北京二手房價格走勢

1. 北京二手房價

北京二手房價

1.在北京買二手房,值得嗎

其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年后產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。

更別說這個擁有這個家你只需要付出低于普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？

給大家講個身邊的栗子。

血拼哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日后變了。

北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。

面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等后面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。

2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。

但“317”*策出臺，空前嚴厲地調控了商住市場：

1、個人不得購買新建商業房：“合法登記的企事業單位、社會組織”購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；

2、企業購買后如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易；

3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；

4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。

對于商住市場來說，無疑是“一劍封喉”！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。

交更多的稅，反而享受更少的*策

其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和*策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來*策管理上的漏洞補上了。

事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：

a.土地性質和產權

商住房的土地性質一般是綜合性用地（商住）或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。

如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在于：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。

b. 配套

商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。

對于大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市*資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。

c. 購買成本

商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低于商品房，甚至都不及商品房總價的一半。

但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對于剛需來說，還不如去付個商品房首付。

更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什么難事，最不濟也能落個戶口。

d. 交易費

按照*策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。

大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：

2.在北京買個房子大概要多少錢、

每個區域都不一樣，高的地方十幾萬一平米，低的地方幾千塊一平米。

北京房價均價為3.02萬元/平方米二手房環比下降0.9%

北京，今年5月，北京新房價格同比上漲9.7%，漲幅較4月收窄1.5個百分點。同期北京新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月持平。此外，北京二手房價格同比上漲7.4%，漲幅較 4月收窄2.8個百分點；環比下降0.9%，降幅較上月擴大0.7個百分點，降幅在全國居首。北京二手房價格已經連續兩個月出現下降。

胡景輝稱，5月份的數據顯示，市場整體遇冷的特征已十分明顯。新房、二手房的變動趨勢延續了4月份的分化下行勢頭，新房、二手房下跌的城市均占70個大中城市中的一半，下跌城市比4月均有較大量的增加。從6月成交情況看，二手房價還在下調，在信貸條件不出現大幅度扭轉的情況下，預計北京二手房價將還有 15%左右的調整空間。