房地產開發財務費用計算

1. 房地產開發財務費用比例

房地產開發財務費用比例

1. 房地產開發企業費用比例多少最合理

房地產開發企業的費用稅前扣除標準按新企業所得稅法實施條例執行，主要有：

1、職工福利費支出不超過工資薪金總額的14%。（第四十條）

2、工會經費不超過工資薪金總額的2%。（第四十一條）

3、職工教育經費支出不超過工資薪金總額的2.5%。（第四十二條）

4、業務招待費支出按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售收入的5‰。（第四十三條）

5、廣告費和業務宣傳費支出不超過當年銷售收入15%。（第四十四條）

6、公益性捐贈支出不超過年度利潤的12%。（第五十三條）

除有規定扣除標準的之外，其他的費用只要是與生產經營活動有關的、合理的支出都可以稅前列支。（第三十三條）

2. 房地產開發各項成本的比例大約是多少

下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，里面的數據可以供你參考一下；

成本款項具體開發費用建安造價備注

1、土地費用土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000萬元預估土地成本

2、前期工程費地質勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75萬元閩價[2003]房505號

設計費 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元

環保排污費 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元

三通工程費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元

散裝水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38萬元

白蟻防治費 1.5元/平方米*41895平方米=6.28萬元省物價局、省財*廳閩價[2002]房572號

商砼交易費 3元/平方米*41895平方米=12.57萬元

施工許可證辦理費用 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元

工程質量監督費 1.65元/平方米*41895平方米=6.91萬元省物價局、省財*廳閩價[2004]房字412號

其他費用 5元/平方米*41895平方米=20.95萬元

3、建安工程費樁基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32萬元

土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元

土建及水電工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34萬元

門窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94萬元

分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63萬元

屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90萬元

住宅垂直電梯 95元/平方米*41895平方米=398.00萬元以1梯1戶預估

發電機組 11元/平方米*41895平方米=46.08萬元

一般消防及報警設施 13元/平方米*41895平方米=54.46萬元

智能化及弱電系統 76元/平方米*41895平方米=318.40萬元以8000元/戶配置預算

4、室內設施工程區外市*道路建設 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元

區內道路建設 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元

綠化、園藝 100元/平方米*41895平方米=418.95萬元

高低壓配電 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元

泵房及自來水加壓 6元/平方米*41895平方米=25.14萬元

供水設施 25元/平方米*41895平方米=104.74萬元

管道煤氣 30元/平方米*41895平方米=125.69萬元

5、公建設施費人防工程費 1600元/平方米*9950平方米=1592.00萬元

教育設施費 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元

基礎設施配套費 40元/平方米*41895平方米=167.58萬元

綠化易地建設費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元

垃圾處理費 12元/平方米*41895平方米=50.27萬元

6、工程監理費 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元

7、財務費用房屋維修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12萬元

銀行貸款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00萬元貸5000萬

物業啟動資金 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元

8、開發商管理費 110元/平方米*41895平方米=460.85萬元

9、不可預見費 165元/平方米*41895平方米=691.27萬元

10、銷售費用 357元/平方米*41895平方米=1495.65萬元包含廣告費用

合計 25788.25萬元

3. 房地產開發的各種費用、稅收等各是多少

房地產開發成本構成項目費用構成費用解釋、用途流向案例分析（按每平米分攤）所占房價比例前期開發成本土地費用開發商取得土地使用權所支付的土地出讓金*府347元24.3%建安工程前期費用項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；“三通一平”等土地開發費用市場1810元47.716%建安工程費用直接用于建安工程建設的總成本費用基礎設施配套費主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出246元7.809%不可預見費用包括基本預備費和漲價預備費。

依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度未知36元0.8041%后期開發費用營業稅及附加開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用*府275元6.722%管理費用企業行*管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬于期間費用企業內部36.2元0.8041%財務費用為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用銀行113.12.520%廣告宣傳費開發商為樓盤銷售做廣告宣傳所產生的費用市場82.5元1.833%銷售代理費開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用82.5元1.833%。