地轉讓價格的高企。這是終端消費需求的原因。

另一方面，房地產業是中國經濟的三駕馬車之一，各級*府部門不希望房價下跌，這不只是因為房地產對其它產業具有較大的輻射帶動作用，更有其深層次的原因。GDP總額是由各級地方*府完成的，而地方*府在選擇產業方向時，一般都會選擇建設周期短、見效快的行業，以求在較短的任期內積累最大程度的*績，房地產業無疑是他們的最佳選擇。因此，地方*府不希望房價下跌，那樣直接影響土地出讓價格，影響地方GDP。這是管理層面的原因。

最后，房地產開發企業，不僅不希望房價下跌，而且希望漲的越大越好，越快越好。甚至市場情況不景氣的情況下，捂盤惜售，人為操縱房價，及使冒著資金鏈斷裂的風險也再所不惜，因為他們吃準了*府不會冒著損失GDP的風險調控房價。這是經營層面的原因。

3.為什么中國房價府越管越漲是府不力還是另有隱情

為什么說中國經濟是泡沫經濟，理由很簡單。

中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時中國想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐。

那么，就很容易理解現在高房價的原因了。

第一個原因：就是國人窮！

從世界范圍內來看，中國是什么樣的國家？中國，是一個制造業大國，而中國的制造業，是產業鏈結構當中利潤最為微薄的，世界杯用球“普天同慶”，完全是中國制造，毛利潤是1美元1個，而物流，廣告，設計，零售過程中，產生的利潤是制造的百倍不止，而這些完全是國外占有。但是我們平常所消費的東西呢，很多都是國外進口的商品，或者是外國企業在中國生產，在中國銷售的商品，這些產品賣的都是最高利潤的部分。簡單的說，我們國家是出口最便宜的商品，消費進口利潤最高的商品，你說說，我們能不窮么？現在中國表面的繁華，難道不是海市蜃樓么？？

第二，*策誘導的全名商品房。

一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策。所以，房子才會那么遙不可及，不是說你買不起房子，只是說沒有保障性住房可買，你又買不起商品房。

4.房價上漲到底是誰在炒,*府還是房地產公司

房價上漲*府是收益者，房產商是收益者，所以我們老百姓是不要該相信或者指望*府能夠真正的下決心去解決好這個問題.一切都是老百姓吃虧！我們老百姓一輩子辛苦的賺的錢一下子因為一套房子就回收到了*府手中大半！房產商在老百姓手中賺的錢是和*府"分了"，其中表現為：1：高額的土地使用費用！2：高額的稅收！3：房產商和*府之間的不明的利益交易！這是很大的一部分黑錢.上面這些所有的費用最后都會表現在房子的價格上，購房者是最終的受害者！所以未來的社會我們中國人應該有這樣的做法-----大力提倡不買房運動！我們辛苦賺的錢別花在房子上，我們也可以象美國人一樣一輩子都可以住在租住的房子里面，我們大力提倡租房！在現在我國對戶口的限制不是十分嚴格的前提環境下，孩子的上學問題，個人的養老問題等都不再與戶口聯系的那樣緊密，所以租房為什么不能成為現實？中國人為什么要花一輩子的時間為自己買個屬于自己的睡覺的地方？因為我國的*策對有房和租房者的待遇是有差別的！用一句通俗的話來講這就是正規*和游擊隊的差別！在現階段我們的經濟水平落后的情況下，大家盲目的追求住房這種物質！但是這種追求付出的代價是巨大的！*府經濟指標上去了，一部分人富裕了，我們老百姓卻累壞了！房子有了，人也老了！如果大家都能放心的去租房住，當租房制度形成，租房形成了一定的產業了以后，我們和買房有什么區別？區別就是我們有房子住，但是我們用于買房的錢不至于被"狼"吃掉，我們能用買房的錢買車（喜歡的話可以一直睡里面，哈哈），買一切你喜歡買的！我是一名剛剛畢業的大學生，我的家人剛買了一套房子（因為有老人，要給他們一個家），但是我，我今后是一定不買的，不管我的錢有多少.寫這些，一來是我對現在我國的住房相關的制度，房產制度相當的不滿，對*府的不滿.更多的還是希望我國的住房制度，房產價格能夠降下來，穩定下來，希望房子的價格=實際成本造價+適當的利潤！讓購買房子這種特殊商品也象我們買農民的大米一樣"貨真價實"！讓不買房運動-----拒絕高額利潤！為什么上海市一個月的商品房銷售走了個歷史新低，*府就緊張了？？？。

5.結合*府失靈,談一談為什么房價越調控越上漲

*府失靈（Government failure）指*府為彌補市場失靈而對經濟、社會生活進行干預的過程中，由於*府行為自身的局限性和其他客觀因素的制約而產生的新的缺陷，進而無法使社會資源配置效率達到最佳的情景。

*府在管理社會公共事務的過程中，由於特殊利益集團以及“財*幻覺”的存在，使官僚機構、立法機構和特殊利益集團形成“鐵三角”（Iron triangle）的關系，公共物品評估困難，尤其是正處於新舊體制的改革和過渡時期的中國。針對不同的利益結構和經濟行為，必然會呈現公共行動費用的分散性、利益分配的集中性以及*府機構的擴張性。英國學者帕金森在《帕金森定律—或對進步的追求》中早就指出，由於官僚主義者有喜歡無事忙和擴大下屬機構，從而抬高自己身份的毛病，致使行*機構總是按照一定的速度向上增長。這樣就會造成預算約束的軟化，使公共預算呈現增長的趨勢，而忽視社會公共價值的存在。

房價暴漲*府不管