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1. 房地產開發商的五大騙局是什么
用電變成工業電 初裝費交了又交 徐先生等多位業主反映，他們入住漢口某小區前，開發商書面承諾：小區全面接入民用電網，所有住戶按民用電交納電費。
合同上還注明，他們已交了天然氣管道安裝初裝費。 可是，開發商最近卻通知，從5月份開始，將按工業用電交納電費，并且還要交天然氣初裝費，而同一小區的另一棟住宅樓的居民卻不用掏一分錢。
這讓業主們很不理解，希望有關部門及時介入此事。 買的一單元 分的卻是二單元 王先生反映，他和老伴在購房時，聽售樓小姐說，當天開盤的是第一單元，第二單元要等到以后才開盤。
他們當時看中了第一單元8樓的房子，售房小姐說：8樓已全部賣完了，推薦他買9樓的房子，并要他們趕快決定，不然9樓也沒有了。 王先生和老伴就按售樓小姐的建議，交了1萬元定金。
等在合同上簽了字要看房時，才發現他們買的并非第一單元的9樓，而是第二單元的9樓，兩套房子面積一樣，但差價達7萬多元。他們希望通過有關部門，要回1萬元定金。
看中的敞亮商鋪 最后卻“貍貓換太子” 陳女士反映，去年7月，她相中后湖地區一間10號店鋪，收房時才發現，給的鋪面不是她看中的10號商鋪，變成了第11號商鋪。 11號商鋪門前，地面開裂下沉，還有一根電線桿。
她認為是商家將號碼排錯了，應該改過來，可商家卻解釋說，合同上是以軸線為準，10號商鋪就是現在的位置。她認為商家“坑爹”，希望能討回公道。
開發商讓補差價 房產局說補冤了 鐘先生反映，2009年11月，他花28。 3625萬元，在黃陂買了一套117。
96平方米的房子。2010年收房時，開發商說房子面積擴大了4。
51平方米，要補交1。1萬的房屋面積差價。
今年元月，鐘先生到黃陂*務大廳辦房產證時，房管人員說，合同上已明示是按套計算房價，不存在補交房屋面積差價。 鐘先生找到售樓部，售樓人員答應退錢，但一直以各種借口拖著不退。
要么逾期交房 要么沒有“兩證” 陳先生反映，2010年，他通過按揭付款，在漢南買了套房子，房價38萬元。開發商開始說他沒有還清銀行貸款不給辦“兩證”，后來，有部分業主還清了銀行貸款，還是不能拿到“房產證和土地證”。
2. 世界上什么海邊的山上有房地產
四大城市“富人區”：隱秘富貴的四種生態 房地產門戶-搜房 2003-11-05 08:59:00。
0 有人說，豪宅，就是要營造出一種空間的奢侈感和私密性。豪宅是有錢人的居所，畢竟上千萬元一套的別墅只能成為少數人的消費品。
業主們甘愿每月交付上千元的管理費，就為了換取一種高度的尊貴感。 社會分層化的趨勢促進了富人們向豪宅的聚集，及至富人區的獨立營造。
都市豪宅成為富人們“大隱于市”的樂土，郊區別墅則是他們悠游閑聚的秘地。 萬元月薪群英大召集！！ 然而，豪宅開發動輒得咎，舉凡房地產市場治理整頓總愛拿它說事。
央行121文件嚴控房地產貸款的矛頭，率先指向的就是豪宅。 繼年初決定停止審批別墅用地后，國土資源部在9月份下發的一份通知中再次重申，今后將嚴格控制高檔商品住房用地，停止申請報批別墅用地。
從這個角度說，“陽光上東”公開打出“富人區”的旗號來，是要有一點勇氣的。 俗話說，禁果分外香。
豪宅、別墅越被禁，卻越顯出其豪華、尊貴和稀缺的價值來。 不過，北京豪宅遍地，但富人區似乎沒有明確的定義，早期的溫榆河沿岸別墅群、現在的光彩國際公寓也并未給“富人區”概念一錘定音；上海佘山一帶的山景豪宅已然成為所謂超級富豪競奢之所；廣州二沙島早先以其獨立島嶼景觀和人文氛圍成就了富人們“隱居”的生活追求，但這一富人區新近有被南湖板塊和匯景新城搶去若干光彩的趨勢；深圳依山傍海的天然優勢，使得這個城市的富人區也“隨波逐流”，從銀湖別墅區到半山別墅，再到小梅沙別墅區，印證的仍然是少數人占據多數人山水資源的傳說。
也許僅僅是一種氛圍，一縷光影，一角山景，直令富人們攬袂而往，欣然忘返？但是，倘若要真正知曉富人區的秘密與快樂，唯有自己成為其中的一員。 北京 只有豪宅沒有富人區？ 晚秋的陽光頗為刺眼，而在北京，比陽光更為扎眼的是“富人區”幾個字。
10月18日，“陽光上東”方街1號開始對外銷售。 “陽光上東”最近在京城房地產界響起聲名，不僅是因為它屬“首創”概念（項目開發公司北京星泰房地產開發有限公司屬廣西陽光股份公司，后者由首創置地控股），也許主要還因為它首次在北京公開打出了“富人區”的旗號。
“豪宅”滿京城 富人區的形成離不開豪宅的發展。 豪宅是通向富人區的主要路徑。
但對于豪宅的含義，似乎從來沒有確定過。 北京光彩置業有限公司副總經理吳若剛說，作為一種產品形式的住宅，有5個層次：安全、經濟、舒適、豪華、尊貴，豪宅至少應該滿足前4個條件。
豪宅在戶型面積、建筑用材、裝修標準等硬件設施上有自己的標準。 雖然此前在一個有關豪宅的小型研討會上，有多位項目營銷總監聲稱，北京還沒有真正意義上的豪宅，因為北京還找不到真正能滿足個性化需求、環境和人文景觀、建筑設計、服務水準與之相稱的住宅產品，但多數開發商和業內人士都認為，從普遍意義上說，北京早已有了大批豪宅。
北京是一個缺乏規劃的都市，城市建設是這樣，房地產開發亦是如此。直到今天，也沒有一個規劃明確指出，北京哪個區域要用于建設高級住宅或豪宅。
于是房地產商們就各逞所能，圈地為牢，豪宅也就零亂不堪地散布于京東北、京北、京西地區，而未能自然連成完整的片區。 北京的豪宅開發始于1990年代初，別墅為其主要產品形態，租住者多為外國駐華外交人員、外企高層等。
早期較著名的別墅有麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅、香江花園別墅等。 1999年后，來自于IT、金融、證券期貨、房地產行業和權力尋租的獲利者、港澳臺新富商及其他創業老板等紛紛成為別墅的主人，如麗高王府花園別墅、優山美地、西山美墅等。
從區域格局看，以別墅為主的北京豪宅，早期主要沿京順路、立湯路、京昌路沿線展開，近期則在溫榆河、潮白河及西山、香山乃至遠郊密云、懷柔擺放。近年甚至在亦莊經濟技術開發區也連連排出了好幾個別墅項目。
據北京某房地產顧問機構調查的數字，2000年，全市約有別墅項目122個，總建筑面積約900多萬平方米。 2001年新增別墅項目13個、面積約65萬平方米。
2002年入市別墅較少，但今年又有所增加。目前全市別墅項目150多個，總建筑面積超過1000萬平方米。
但是，并非所有別墅都能稱得上是豪宅。譬如，2000年新增供應的13個別墅項目，有11個項目售價在每平方米7000元以下，其中甚至還有8個項目沒有合法產權。
這如何稱得上是豪宅？ 但市區里的高級公寓一加入，北京豪宅大*就浩浩蕩蕩了。如CBD就是一個豪宅項目較多的區域，財富中心、建外SOHO、世紀財富中心、華貿中心、旺座中心、金地國際花園、尚都中心等，構成了該區域濃郁的高級商務公寓氛圍。
如果將市區里那些面積稍大、售價在每平方米1萬元以上的住宅納入，北京豪宅就可謂遍京城了———這固然符合普通老百姓的心理定位，“但那只能算是成本高、價格貴的住宅而已，算不得豪宅”，一位開發商對本報記者說。 豪宅還是富人區？ 幾乎每一位接受采訪的房地產業內人士和專家都表示，豪宅與富人區是兩個不同的概念。
北京星泰房地產開發有限公司總經理萬林義對本報記者強調說，雖然構成富人區建。
3. 中國房地產開發商的前十名是哪些
第一名、萬科 萬科是最大的開發專業住宅企業之一，接近30年的房地產經驗，實力雄厚，且在技術上不斷創新，形成完整的銷售體系。
同時，也精裝和貼心的物業服務商贏得業內外的一致好評。 第二名、恒大 恒大集團是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及體育為一體的企業集團。
總資產5400億，員工8萬人。2014年銷售額1315億，納稅171億；2015年前三季度銷售1287億，全年銷售目標1500億。
第三名、綠地 綠地集團是唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。
第四名、保利 保利地產是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，也是中國保利集團房地產業務的主要運作平臺，國家一級房地產開發資質企業，國有房地產企業綜合實力榜首。 第五名、中國海外 中國海外發展有限公司是中國最大建筑聯合企業？？中國建筑工程總公司在香港的控股子公司。
1992年8月，公司在香港聯合交易所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。 第六名、碧桂園 碧桂園集團，是一家以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業管理、酒店開發及管理、教育等行業的國內著名綜合性企業集團。
第七名、世茂 世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，多年來一直致力于房地產、旅游、酒店、百貨、進出口貿易等多個領域，目前擁有滬港兩家上市公司，實力雄厚、業績卓著。 第八名、融創 融創中國是一家于香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。
產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。 第九名、龍湖 龍湖地產成長于重慶，發展于全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。
業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。 第十名、廣州富力 廣州富力是集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體的房地產公司。
規劃與時俱進，緊扣城市化建設”是富力多年來的拓展模式。
4. 2018海南高端別墅樓盤排行榜排名最新消息有哪些
現在特別流行的一種買房理念就是買房一定要買環境好的，想象如果買一套景色美得堪比景區的房子，在那里住下是不是心情都變得美美噠！這房子不僅要住，而且要住有所享。
環顧海南島，美的房子莫過于別墅了，且不說戶型大，結構好，單是那隱居山林，又瀕臨大海的地理位置就美好的足以讓人醉了。 小編近一直醉心于海南島美的別墅，雖然價格高的聽起來高大上，但是真的印證了那句話，海南島的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。
更何況是附帶著各種美的別墅。 別墅，即別野，一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。
是居宅之外用來享受生活的居所，是第2居所而非第1居所。 現在普遍認識是，除"居住"這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的一等住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。
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遠·東海岸--均價約16888元/平米，位于[海口-美蘭區]海口市美蘭區東海岸濱海旅游區東部林海二路。
5. 如何看清房地產開發商的真實面目呢
一、知己知彼，百戰不殆 房地產市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經濟負擔。
在明確自己應該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發商的售樓資格。由于開發商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。
？實踐中曾出現開發商利用集體土地開發房地產、開發商卷逃預售款和在預售房地產上設置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權益。 二、看清“內部認購”真面目 許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。
而對于購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。 對此，筆者認為，由于內部認購行為*府不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患： 一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證； 二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權； 三是由于內部認購合同沒有*府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。
因此，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。 三、慎簽認購書 在實踐中， 為了盡早銷售商品房，開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。
但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。 對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。
認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。 如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。
四、確定合理的付款方式 為加快資金回籠，實踐中有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。 但這種做法其實存在一定的風險，如果開發商開發爛尾，購房人極有可能血本無歸。
因此，購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發商應保證工程應建至四層完工，購房人再付10%……等等。
五、明確約定收樓標準 對于商品房交付使用的標準，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條有明確規定，即房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收。
綜合驗收項目包括：（一）城市規劃設計條件的落實情況；（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業管理的落實情況。 住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
六、規范商品房面積增減的處理 商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。
對于面積增減的處理，建設部《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》有明確的規定，即： 商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎上，進一步規定，面積誤差比絕對值在0。
6%以內（含本數）的，買賣雙方不做任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。
七、了解按揭的辦理方法 大部分開發商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。 有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。
實際上，提供按揭的是銀行而不是開發商，銀行對購房人資信進行調查后，可能不會批準提供按揭。 實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。
如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規定。
八、追究交樓違約的技巧 有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設施都沒有到位。 對此。
6. 北京高檔樓盤
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