榮觀房產網2014西安房地產市場分析
1. 西安房地產現狀
西安市的房價目前與全國同類城市比較，屬于很低的水平. 也許會因各種因素放緩上漲的速度，但下降的可能性沒有. 隨著最近物價的飛漲，鋼材\水泥\建材\人工費都在大幅上漲，房地產開發的成本不斷上漲. 如果準備買房，建議看好了趕緊出手，記得別買小房地產公司的.起碼要在西安成功開發過3個以上成功樓盤的公司，或全國大型房地產開發商的項目，不容易上當受騙 現在應該是買房的好時機，關于西安的發展方向，在北郊、高新、曲江置業的話，升值潛力是比較大的，不過4500每平方在這些地段選房的話，高新和曲江的房子應該很難買到，但在城北選房的話，應該會有的，西安不同于其他城市，西安的房地產市場的泡沫還是相對較少的，所以就算金融危機造成了房地產市場低迷，但是西安的房價波動還不是很大，所以群眾看不到明顯的變化，不過開發商也認識到暢龔扳夾殖蝗幫偉爆連了今年的房子不好賣，所以他們也想盡辦法進行促銷買贈等活動，在你選房的時候也許會有驚喜吧！ 個人建議，僅供參考。
2. 西安房地產市場未來發展的趨勢
房地產的降價趨勢已經形成房地產的本論調控基調以非常明確，剝離房地產的投資和投機屬性，從*治經濟的角度這是不會反復的。
有人說，房地產是支柱產業、當前經濟疲軟！中央可能會再次放松調控*策，我認為這是不可能的，有疑問的可以多關注一下中央*府的相關表態、不要聽信和開發商利益一致的人和相關媒體的言論！今天的重點不在這就不多說了，我想說的是逼迫開發商和投資客拋售的兩個原因： 1、有效需求減少銷售競爭加劇、推動購買力和房價持續上漲的是投資和投機需求，而調控的重點很準的限制了，再加上大量的保障房建設的需求截流，房地產從供不應求一下子逆轉成供不應求。這個方面在此就不多講了，有識之士都明白。
2、資金利用率持續降低開發商和投機客所代表資金會行業性自我撤退。這是一個被人忽視的一個原因！對開發商來說，增加資金的流動速度就是增加資金的利用率，一個億的資金，周轉兩次，那就相當于二個億的資金周轉一次。
我這個樓盤不賺錢，少賺錢，問題不大，只要資金騰出來，低價買地，下個樓盤我賺回來就行了。對于炒房客和投機客，一樣的，如果房價不漲或微張，房租的收入這點回報率又太低，在將來經濟結構轉型轉移逐漸起色的時候，當金融改革逐漸有成功，股市雄起來的時候，資金的騷動無法避免。
那被樓市壓抑的資金就像一個饑餓的雄性動物一樣，瘋狂跑出，去抓尋下個獵物。 資金的嗜血猶如人性的貪婪，這就是經濟規律之一，而且是普世的，在中國尤其如此。
現在開發商已經明白自己的命運了，要在亂世活下來，唯一的辦法就是提高自己的資金的利用率，提高周轉速度，在這個勞動節，拼跌將有一輪幅度不錯的降幅。 像國家這次如此精準的打擊，既打擊了投資和投機，又沒損害剛需，而且還為經濟轉型贏得時間，這絕對是經過精心策劃的。
3. 西安市房地產行業的發展歷史 背景 和2010年的發展趨勢
一、西安房地產發展歷程
（一）1992-1999 年的起步、調整上升期
自1992年以來，西安的房地產業受本地經濟環境的影響，經歷了一個從市場初步啟動到相對高速發展的過程，1993 年、1994 年西安房地產投資均成倍增長。在商品房制度出臺初期，市場開發及銷售均表現出一定的不成熟與不甚理智，而從1995年開始，國家加強了對房地產投資和信貸資金的計劃管理，嚴格控制高檔房地產建設，從1995年到1999年，經過國家的宏觀調控和房地產強勢企業的不斷崛起，西安的房地產業從盲目開發、無序競爭、不甚理智購買階段逐步向平穩成熟階段過渡。同時國家實施積極的住房消費調控*策，商品房建設、銷售方面的法律、法規日益完善，物業管理逐步規范，將西安房地產市場逐步推上了一個良性、成熟的發展軌道。
（二）2000-2002 年相對穩定的協調發展期
2000 年以來，伴隨著西部大開發*策的深入落實，西安城市化進程快速推進，宏觀經濟的持續走好，西安的房地產業也步入了快速發展期。尤其進入2002年，伴隨著*府各項宏觀調控*策平穩運行以及市場環境的持續改良，西安房地產業的發展也隨之漸入佳境。二手房市場開放、土地市場交易拍賣制、交易契稅減半*策出臺，這些*策無不顯示出*府逐漸將房地產推向市場，由市場來進行產業的調整、運作、發展的決心，同時也體現出*府對房地產業的支持力度，但同時全國局部地區尤其是一線城市產生過熱及結構不合理的跡象，中央對土地市場的規劃及控制*策、銀行放貸利率的一系列調整*策進行一定調整，但西安樓市仍然走勢平穩。
（三）2003-2007的*策調整、快速提升期
2003年中后期，國內部分地區的房地產市場開始出現過熱的現象，*府為了穩定市場發展，開始進行全面的宏觀調控，而2005—2006 年則是*策出臺最為密集的階段。
在這一時期，*府先后出臺了10 多項*策措施，從土地、信貸、經濟適用房、房價、產品結構，以及外資管理等多方面，來全面反思國內的房地產行業發展。2006—2007年，熱錢、炒作、人民幣升值等因素的影響下，國內房價開始出現爆發式的增長，*府隨即開始不斷緊縮信貸，以期為“高熱”的樓市降溫。
在此期間，西安樓市保持了供需兩旺的發展態勢，諸多一線城市出現的隨*策出臺而產生供應、銷售以至價格大幅波動的情況幾乎與西安“無緣”，整體市場供應及銷售保持了年增長30%-40%的增長速度，并迎來了外來大型房企紛紛進駐開發，房地產開發由集中于二環向三環外拓展的黃金發展期。
（四）2008年—2009年，房地產行業全面調整期
2008年，國際經濟環境的全面衰退跡象逐漸明顯化，國內經濟也受到較大的影響，在持續緊縮的信貸*策下，房地產行業發展減速明顯，行業內調整的深度與廣度加大，資源整合的力度加強，整個行業伴隨經濟調整進入新一輪的全面調整期，西安市場銷量同樣表現為下滑，但房價仍然保持了小幅增長的發展態勢。在此情況下，西安市場出臺了部分刺激消費的*策，購房者觀望情緒于09 年逐步消弭，樓市供應及銷售量重新開始走高。但在此情勢下，進入09 年三季度，面對買方市場置業熱情的重新高漲，部分開發企業再現漲價之勢，對市場整體交易的走高產生一定影響，預計樓市將重現博弈之勢，樓市調整仍將繼續。
二、西安商品房市場發展現狀及特征
從上面圖表可以看出：1999 年以來西安商品房市場供應量逐年穩步遞增，即使2005 年雖然國家出臺了一系列調節房地產市場的宏觀*策，但是西安房地產市場幾乎沒有受到太多的影響，多年來西安商品房供應量年增幅基本上均保持在30%以上。但是從2008年開始，受全球經濟危機影響及地震等因素影響，西安市商品房開發量相對上年有一定程度的下降。進入09 年，伴隨著買方市場觀望情緒的消退，多數開發企業資金壓力減輕，商品房市場供應量重新高漲，09 年上半年商品房開發量再次走高并超過07 年市場最高水平。
（二）商品房銷售市場交投活躍，市場需求空間較大
4. 西安房地產市場未來發展的趨勢
房地產的降價趨勢已經形成
房地產的本論調控基調以非常明確，剝離房地產的投資和投機屬性，從*治經濟的角度這是不會反復的。有人說，房地產是支柱產業、當前經濟疲軟！中央可能會再次放松調控*策，我認為這是不可能的，有疑問的可以多關注一下中央*府的相關表態、不要聽信和開發商利益一致的人和相關媒體的言論！今天的重點不在這就不多說了，我想說的是逼迫開發商和投資客拋售的兩個原因：
1、有效需求減少銷售競爭加劇、推動購買力和房價持續上漲的是投資和投機需求，而調控的重點很準的限制了，再加上大量的保障房建設的需求截流，房地產從供不應求一下子逆轉成供不應求。這個方面在此就不多講了，有識之士都明白。
2、資金利用率持續降低開發商和投機客所代表資金會行業性自我撤退。這是一個被人忽視的一個原因！對開發商來說，增加資金的流動速度就是增加資金的利用率，一個億的資金，周轉兩次，那就相當于二個億的資金周轉一次。我這個樓盤不賺錢，少賺錢，問題不大，只要資金騰出來，低價買地，下個樓盤我賺回來就行了。對于炒房客和投機客，一樣的，如果房價不漲或微張，房租的收入這點回報率又太低，在將來經濟結構轉型轉移逐漸起色的時候，當金融改革逐漸有成功，股市雄起來的時候，資金的騷動無法避免。那被樓市壓抑的資金就像一個饑餓的雄性動物一樣，瘋狂跑出，去抓尋下個獵物。
資金的嗜血猶如人性的貪婪，這就是經濟規律之一，而且是普世的，在中國尤其如此。現在開發商已經明白自己的命運了，要在亂世活下來，唯一的辦法就是提高自己的資金的利用率，提高周轉速度，在這個勞動節，拼跌將有一輪幅度不錯的降幅。 像國家這次如此精準的打擊，既打擊了投資和投機，又沒損害剛需，而且還為經濟轉型贏得時間，這絕對是經過精心策劃的。
5. 西安今后的發展趨勢是
本報訊 （記者董蕓）4月6日晚，多家媒體聯合采訪了造訪西安的香港恒基兆業集團主席李兆基先生。
李兆基表示，香港恒基兆業集團看好西安發展前景，將與西安市在基礎設施建設和房地產開發等領域展開廣泛合作。 李兆基說，這次他率領恒基兆業集團高層考察團先后走訪了南京、無錫、杭州等8個城市，西安是此行的最后一站，此次考察的主題是進一步擴大恒基兆業在內地的投資。
七年前他曾到訪過西安，這次經過實地考察，感受到西安既有悠久的歷史，又充滿現代化的氣息。 李兆基先生表示，目前，恒基兆業集團以中華煤氣為先導，投資西安高新區的有三聯供和壓縮天然氣等項目。
中華煤氣擁有上百年的歷史和上百萬客戶，在國內30多個城市的管網系統已有合作項目，服務體系、安全管理、企業文化等方面都有優勢。西安的發展中可能會有城市管網項目，我們將有意于投資西安的天然氣城市管網、供排水系統、汽車加氣站等清潔能源和基礎設施領域。
在對本地房地產市場進行了實地考察和了解分析后，李兆基對投資古城樓市充滿信心。他說，經過初步分析，西安的房產供給需求關系比較合理，從房價、地價綜合考慮，西安的房地產市場有一定潛力。
H??7議邊改，就是要不等不靠不拖，立說立行，行必有果。要把學習階段取得的思想認識成果，盡快轉化為增強*性、改進工作的實際行動，對照保持*員先進性的具體要求，針對查找和反映出的問題，制定切實可行的整改措施，具備條件的馬上就改，條件暫不具備的認真提出積極適時適度的整改方案，限期或逐步加以改進。
要切實轉變作風，提高工作效率，服務基層，服務群眾，讓群眾看到先進性教育活動帶來的新變化，看到我們搞好先進性教育活動的決心，增強搞好先進性教育活動的信心。 邊議邊改，既要依靠*員自身解決問題，又要充分發揮*組織的作用。
*組織要做好深入細致的思想*治工作，幫助*員正確對待各方面的意見和民主評議結果，激發*員自覺邊議邊改的內在動力。通過共同努力，使全體*員對*的先進性建設在思想認識上有新的提高，在解決一些*員和*組織存在的突出問題和影響改革發展穩定、涉及群眾切身利益的實際問題上有新進展，在建立新形勢下廣大*員長期受教育、永葆先進性的長效機制方面有新收獲，切實把*的執*能力建設和先進性建設推向前進。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2019年西安房地產市場分析