長期股權投資和投資性房地產的區別

固定資產與投資性房地產的區別

1. 投資性房地產與固定資產的區別

一、持有目的不同。

投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業擁有并已出租的建筑物。

固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。

二、物質形態范圍不同。

投資性房地產僅包括房地產；

固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。

三、核算方法不同。

投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算；

固定資產只能采用成本模式核算。

從增值稅抵扣進項稅額的購進固定資產的角度講，固定資產是指：

1.使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具。

2.使用年限超過2年的不屬于生產經營主要設備的物品。（07年新會計準則對固定資產的認定價值限制取消，只要公司認為可以的且使用壽命大于一個會計年度的均可認定為固定資產，按照一定折舊方法計提折舊。）

3.使用期限較長。

4.單位價值大。

參考資料來源：搜狗百科-固定資產

參考資料來源：搜狗百科-投資性房地產

2. 投資性房地產與固定資產、庫存商品的區別

投資是一項很值得探討的事宜，很多人會十分感興趣的。

投資房產、固定資產和庫存商品，在浙江很多的私人投資者中，是十分活躍的。從投資的角度來看，投資房產、固定資產和庫存商品的主要區別在于：

1、投資的產品不同。

房產是以土地及地上建筑物為主要內容；固定資產，主要包括土地、房產及機器設備；庫存商品，主要是指工廠生產的產品，或商品領域流通性商品。

2、流通性不同

通常來說，房產不能與土地分開，不能搬走，其流通性最差（個人住宅商品房流通性好一些），交易金額也最大；不包括房屋與土地的固定資產（主要是指設備），由于設備是大件物品，需要專業性的拆卸、搬運與安裝，其流通性也不是太好，交易金額也較大；庫存產品的差異性較大，不同的產品，其規格、大小、重量、時限性等均不同，但比較前二種投資物，其流通性要好很多，基本上能與一般的商品流通性相比較；但投資性庫存，一般是指具有較長時間保存能力的商品，只有等待一定時期以后，該商品成為市場更為緊缺商品時，其價格就會上漲時，現出售，因此，與一般商品相比，流通性還是稍差一些。

3、變現能力不同

由于房產流通差，通常還要經過各項批準，并發證件，所以變現能力也差（個人商品房變現能力要強很多）；設備變現能力比房產好一些，但由于專業性要求高，比庫存商品變現能力要差；庫存商品變現能力在三者中最強，且可以分批、分期出售，交易更活躍，變現能力三者中最強。

4、風險不同

房產的風險除了本身的質量風險、市場需求風險外，包括各個方面*府*策方面的風險；

設備的風險主要是專業性認識不足的風險和市場需求方面的風險；

庫存的風險包括多個方面，如商品市場需求風險（價格漲跌）、過期風險、保質風險、倉儲保管風險等，不同的商品，風險差異性很大，所以，庫存商品投資最重要的是選擇適合投資的具體庫存商品。

5、未來的客戶群不同

房產交易的客戶群一般為企業大老板，交易發生的次數少（個人商品房的客戶為個人）；

機器設備的客戶一般為中小企業主，設備的通用性選擇和專業性判斷是最為重要的方面；

庫存商品的客戶范圍要廣很多，可以是商業企業、個體私營人員，也可以企業單位等。

3. 固定資產與投資性房地產準則差異有哪些呢

自用房地產是指為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產，其基本特征是服務于企業自身的生產活動，其價值會隨著房地產的使用而逐漸轉移到企業的產品或服務中，通過銷售商品或提供服務為企業帶來經濟利益。

企業的自用房地產包括：已用于固定資產建設的土地使用權；生產商品、提供勞務或經營管理的建筑物。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產具有以下特點：投資性房地產在取得高收益的同時也存在著高風險；隨著時間的推移，其市場價值會超過其賬面價值；投資性房地產一般投資金額大、周期長、流動性和變現能力差。企業的投資性房地產主要包括：出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業擁有并已出租的建筑物。

4. 投資性房地產與投資性房產的區別是什么

投資性房地產與無形資產的差別，從概念上來說，無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

注意商譽不屬于無形資產。而投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

我感覺你會把土地使用權搞混，無形資產概念里的土地使用權是指一般企業所持有的土地使用權，投資性房地產概念里的土地使用權是指已出租或持有并準備增值后轉讓的土地使用權，土地使用權用途的不同決定了它到底是屬于投資性房地產還是無形資產。至于投資性房地產中的“已出租的建筑物”是建筑物是實體，而無形資產是沒有實體的。

再說投資性房地產與企業自用房地產在會計處理上的區別。在會計處理上，投資性房地產應當按照成本進行初始計量，投資性房地產后續計量可用成本也可用公允價值計量。

一般的企業自用房地產就按照固定資產在會計上的處理就行了。辭退福利與職工養老金的區別。

辭退福利是指因解除與職工的勞動關系給予的補償（這里的職工不是指退休職工而是指被開除的職工），職工養老金就是指給與退休職工的貨幣性或非貨幣性的福利。發出存貨計價的含義，我國企業會計準則規定有哪些方法？各自的含義？我國企業會計準則規定企業可采用先進先出法、移動加權平均法、月末一次加權平均法或者個別計價法確定發出存貨的實際成本。

各自的含義內容太多這里很難說清，建議自己翻書查找。

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