榮觀房產網2011房價
1.2011年中國的房價是漲還是降
漲是眾望所歸的，但市場也有其客觀規律，誰也無法下定論。
助推房價上漲有三只手，中央*府、地方*府、開發商及材料上漲地價上漲因素，理由一：房子是大件消費品 ，是國家資產財力的象征，一旦它貶值意味著人民幣話語權的降低，意味著美國、歐盟印點花花綠綠的紙張就可以把我國的黃金白銀鋼鐵很廉價的就買走。理由二：土地出讓金是地方*府主要財*來源，城市的土地是稀缺資源。
理由三：開發商、金融機構意愿。事實證明08年的金融危機下，09年中國經濟復蘇也就指望房市消費和股市來拉動了。
故我覺得，長不長還不好說，但要說跌得可能性不大 題外話：房價要跌還有多少的空間，現在天上在下大雨，大河小河的水都在漲，你們家門口的河漲不漲水？如果你們家門口的水要降了，這更糟糕，可能要地震了。你決定買房不買房，一定把房價波動的根源找到，所有的價格，最后的根源是貨幣問題。
供求都不變，如果咱們*府把鈔票都印一倍，你看價格漲不漲，是不是這樣的問題？現在的問題不是我們*府有意要印貨幣，是大量地流動性從海外涌入中國，所以我們不得不大量的印發人民幣來沖銷。現在央行票價已經到了3.4萬億，這都是我們的流動性在社會上，在這樣的情況下，我們就面臨一個很嚴重的挑戰，這些錢流到商品市場上，通貨膨脹，流到房市上，房市很可能會出現暴漲，因為這些錢沒有地方去，現在如果說能錢流出去就好了，美元又跌，次級債又放在那里，錢不僅不出，還往里走，我們現在確實在貨幣*策上非常困難。
我們現在呼吁，就是要繼續緊縮貨幣，來應付可能出現的反彈。 作為*府，我看在房地產*策上，要照顧到我們大部分的大多數的低收入家庭和年輕人購房的需要。
大致上我看了是說，可以歸納成為這樣幾句話：正確的*府房地產*策，應該讓老百姓買不起大的，買小的。買不起貴的，買便宜的，那就是經濟適用房，*府不收地價，那一下子可以降下來2000多元/平方米，買不起新的買舊的，所以要改革我們現在的一個稅收流通制度，把存量調動出來，很多老公房投入市場，你也可以去考慮，買不起呢？要租得起，所以租賃市場現在不夠發達，*府要采取措施，要補在出租房屋上，最后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。
2.2011年下半年房價走勢怎么樣
2011-2015全國房價五年預測 本文主要針對全國近30個省市以及主要城市的未來五年（2011-2015年）的房價預測，來描繪接下來幾年內全國房價的走勢，為大家的安家置業投資提供部分參考。
開篇還是定義下房價，這里就是指城市當時的房價實時均價，包括所屬城市及其下轄縣城城區的房價加權平均，包括新房和二手房的總平均價格。第二，未來五年，也就是2011年初到2015年末，為我們的預測期間，2015年之后可能會順帶提及但不是我們的重點。
最后一點，此五年期間，必定會經歷若干次宏觀調控或者國內國外的經濟波動，比方說其間對房價短期影響因素最小的將會是數次加息或者減息，對房價的總體變化幾乎沒有作用。再例如國內的房產稅無論實施與否或者美國歐洲的經濟狀況幾年內的起伏等等，都不會對中國五年房價的大方向造成多大影響，所以我們這里的預測是以房價的客觀規律來預測其變化，不拘泥于某個城市某一周或者某幾個月的價格。
在全國重點城市價格預測完畢后，就可以勾畫出未來短期內全國房價的布局，在此基礎上我們再返回頭部來分析五年后房價形成的原因，因為從現在的看來，決定五年內房價的主要因素已經確定了。1，沈陽。
遼寧首府，新中國重工業基地，改革開放20年后經濟開始奮起直追，已有很大起色。房價2008年1月均價4100元，到2008年中飛速上漲到5500，隨后雷曼破產全球金融危機到來，上升勢頭戛然而止，2009年初迅速降到4500，整個2009年緩慢增加到500元至2009年底的5000元均價。
2010年1月開始到2010年底，增加到6500元，整個2010年增幅30%。 要預測沈陽未來5年的房價，需要依據歷史數據，當地在全國的發展戰略，以及沈陽本地的財*收入狀況。
在此分析的基礎上，我們預測沈陽2011年底房價破8000,2012年內破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。2，大連。
東北明珠，經濟后起之秀，在省內經濟水平超越省會沈陽早已是不爭的事實。房價的總體狀況也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1萬，2011年初破1萬1。
預測2011年底跨過13000,2012年1萬5,2014必定過2萬，2015年底接近25000，在東北所有城市中“首屈一指”，成為東北房價的風向標。屆時商業地產將興起，寫字樓林立，高檔社區與平民小區涇渭分明，近海物業天價直達10萬華北。
3，首先是北京。 *治文化中心，根據中國歷史人文習慣，無論誰"我們單位"*，都不會放棄首都的經濟中心地位，各種措施和資源有意無意向首都傾斜。
地方"我們公司"和開發商賺的主要是全國各地的富人，房價上漲將毫不手軟。將上海歸為經濟和金融中心只是說說而已，陰陽結合是必要的。
北京從1995年商品房剛剛出現開始房價就一直遙冠全國，在直到2003年的8年期間，一直僅次于深圳，房價全國第二，當時房產均價5500元左右。2004年開始傳統經濟強市上海，廣州，杭州等奮起直追，先后超過北京。
然后在2007年7月份，北京再次超越廣州杭州，并壓過深圳的房價，僅次于上海，達到13000元/平方。2008年金融危機期間在12000上下徘徊半年之久。
2009年上漲4000元，2010年上半年幾乎將上一年的均價翻番達到最高24500元，從“有史以來最嚴厲房產調控”后的2010年6月開始至2010年底，一直在22000-23000之間徘徊，可見調控對于北京這樣的一線城市效果還是有的，停止了過快上漲。 2011年1月北京的均價在23000上下波動，2012年四環內幾乎找不到4萬以下的房子，五環內3萬的房子也絕跡。
北京均價2011年春節后過25000輕而易舉，此后每年一萬到2015年均價破5萬，六環內10萬的天價樓盤比比皆是，最高公寓房價大致在25萬/平方，與北京接壤的所有縣城房價也全部過2萬。首都，首善之都，自唐朝開始的歷史可以借鑒，京城米貴，何況房子呼？4，天津。
天津衛，與東南的上海灘，遙相呼應。經濟在改革開放后滯后并從2000年后想迎頭趕上，但歷史給天津的任務就是北京的附庸，無論北京是否為首都，也不管天津去爭取多少獨特*策。
天津的房價大體也不會與其二線城市的定位相背離，一直高于三線但房價將保持在北京價格的6層左右，不再贅述。5，石家莊。
石家莊是河北的經濟中心，房價也是全省的風向標。由于河北包住京津的特殊經濟地理，河北的房價將成北高南低的格局。
石家莊2009年均價4700,2010年5月勞動節破的5000，年底過6000，年上漲28%，此后每年1000，直到21015年才破萬，是省會城市中相對較低的價格。石家莊是省會城市，名字百年也不會變。
當然河北省的房價跟名字無關，主要和靠近大都市有關，省內最高價格將在北京接壤處的縣城出現，然后是廊坊唐山秦皇島一代，2011年價格大體在六七千上下，相繼在2013年過萬，早于省會。南面保定滄州衡水靠近石家莊的幾個地方價格以保定為最高，2012年會達到5000以上，其余加上靠南的邢臺邯鄲，在2015年前都能找到5000以下的樓盤，近2年內的頂級樓盤單價將在1萬2上下，主要也為當地富豪和回家置業人員購買，因此當地房價泡沫基本沒有，房價之所以每年有一點上漲主要是跟隨的CPI的步伐。
6，太原。
3.2011年房價會怎么樣
預測房價下降可能性很小
2011年房子的供應取決于2009年和2000年土地的供應。因此今年能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房價的最主要因素是貨幣*策。體現在兩方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款準備金對購房的影響并不大”。
集中到這一點上，潘石屹預計每次以一般速度往上提，提升空間最多四次。達到1%到1.5%。否則中小型企業的負擔將不堪重負，地方*府融資方面也將受到影響。另外一個手段是提高首付比例。“現在三成，最高極限是五成。但真正到極限也很困難。”因此他預測如果年內提四次息，首付比例提高到四成則房價肯定會跌。“一旦各種原因不能達到這個條件，房價往下降的可能性很小。”
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4.2011年房價
基本上所有人都認為，目前房價總體而言存在泡沫。
對于明年的房價趨勢，絕大部分認為會穩中有升，少數人認為會下降。至于房產稅試點工作，大部分人都認為明年會落地，只有極少數人認為房產稅將促使房價下跌，如廣州盈正副總裁陳以勝就認為，目前房價泡沫很高，房產稅將擠破這個泡沫。
與許多民眾打算明年買房不同，業內人士多數選擇不買房。如果要買，多數會優先選擇商鋪，而不是普通住宅。
參考： 買房全攻略
5.2011年房價
2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：
第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的*策措施看，未來我國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決我國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
房產知識 房產行情
6.2011年房價
就2011年的話我是看"穩中帶漲"；畢竟加息的措施也是把矛頭對準了房產（雖然說是應對通脹）；
但是呢，國內能投資的產品太少了，通脹又這么嚴峻，大家有錢人只好選保值的產品，如果買期貨又太風險，所以會選固定資產，房子是最好的固定資產，所以有一部分資金會為了躲避通脹來選房子，所以這又是房子上漲的一個動力；
*策能控制一手房價格卻沒控制二手房，現在很多開發商都跟中介搭好（有的中介甚至是開發商內部的人出來自己開的），所以在很多地方經常看到開盤第一天去買房子已經沒了，只能到中介去。
房子里的問題還是一大堆，最根本的還是供求關系失衡，我短期內是看漲，長期的話我還是覺得，如果能等，就等*府把供求關系調整過來以后再說吧。如果是為了投資，那么就買吧，別猶豫，如果為了住，而且自己比較隨意的，那可以再觀望
7.中國2011年的房價走向趨勢
樓市二次調控至今已近8個月，但房價走勢依然讓人揪心。從一些民間研究機構的數據來看，主要城市房地產市場量價環比回升已成事實。
中國指數研究院近日發布的“中國房地產指數系統百城價格指數”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲。與此同時，中國社科院發布的2011年《經濟藍皮書》指出，如果調控放松房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20-25%，甚至更高。
事實上，今年的兩輪調控都未取得顯著成效，就充分說明了“部委之間意見相左、地方*府陽奉陰違、國有銀行欺上瞞下”所導致的*策邊際效應遞減。
當前地方*府態度非常強硬，一方面是因為中央給予的壓力不斷加大，另一方面是因為絕大部分一二線城市，截至前三季度的賣地收入已經超過了2009年全年，這自然可以暫時拋開土地財*情結，做出強硬姿態。
明年如果沒有第三次的調控*策出臺，就可以認為：*府的房地產調控已經失敗
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