榮觀房產網深圳的房價
1. 深圳現在的房價怎么樣
在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？ 簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。
假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11） 如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽臺，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。 換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！ 如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是150萬元左右。
如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12） 當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。
說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。 同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。
那么相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年后，你的收益將會是250萬元左右。 以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。
不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由于經濟形勢嚴峻，國家應當不至于放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。
個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。 據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最后省下來的錢相當于現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。
唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最后可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。 而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋里卻沒有什么多余的錢再買一套新房子。
結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了“干炒”階段！ 受金融危機影響，深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水，不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標準一降再降，把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓，有的還尋求與他人合租，這樣每個月能節省好幾百元。
9月5日前后，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。 房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。
如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那么，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。 參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。
目前來看，風險沒有想象的那么嚴重，但由于調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，并可能延續到明年。
2. 深圳的房價是多少 一平多少錢 那里的生活水平怎么樣
深圳房屋均價突破2萬元--市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠*地位。
根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？ 房價上漲的香港因素 深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。
一位購房者向記者抱怨說，“現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。
具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。 目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。
而香港房價折合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。
像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。 整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。
更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。
從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。
深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心’”。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那么房價高看一步就是水到渠成了。
因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。 據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始涌入。
眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。 一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。
炒樓虛掩真實需求 “其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。” 事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。
根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。 另一位業內人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。
說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那么供不應求嗎？” 世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。
從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。
有多少利好值得期待 當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房*策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出臺了相關*策，規定由開發商負責建設*策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產局。
客觀地說，這一*策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套*策性住房入市，其中1000套為只租不售的公。
3. 深圳的房價 現在是多少一平米
以下是11月11日數據： 根據深圳房地產信息網的監測，11月11日深圳市新房共成交169套，成交面積14191平方米，成交均價17013元/平方米，成交金額24142萬元，寶安區成交71套/5658平方米，是成交量最多的區域，龍崗區以52套/5109平方米的成交量排名第二，南山區以17套/1654平方米的成交量居于第三位，成交均價25847元/平方米，是均價最高的區域，羅湖和福田分別成交16套、13套，鹽田區11日零成交。
二手房成交量繼續高位運行，11月11日深圳市二手房共成交766套，成交面積66026.69平方米，羅湖、福田、龍崗三區成交量保持高位，依次為184套、172套、158套，寶安和南山成交量也在百套之上，分別為131套、101套，鹽田區成交量最少，僅為20套，世華房地產以96套/7554.19平方米的成交量居于中介公司成交排行榜首位，中原地產和中聯房地產排名第二和第三，依次成交95套/8497.89平方米、75套/5909.94平方。 還是高位啊，投資須謹慎呀。
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