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1. 樓面價7000元,房價應該多少
房價大約15000每平分米。
樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25%計算2250，一共11250。然后，這個11250里面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。
銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。
擴展資料
房價影響因素
一、基礎因素
所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計算出一個新樓盤的房價。
需要說明的，由于各個城市關于房地產開發的*策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。
二、增值因素
1、開發商的口碑
開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。
2、附贈裝修、車位
這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高于其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。
2. 155萬房價首付3.5成月供是多少
若在招商銀行申請個人住房貸款，貸款金額一般為1萬元的整數倍，按貸款金額為100萬元整，30年還清來計算，在利率不變的情況下（注：目前人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ），采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是910616.19元，每月還款金額是5307.27元，采用“等額本金還款”方式，利息總額是737041.67元，月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
3. 我想貸款買房首付十萬左右,貸款30萬房價4500一平
首付一半是總房價的30%，你打算貸30萬，首付10萬，那就是總價40的房子，那需要12萬的首付，也就是說，只能貸28萬。
另外，并不是首付了，就能拿到房子，還需要準備兩萬左右的非要，要交契稅、前期物業費、裝修押金等，還要開通水、電、天然氣等，這些都要錢。契稅各地的征收旦恭測枷爻磺詫委超蓮水平不一樣，有的地方是總房價的1%，有的是1.5%，有的是2%，但一般首套房子，面積不超過144，契稅都不高。
房貸不需要抵押，只要有收入證明就可以了，到時售樓處會給你辦好各種手續，然后到銀行貸款的時候，銀行會給你一張銀行出具的收入證明，你只要找個公司或者單位給你蓋個公章就可以，里面的內容，暫時不要填寫，到了銀行，根據你的貸款數額計算出每月還款量再填寫。
實在找不到地方蓋公章，也可以直接叫售樓處想辦法，一般這個都是小意思，或者到你工作的地方蓋個，這個不算問題，一般老板都會蓋的。
房子買好，還需要裝修，這個也是一筆錢，你都要事先準備好。
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