租房和房價比

租房房價比

1.什么是房價租金比和房價收入比

一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。

1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。

2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。

2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

2.買房合算還是租房合算

看錢不能光看利息的，能看出來樓主跟我一樣也是自己出來闖天下的，我現在租的房子一個月2300，雖然看不了海，但是離海很近，有小院兒，有地方放茶葉，有客房，之所以不買房是因為做生意的人總有地方放錢，想用錢賺更多的錢將來帶給家人更好的生活，但是對于上班掙工資的年輕人來說租房確實是不合適的，因為他們父母的錢和自己的積蓄放在那里也是貶值，萬一再碰上4萬億開機印票子的事情，通貨膨脹給他們帶來的損失更大，而且收入也沒有一個很高的預期，出來闖天下的哪個不是為了將來住“豪宅”開“豪車”，用引號是因為每個人心中的意義不同，也基于原來的平臺，十年前的房價其實跟現在一樣的高，只不過是十年的通貨膨脹美了那些借錢買房的人，坑了借錢給別人的人，所以買房合算與租房合算這個事情必須是因人而異討論的，上班拿薪水的人當然是買房合算，因為他們追求的穩定生活和安全感不是你能夠理解的，像我們這種出來闖天下的之所以愿意一個月花兩三千租一個不錯的房子是因為我們現在完全負擔得起，而又不買房是因為我們的心里還藏著一個夢，不管是將來的大別墅還是大公司，都需要現在的每一筆資金去完成，走的路不同，選擇自然不同，我相信樓主你如果只是住在一個一百多平的看海房中度過一生你是絕對不會滿足的，但是對于很多人來說他們會很開心的走完一生并且幸福感超高，不管我們將來能不能拼出一片天地來，我們已經踏上了一條完全不同的路，所以我們不應去評判別人的幸福和生活，等到我們真的開著豪華游艇住著大別墅的時候，那時候你再回頭看看今天寫下的東西，你會發現，真TM沒勁，說的都是沒必要說出來的話。

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