榮觀房產網房價消息
1. 2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2. 樓市傳來兩個大消息 房價會迎來新一輪的上漲嗎
樓市傳來兩個大消息，房價會迎來新一輪上漲嗎？2018-04-2217日傍晚到18日，樓市傳來了兩個大消息。
第一個消息：17日傍晚，央行決定，從4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。
央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。第二個消息：國家統計局公布數據，2018年一季度，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速創三年新高。
其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。
一季度，東部地區房地產開發投資12277億元，同比增長11.8%；中部地區投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資449億元，增長1.3%,1-2月份為下降15.3%。這兩個消息，無疑讓那些指望房價下降的人失望了。
為什么這么說，我們接著往下看。貨幣放水房價要漲了？央行降準，也可以說是貨幣放水，從前幾次降準的情況來看，降準的目的雖然名為“定向”，但實為“變相”，亦即定向降準釋放的資金，大多被銀行變相進入到了樓市。
不然，樓市也不會一直處于“不差錢”狀態。但這次和以往有有所不同。
從央行的公開表態中，我們可以看到官方對此次降準的目的描述是，對于此次騰挪出的1.3萬億資金，其中9000億元主要用途是幫助商業銀行用于償還其所借央行的中期借貸便利（MLF），“先借先還”。另外釋放的4000億元資金，則是支持小微企業貸款。
這也意味著，此次降準釋放的資金，到底會有多少進入到樓市，成為樓市的利好，將備受關注。如果置換前的資金都是用于幫助開發商的，用于樓市的。
那么，置換就意味著對樓市的支持，形成樓市的利好。但利好歸利好，調控依然在進行，*府對于控制房價的意志從未改變，在降準之際，為了避免刺激樓市，央行負責人補充了一句關鍵話語，“穩健中性的貨幣*策取向保持不變。”
也就是說，此次雖然降準，但后續仍有加息或者變相加息的可能，因此這次降準不會造成對房價的暴漲，至多是慢漲。開發商對房價有信心2018年一季度，全國房地產開發投資增速創下三年來新高，著實出乎許多業內人士的預料。
從上面的走勢圖也可以看到，在已經形成的下降趨勢下，突然峰回路轉，向上拉升。這說明什么？說明樓市雖然在調控期，市場表現也異常冷淡，但開發商對于房地產的信心沒有丟失。
而且，從細化數據來看，一季度房地產開發商投資的重心位于中部地區和東部地區，尤其是中部地區。換句話說，開發商更多的是對眼下中東部地區的二、三線城市的房價非常有信心。
在一線城市購房高門檻的背景下，市場需求大量涌入了中東部經濟發達地區的二三線城市，開發商豈能不知，資本逐利的速度永遠要比我們快一步。中東部二、三線城市的樓市，在開發商大舉進入下，已經平復了幾個月的房價，估計又要上竄了。
不過，正如前面所說，*府對樓市調控的意志從未變更，穩健中性的貨幣*策也沒有變，所以，即使上竄，幅度也有限。房貸利率會降嗎？從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了，所以類似的*策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。
畢竟，樓市對經濟的作用是比較大的，有的地方甚至是拉動經濟的主要動力，所以，從正面來看，降準也希望能夠對樓市起到一定的提振作用，能夠促進正常交易和消費，維持樓市的平穩，避免樓市成交量入冬。但這就意味著接下來房貸會下降嗎？在博鰲亞洲論壇2018年年會“貨幣*策正常化”分論壇上，央行行長透露了不少關于貨幣*策、利率等方面的信息，再結合此次降準，我們或許能窺見一二。
易綱行長在博鰲亞洲論壇2018年年會分論壇“貨幣*策正常化”的問答上這樣說：中國目前實行的是穩健中性的貨幣*策，并沒有實行量化寬松*策及零利率*策。關于主要經濟體央行資產負債表收縮問題，我們在很早前就已經預期到了這種變化，所以已經完全準備好了。
中國人民銀行前行長周小川等就“金融改革與發展”答記者問上表態：關于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。
由此可見，按官方說法，降準之后樓市的銀根不會松，但在實際運行中還是會松一些，但此次降準為定向，最后能流入房地產市場上的資金有多少我們不得而知，但起碼要知道通過這部分資金不可能普惠所有購房者。所以依房王君看，短時間內只有大牌房企和高凈值購房者能找到享受松感的蹊徑，小房企和剛需暫時沒份，所以那些指望降準之后房貸利率能下降的，可能又要失望了。
3. 最新樓市傳來巨大消息樓價會跌真嗎
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
4. 中國房價未來的總體走勢
從房地產專業人員的角度來講，我覺得肯定會漲， 這是不容忽視的，但是為什么在金融危機的最一開始，先是房價大跌呢？ 原因很簡單，房地產里存在泡沫，而在2008年初及2008年年度二次金融風暴以后，泡沫已經大大萎縮，當然，還談不上見底， 所以第一，從大的金融環境來說，房價在2009年三季度以后會開始上漲。
第二，從國內經濟環境來講，十七大以后明確提出了內促消費這樣一個說法，那么內促消費是不是就是指打壓房價以促成更多的人購房呢，當然不是，內促消費會導致一系列的產業發生變化，放在房地產市場上，國家明確提出要以工代補，利用金融危機大搞大型、特大型國家基礎設施建設，這樣一來比如鋼格、水泥、木材等主要建筑材料的銷路打開，價格就會上漲，房價當然會漲了。 第三，金融危機帶給誰壓力最大，當然是國家，那么具體一下呢，當然是國有企業，國家不可能考慮國有企業一直虧損，酒泉鋼鐵集團就是例子，70%的工人在家待產，工資30%，你想想，這樣的問題再拖一年會是什么情況？ 綜上所述，房價肯定會漲。
5. 房價為什么長得那么快
據國家發展改革委、國家統計局18日聯合發布的調查顯示，2006年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲0.6%，其中，北京漲幅為10.4%，位居全國第二。 （《市場報》2007年01月19日）
具體來說，新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%；二手住房銷售價格同比上漲4.2%，非住宅商品房銷售價格同比上漲4.6%。新建商品住房銷售價格，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等。
居高不下、持續上漲的房價令消費者在買房的過程中有一種“痛苦感”，有調查顯示，86%的買房者表示他們很痛苦或比較痛苦。其中46%的買房者表示：房價太高，信息繁雜，令他們無所適從，有些想買房的人被迫進入“觀望期”。
就房價問題2006年可以說是人們最關注的時期，上至國家發改委，下至普通老百姓，對上漲的房價都給予了莫大的關注，國家發改委為此也采取了一系列措施，也出臺了各種*策調控房價，最為突出的就是為了調控房價上漲專門出臺了國八條，但調控的結果到底怎么樣，這就要看房價到底降下來了沒有，如果調控后的房價沒有降下來，也是白調控。從以上最近公布的基本數據情況看，調控的效果顯現還有待時日，房價不知要漲到何時啊。
但從2006年的調控效果看有些地方房價還是有所下降，但大部分地方調控的不是太理想，老百姓還是不能接受。大家知道目前我國的房價可以說是居高不下，房價一個勁兒的上漲，真是越漲越高，老百姓的錢袋子沒漲多少，可房價卻漲了個不停。
可最近有消息稱，2007年房產調控還會加強，而且大幕已經拉開，估計房價快速上漲會得到遏制。更有專家表示，遏制房價仍需出重拳，估計稅收*策會進一步加強。國家稅務總局日前決定從今年2月1日起，將正式向房地產開發企業征收30%-60%不等的土地增值稅。同時自今年1月1日起城鎮土地使用稅稅額標準也從1998年頒布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定的基礎上平均提高2倍，其中交納稅費最高的大城市土地使用稅，每平方米年稅額由以前的0.5元至10元調整為1.5元至30元。當然新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有的基礎上提高1倍的*策也正式實施。所以土地增值稅清算、土地使用稅和新增建設用地使用費提高，三者構成了土地環節的“一費二稅”上調*策。有研究人員認為，調整相關稅收*策對樓市宏觀調控有著重要的現實意義，“中國的房地產調控中，稅收*策還會得到進一步的發揮。”
不管采取何種形式目的都是想把房價降下來，可由于目前的情況是，房地產商是想辦法把房價升上去，看能不能自己獲得暴利，而老百姓是看能不能把房價降下來，這樣國家和有關部門就成了協調房地產商和老百姓之間的調節器，要是調節的好，房價會降下來，老百姓高興，但房地產商不會高興，他們會使出渾身解數，想辦法利用一切自身優勢，想辦法左右*府有關部門，讓出臺的*策對自己有利，這樣房價就會降不下來，老百姓就會不答應。目前我國已經在全國各地出現了合作建房的新模式，但從發展來看，還是不太順利，為什么還不是房地產商想辦法去打壓，*府也沒有明確的答復，剛開始還進行禁止反對，目前雖不禁止，但也沒有一個很好的*策去規范他，這樣房地產何去何從，房價上漲下降都牽動著老百姓的生活。如果*策上不能很好的界定，那么房價會上漲，這說明了我們2006年的房價調控還是成績不太理想，離老百姓的要求還很遠啊。
6. 新消息：未來房價還會漲嗎
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
7. 明年房價還會漲嗎
目前我認為2010年房價還會進一步穩中有漲的： . 一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。 此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。
某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。 通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。
有了這個判斷，現在買不買房的問題自然明了。 ==================================================== 房價高不高？要不要買房？什么時候買房合適…… 可以用以下3條標準來測算。
一是房價收入比。聯合國1993年對世界107個國家進行了全面研究得出的標準是3至6倍。
即你購買一套房子時，總房款（包括裝修費）與家庭稅后收入之比如果為3至6倍，則說明這種房價在你的支付能力內。這一比例越高，說明房價就越高。
二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比（要把利率風險考慮進去）。 這個比一般在28%至35%，如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。
三是家庭負債余額（即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等）與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。
從上述的網絡調查來看，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又是房價一路高漲的原因。
趁房價高時 大房換小房 那么，過高的房價又是怎樣造成的？房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。
因為，很多購房者（炒房者除外）在買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下，從而預期房價一直會漲，預期購買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。 再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。
在這種模式下，房價也容易被推高。 因此，高房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。
面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔？ 筆者認為辦法有兩種。一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式，如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子；二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調整方式，如由浮動利率轉為固定利率等。
對于目前還沒有購房的民眾，一定要根據個人實際情況量力而為，不要沖動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。
如果國內的住房消費者都能夠更多些理性，那么，房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙，難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。 ======================================================================= 你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納。
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