榮觀房產網房價在漲
1. 為什么現在房價怎么高
看看報道，沒有辦法，中國社科院今天在京發布2011年《經濟藍皮書》。
該書對我國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當于普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。 藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測，如果調控放松，房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。
藍皮書特別指出，目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長速度。 房價·現狀 居民收入漲幅比房價少5個百分點 數據顯示，今年1-8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，2009年同期為4800元左右，房價漲幅為15%。
2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價格漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。
三年之間比較發現漲幅確實降了一大截，但與城鄉居民收入的增長速度相比，仍是在高速領跑，居民腰包里的錢要買房子仍很難。 這是因為房價上漲速度要比城鎮居民收入增幅高出5個百分點。
2010年上半年，城鎮居民人均可支配收入9757元，相比去年增長10.2%，扣除價格因素，實際增長7.5%。 普通家庭8.76年不吃不喝買套房 普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。
藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。
從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。 上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。
周天勇表示，按照房價與收入的關系及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。“超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。”
他說。 記者注意到，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，是“小巫見大巫”，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝才能買一套房。
對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口占大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。 買房錢超自己6年收入別買房了 房價收入比直白解釋：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。
不僅僅是北京的房價收入比非常高，其他一些大中城市房價收入比都超過了10。據記者統計，深圳房價收入比超過15，廣州房價收入比也超過13，南京房價收入比超過12，就連大連的房價收入比也超過12。
雖然現在工資水平有所提升，但和房價增長速度相比仍相差不少。 專家稱：“如果買房花的錢超過自己6年純收入的總和，那就不要考慮買房了。
對于多數人而言，按照現有的收入，8.76年純收入之和就能買起一套房子的人并不是很多。” 房價·走勢 調控不能放松否則報復性上漲 藍皮書指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。
據藍皮書預計，如果經濟增長，調控放松，那么房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。有關報道顯示，2010年前3個季度全國僅30個納入統計的城市，土地出讓收入就高達9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤入房價。
藍皮書指出，如果中央*府下決心解決住宅問題，加大城鎮居住用土地供應，改革土地制度和地方*府財*稅收渠道，出臺房產稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產開發商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或者其漲幅最多為6%，低于城鎮居民可支配收入和農民工工資增長速度。 房價·調控 中國房地產深層次矛盾仍待解決 今年4月-9月，**以及各有關部門都分別出臺了相應的措施，遏制房價過快上漲勢頭。
藍皮書指出，這些措施對房地產的調控成效是顯著的，開發商囤地現象得到了初步的遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也初步得到了控制。但是，問題總是不能完全解決掉。
正如專家們所說，中國的房地產有著深層次的矛盾，問題的累積并非一日之寒，所以調控也遭遇許多困境。 藍皮書指出了3方面的矛盾：一是實現居民買得起房的目標與猛烈推高房價的土地買賣制度之間的沖突；二是中央要求控制房價和中央與地方之間財*稅收關系不順的沖突；三是土地是用來吃飯，還是用來居住的矛盾。
用稅收手段避免地方*府推高房價 周天勇分析指出，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地，從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關系入手，科學調控房價水平。 一小部分特別低收入及貧困居民的住宅，國家要建設公共租賃房來解決。
“宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段，需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方*府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財*收入渠道。”周天勇也指出了稅收手段如何控制房價。
他建議，對住宅開征房產稅，使居。
2. 中國房價會漲到一個什么程度
房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數有錢人，并非廣大百姓，所以會出現有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。
對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。
大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫療與教育資源集中，不算商業需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦*府限購*策放松，必飛漲。
3. 2018年到2019年房價會跌嗎
2019年的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。
為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點：
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。
8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用：
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。
4. 中國房價什么原因升得那么高
房價升高主要是幾個層面推波助瀾的結果。
其一：銀行助紂為虐。銀行資金充足，需要貸出去賺錢，由于銀行貨幣量很大，一般企業的需求量也不能消化如此大的資金。房地產業卻恰恰相反，地皮、建設等需要的資金量很大。很容易就可以將大筆資金貸出去，即便收不回來，地皮及附屬設備也是不會消失的，可謂一本萬利。銀行樂得貸錢給房地產業，房地產業也樂于有大量資金使用。由于資金的充裕，我們看到了：各地的地王不斷出現，地價被不斷推高，隨之而來的就是相關地皮周邊房價的上漲，繼而帶動整個城市房價上漲。房地產業可以通過不斷貸款，不斷抬高地價、房價獲取暴利；銀行也可以獲取巨額的貸款利息；相關*府部門可以收到巨額的稅款，三者形成了一個完美的利益鏈條，成為地方推動經濟發展的基礎。地方*府也樂得坐享其成，哪里會真心去抑制什么房價。如此，房價怎么可能不上漲。
其二：社會流動資金推波助瀾。由于社會中的流動資金也需要獲取利益的最大化，在看到房價漲得快，利潤率高時，也就積極跟入，進行投機交易。這也進一步推動了房價的上漲。頻現于各地的炒房團就是明例。
其三：房地產商明修棧道，暗渡陳倉。一些房地產商為了更快地賣出房子，就雇房托來制造熱銷的氣氛或者干脆自己買自己的房子，造成房屋交易火爆的假象，誘使人們來購買。在買漲不買跌的心理作用下，不明就里的人深陷其中，見到房價高漲也是義無反顧地購買。無形中也就幫助了房地產商套現，支撐了房價。知道了這些，我們再聽到某某地方出現集體退房的情況，也就不足為奇了。
其四：通貨膨脹。通脹使建筑、裝修材料價格上漲。成本增加，再加上高漲的地皮價格，使得房價也只能跟著漲。
其五：社會觀念。擁有自己的房子已成為了一種時尚。許多人結婚的前提或者奮斗的目標就是擁有自己的房子車子。購房者中有些是結婚的要求、有些是自己的追求、有些甚至是抱著等價位高再賣出去賺錢的投機心理購買。總之，他們有心或無意地成為房價高漲的支撐者，也成為了房價高漲的受害者和推動者（當然，他們是不會認為自己如此）。
其六：社會需求。城市大面積拆遷，使一部分人面臨住房的需求；生活水平的不斷提高，使一部分人有了改善居住條件的需求。尤其是那些流動人口較大的大型城市，由于大量流動人口需要住房，需要改善居住條件，也無意中支撐了高漲的房價。
綜上所述，促成房價高漲的原因很多也很復雜。可以說，后兩種現象使得房價上漲是正常的，是市場經濟的表現。但由于有前兩種投機行為的存在，使得房價發生了畸形變化。如果說前兩個原因可以通過銀行提高準備金率，收縮貸款幅度，提高稅收，加強市場監管等宏觀方式控制的話，那么，地方*府或者相關*府部門的決心，直接影響著微觀控制效果。現在房價的高低，決不是一個簡單的市場行為，其利益相關者才是最主要的癥結所在。
房地產業的準入、監管機制不健全，其他投資渠道不廣泛，人們觀念不改變，國家不用重拳，高漲的房價只能是老百姓永遠的痛。
5. 2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
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