榮觀房產網東京90年房價
1.1990 年代在高位接盤的日本人,在房價崩潰后都怎么樣了
日本房地產崩盤后，從1990年到2000年整整10年經濟零增長或負增長。
不過日本這個和中國并沒有可比性。日本當時是日元大幅度升值（一次性升值40%），房價極高（不僅是東京，大阪，連農村房價都高的乍舌），股市泡沫極高（1989年日本股市達到了40000點）。
中國房價高長得快主要體現在一線城市，尤其是北上深三城。但是你去三線城市看看房價并不是很高，農村就更別說了，房子并不貴。股市中國股市也較為平穩，一直在2000-4000點左右徘徊，人民幣幣值也是較為穩定的，沒有大起大落的現象。
2.對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的
日本金融危機到房地產泡沫破裂很大程度是受到國際金融炒家操作導致的！中國的房地產有泡沫，個人認為是我國現知在經濟主要靠固定資產投資（就是靠基礎建設和樓盤廠房建設）拉動的，國家還找不到替代產業，所以沒辦法只有讓道房地產升溫，但他會適當控制，不然泡沫破裂。
我國經濟對外開放程度沒當年日本內高，房地產都是由國內資本炒作，破裂基本不可能！想買房？唉，太難了，房地產應該會逐步降溫，但要到什么時候降到低溫就不知道了。 還要看你在哪類城市，一線城市等降溫要很久，一線城市對房地產的剛性需求較大！降溫難。
你在2-3線城市可以考慮容現在買入！以后應該會重走一線城市的路。
3.日本90年代房價暴跌有哪些征兆
您好！這個東西可以供您參考一下。
2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。
這輪房價上漲還要持續到什么時候？這是很多人都關心的話題。上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。
據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。”
同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。” 根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。
到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。”
其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年。
您好！這個東西可以供您參考一下。 2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。
房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。這輪房價上漲還要持續到什么時候？這是很多人都關心的話題。
上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。 據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。
短短三年，增長超過4倍。” 同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。”
根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。
1995年，價格已低至5277元/平方米。”其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。
從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區的房價，在90年代初達到過1.5萬/平方米，后來跌至5000多元。
有關資料說到，“1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐扎在北海的炒家達50余萬人。
經過輪番倒手，*府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地*府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。”
1993年6月24日，中共中央、**下發震撼全國的“十六條”。7月，全國信貸規模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發公司自動消失。
就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在“地產熱”中共造成閑置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，“爛尾樓”的停緩建工程108個，建筑面積121萬平方米，被套資金超過220億元。
土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500~1000元/平方米，并且長期有價無市。直到2005年，此前的“爛尾樓”和空置房才被消化掉。
同時，當年海南樓市也是非常慘敗的。國家的“十六條” 給占全國0.6%總人口的海南省留下了占全國10%的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。上個世紀90年代，廣東湛江的房價也是出現瘋狂暴漲。
1993年，世貿大廈的前任開發商龍基大廈以及國貿新天地的前任開發商太新廣場預售樓價均定位在3500左右。但是在上個世紀80年代后期，房價僅僅在200到400元/平方米。
1993年，湛江市多數人工資在200元到300元之間。一套房80平方米的房子，價格大約就要30萬元左右。
按照一個月300元，一年收入也不超過3600元，十年3.6萬元，所以在當時要買一套房，不吃不喝也需要80年左右。可是從1994年起，湛江房價就開始暴跌，到1996年就降到2000多元。
一位姓王商人在1996年購買了湛江市霞山區荷花村兩套80平方商品房，每一套價格大約16萬元。他當時很便宜了，但是想不到房價就一直下跌，到了2000年左右，房價多數在1000到1300元/平方米，湛江市麻章區房價更加跌到800元/平方米。
日本房價在創下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國*曾下跌50%以上。其實，這些國家或者地區房價的暴跌，。
4.東京的房價為什么暴跌
90年代日本的房子的確出現過暴跌的情況，那時候日本的房產泡沫嚴重。
之后日本的房價一直處于穩定上升的階段。
5.日本房地產當年崩盤,那當時的地產股票走勢如何呢
日本地產神話自1991年破滅以來，地價持續下跌，直至今年雖然略有起色，但長達十多年來房地產低迷不振的陰影依然揮之不去。
回顧日本地產神話破滅的歷程，對于中國目前水漲船高的房地產市場或許有較大的啟示。 （一）地產神話破滅的傷痛至今仍未痊愈 日本國土交通省在2005年1月1日的“公示地價”中，盡管東京、名古屋、大阪等大城市部分區域的地價出現了上漲的勢頭，但日本的平均地價依然在繼續下跌。
其中，住宅用地價格同比下跌了4.5%，商業用地價格同比下跌了5.6%，連續14年下跌。與1991年相比，住宅地價已經下跌了46%，基本回到了地產泡沫產生前的1985年的水平；商業用地下跌了約70%，為1974年以來的最低水平。
在今年3月23日發表的全國“公示地價”顯示中，雖然東京、名古屋、大阪等大城市的部分核心地區地價大幅上升，但北海道、四國、九州部分城市乃至東京的部分地價依然繼續下跌，跌幅最大地區達到了28.9%，土地價格下跌前十名地區的跌幅依然在15%以上，在東京的2100多個地價觀察點中還有661個處于下跌狀態。 對于“公示地價”出現的某些反轉跡象，盡管有關人士認為，東京地價已經擺脫嚴峻的下跌局面開始回升，而東京地價的回升將逐步波及到周邊地區，地價有望繼續走高，但日本國土交通省的官員還是比較謹慎。
（二）泡沫經濟巔峰時期的地產神話 從1985年開始的日本泡沫經濟時代，同時是日本創造地產神話的時期。 據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京都的商業用地價格指數為120.1(1980年為100)，但到了1988年就暴漲到了 334.2，在短短的3年間暴漲了近兩倍。
東京都中央區的地價上漲了3倍。1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，土地的總價值幾乎是美國的4倍。
同時同于日元的急速升值極大地提高了日元的購買力，日本國內地產的不斷飆升使海外的房地產相對日本人購買力來說相當便宜，日本人開始在美國和歐洲大量進行房地產投資。繼日本索尼公司以48億美元買下美國哥倫比亞公司之后，象征美國國辦巔峰之作的洛克菲勒中心易主。
克菲勒中心是由美國著名的洛克菲勒家族于1939年耗資1.5億美元在曼哈頓建成，但是日本三菱不動產公司以8.48億美元取得了該股權的51%。據不完全統計，日本在美國購買不動產金額高達 5589.16億日元，占日本全世界不動產總投資的64.8%，而且主要集中在紐約、夏威夷和洛杉磯。
更有甚者，一些日本人建議把美國的加州賣給日本以償還美國對日本的巨額債務。 （三）地產神話破滅造成經濟十年蕭條 1991年，日本泡沫經濟破滅，股價和房地產價格同時開始暴跌，并一直持續到現在。
不動產泡沫破滅給日本經濟留下了嚴重的后遺癥，導致日本經濟十多年來一蹶不振。 泡沫經濟期間，除房地產和建筑公司之外，日本幾乎所有的大企業都不同程度地介入了房地產行業，房地產價格的暴跌和經濟的長期低迷導致日本一些涉足房地產業較深的大企業紛紛倒閉。
據統計，在破產企業中，房地產商和建筑公司的比例最大，僅2000年，日本包括房地產商在內的建筑行業就有6000多家公司破產，占當年全體破產企業的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒閉，其中有1/3以上是房地產公司，均創戰后上市企業倒閉的最高記錄。
房地產價格的暴跌還重創了日本金融業，演變成了日本經濟衰退的“罪魁禍首”。房地產價格持續暴跌致使許多房地產商和建筑公司在房地產領域的投資徹底失敗，根本無力償還銀行的貸款，不得不宣布破產。
房地產公司以及個人在向銀行貸款時雖然都有房地產等資產作擔保，但隨著土地價格的不斷下跌，擔保的價值日益下降，致使日本金融機構不良債權不斷增長，資本充足率大幅下降。 不良債權大量增加導致金融機構的財務體質十分脆弱，抗風險能力低下。
部分金融機構甚至還出現了資金周轉失靈等問題，并導致日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機構的破產更是接連不斷，日本金融體系發生劇烈動蕩，險些引發一場嚴重的金融危機，日本銀行的各項機能均遭到重創。
日本海外不動產投資也快速萎縮下來，1993年的海外不動產投資規模只有1989年頂峰時的9.6%。根據專業人士估計，日本向美國不動產投資的損失率在50%以上。
以洛克菲勒中心為例。按當時1美元兌160日元的匯率計算，三菱土地公司的投資額為2,188億日元，成為擁有80%股權的控股股東。
收購完成后，由于曼哈頓地產不景氣，三菱土地公司一直沒有利潤。當時做收購計劃時，三菱公司的預測是5年后，每平方英尺的租金將達到75美元，2000年將達到100美元，依照這一預測數據，三菱公司認為這是一項非常好的投資項目。
但實際上的租金只有原先設想的一半水平，即每平方英尺38美元-40美元。如果再考慮其間日元繼續大幅度升值，加上匯兌損失，三菱土地公司的這一收購項目總計虧損高達880億日元。
（四）造就神話并導致神話破滅原因之一：投資理念失去理性追逐泡沫 在日本泡沫經濟形成過程當中，投資理念失去理性追逐泡沫。 首先是日。
6.日本90年房產泡沫靠什么經濟增長
日本的房地產泡沫
1985 年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。
美元貶值（大量增發美元）后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。
人們常稱這次房地產泡沫是 “二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 90年深圳房價