房價漲了還是跌了

房價漲

1. 現在房價是不是基本穩定了,不會暴漲暴跌了

房地產市場很不樂觀，主要是來自*府的調控措施，對樓市的打擊很大。相比過去，樓市漲幅明顯放緩。很多開發商已經不敢蓋樓了。

這對于樓市來說可以說是好的一面。我國的房價漲的太快，以至于地產行業利潤巨大，吸引了很多人都去蓋樓，開發地產。但是，實際上，大多數人的購買力還沒有達到能買得起房子的這個級別，很多人收入還是很低的情況下，產能是相對過剩的。如果不限制房地產的發展，最終的結果就是樓市越來越熱最后崩盤。地產降溫，是為了防止崩盤。

房價只是相對穩定。因為現在的房價是人工干預的結果，要想真正的穩定，人們要消費能力要提升上來，促進產業升級。否則，穩定也只是暫時的穩定。否則即便是樓市控制住了，其他市場也會飛漲到崩盤。因為病根不在于房價，高房價只是表象，真正的本質是經濟增長遇到了瓶頸。

個人建議，買房消費，可以。因為消費會促進經濟的繁榮，對于再生產的刺激是相當有幫助的。經濟好了，會是一個良性循環。但是買房投資，想要通過買房賺錢，就不太靠譜的，因為可能買了賣不掉。更主要的是，我們現在是投資市場過多，很多人都想通過投資來增加財富，這種不勞而獲的思想本身就是不靠譜的。市場上沒有那么多買家。你投資了賣給誰？

2. 為什么房價會漲,漲了為什么又要跌

樓上說的有一定道理，但是都不完整。

房價會漲的主要原因有兩點：第一：中國銀行競爭下的貸款開放。第二：中國特色的按揭。

這兩點也分別解釋了投資商與炒房者分別獲利的原因。

先說貸款開放，其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

再說中國特色按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

房價肯定會跌，而且一定會跌很多，隨著WTO5年緩沖期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使*府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什么現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸。同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入。可你之前買的房子還貸價格并不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那么你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空。

3. 為什么房價漲這么快

假如把國家經濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋里伸勺子。國家的任務就是不停的往這個鍋里加水。應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。

假如你買了房子（黃金或者其他固定資產也行）就相當于你把鍋里的稀飯盛到了自己的碗里，那么無論國家向鍋里加多少水，你碗里的稀飯是不會再稀的了。

這就是房價上漲的原因。不管你有沒有看明白這個比喻，我只有一句話想說：沒有固定資產，你的將來注定就是喝那越來越稀的稀飯！

不過，請注意下面的推論：

如果造個12億套房子，需要多少地呢？以30層住宅為例，1梯4戶120戶，占地500平米，綠化面積300平，需要1000萬棟房子，共計1000w*800MM=80億平米=8000平方公里。中國有多少國土面積呢？很久以前傳說是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房產總會升值！是個產品總有使用價值，而這個價值會隨著時間的流逝慢慢貶值。中國只要找到好的發展道路，房地產遲早要退出歷史舞臺，畢竟科技進步才能推動生產力，才能推進人類社會的進步，而房地產就是這個絆腳石！

4. 中國房價會漲到一個什么程度

房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數有錢人，并非廣大百姓，所以會出現有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。

對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。

大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫療與教育資源集中，不算商業需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦*府限購*策放松，必飛漲。

5. 房價漲的這么快,我該怎么辦

如果你確實需要房子而且有能力負擔貸款，而且你得有能力付首付，和具備購房資格，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。毫無疑問不管漲跌都得買，趕緊買房。

其實最近我也咬牙買了套房，所以借機深入分析了下，參考：中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!

目前最嚴限售、限購、限貸只是抑制了合理需求，而且也扭曲了房價，這相當于變相提高了購房門檻。擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。短期內房價會因為調控而平穩，要知道土地出讓金占房價的60%，所以*府只是希望不要崩盤和維穩，慢慢割韭菜，更有動力不讓房價下降。而一旦限售限購限貸*策的放松，房價可能會進一步大幅上漲。現在的共有產權房盤子很小，而且也沒有完全解決戶口、入學等新市民的身份認同問題，提倡租賃市場發展的軟配套也沒跟上，房產稅增加房產持有成本，房價更不可能下降了。

6. 為什么現在房價漲的這么厲害

原因有： 1、土地不可再生，決定地價只會越來越貴； 2、房子越造越好，建筑工人工資越來越高，房價就會越來越高； 3、剛性的需求，每年都有年輕人進城就業要有房子，結婚要有房子，改善住房條件的要換好的房子； 4、炒房團手上有的是錢，沒有好的投資項目，只能繼續投資房產； 5、*府手上沒有廉租房及經濟適用房，大部分老百姓只能選擇購買商品房； 6、鄉下有錢人由于鄉下的生活環境差，要住到城市里面，需要房子； 7、由于世界金融危機，大量制造業私營企業主停產，只能加入到投資房地產的行業，這一點浙江最明顯； 8、人民幣升值預期，外資也紛紛借道進入國內房產市場。

房價漲