房產稅和城市房地產稅的區別

城市房地產稅與房產稅

1. 房產稅和城市房地產稅由什么區別

城市房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。

兩稅的最大區別是在于納稅人的不同，城市房地產稅的適用范圍僅限于外商投資企業、外國企業和外國人，而且僅對房產征稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。

1.按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%.

2.按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%.

而房產稅的納稅人為內資企業和個人，以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產出租的按租金收入計征，稅率12%。

2. 房產稅和城市房地產稅的區別是什么

「解答」城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種，其區別主要是：

一是征稅范圍不同。根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅的征稅范圍是全市行*區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞的房產；《房產稅暫行條例》規定，房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括行*鄉范圍內的企業）內的房產。

二是納稅義務人不同。城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞；房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人（但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定）。

三是計算方法不同。城市房地產稅以房產原值為計稅依據，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減征30%；房產稅計算方法，一是以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府規定，稅率為1.2%；二是房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%.貴公司是外商投資企業，如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的，因為您不是房產稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅，那是合理的，也是正確的。同時，根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅是以房產原值為依據（納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據）計算繳納房產稅，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減征30%.

3. 城市房地產稅和房產稅有什么不一樣

我國現行稅制中的房產稅、城市房地產稅和遺產稅（目前沒有立法開征）等3種稅都屬于財產稅。

城市房地稅是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

中國對房屋土地的課稅已有近二千年的歷史1949年中華人民共和國建立后，**發布的《全國稅*實施要則》（1950）中列有房產稅和地產稅1951年8月**頒發《中華人民共和國城市房地產稅暫行條件》，將兩稅合并。1973年簡化稅制，把對國營企業和集體企業征收的城市房地產稅并入工商稅，保留稅種對房管部門、個人、外國僑民、外國企業和外商投資企業征收。進入80年代以后，隨著中國對外經濟合作的發展，外商投資企業逐漸增多，財*部確定對外國企業和外商投資企業的自有房產，按《城市房地產稅暫行條例》的規定征收房產稅。中國憲法規定城市土地屬于國家所有。對外國企業和外商投資企業使用的土地，由有關部門征收土地使用費，不再征收地產稅。1986年10月1日開征房產稅以后，對房管部門及國內個人改征房產稅，對外國僑民、外國企業和外商投資企業繼續按《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》的規定征收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

4. 房產稅和城市房地產稅的區別是什么

城市房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333337623437所有人、承典人、代管人和使用人。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。 兩稅的最大區別是在于納稅人的不同，城市房地產稅的適用范圍僅限于外商投資企業、外國企業和外國人，而且僅對房產征稅。

城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。 1.按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%. 而房產稅的納稅人為內資企業和個人，以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產出租的按租金收入計征，稅率12%。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財*部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始城市房地產稅，在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業是城市房地產稅的納稅義務人。

城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，屬于非出租的房產，以標準房價計征，年稅率為1.2%；屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12%。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。

5. 城市房地產稅和房產稅稅率分別是多少

城市房地產稅： 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅稅率： 房產稅征收標準從價或從租兩種情況： （1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值； （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。

如浙江省規定具體減除幅度為30%。 房產稅稅率采用比例稅率。

按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） (2)以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。

6. 城市房地產稅和房產稅稅率分別是多少

城市房地產稅：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅稅率：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。

如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。

按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。

7. 城市房地產稅

房產稅與城市房地產稅：都是實行按年計算，分期繳納的征收方法。

一、房產稅是以房產為征稅對象，依據房產價格或租金收入向房產所有人或經營人征收的一種稅。 房產稅的征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

房產稅的稅率：依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%； 依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 二、城市房地產稅僅適用于外商投資企業、外國企業和外國人，而且僅對房產征稅。

計稅依據、稅率和計稅方法 房產稅的計稅依據和稅率分為兩種：一種是以房價為計稅依據，適用稅率為1.2%；一種是以出租房屋的租金收入為計稅依據，適用稅率為18%。 三、契稅： 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅。

是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象。稅率為3-5%。

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