榮觀房產網1.許昌福星花園買頂樓送頂樓花園嗎
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如何甄別露臺花園贈送合法性？
發展商究竟能否將花園、露臺等部位贈送給業主呢？盧律師表示，這要看具體情況。即使面對發展商在62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431366333購房合同中有贈送約定的，購房人也要嚴格甄別。
2016年實施的《不動產登記暫行條例實施細則》規定：辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。
《物權法》規定：住宅小區的綠地、公用設施、其他公共場所和物業服務用房等，均屬于業主共有，任何個人不得隨意占用或改變其用途。
不可贈送：所謂的私家花園如果是屬于公共綠地，且規劃部門也出具了相應的說明并且證實，那么，按物權法規定，這些綠地歸小區所有的業主共有。如果規劃沒有變更，且沒有經過全體業主的同意，開發商無權私自變更其用途，甚至將其使用權給予部分業主“專用”。也就是說，對這些公共綠地，開發商無權將其賣給消費者，并在合同中予以約定。這樣的合同條款是無效的，對此進行的宣傳也屬于虛假宣傳。
可以贈送：在實際操作中，有些情況發展商是可以將露臺或花園贈送給部分業主的。《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中規定：規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。露臺、綠地花園要成為專有部分的組成部分，必須具備以下條件：
第一、規劃上專屬于特定房屋。這里的“規劃”，指經過規劃行*主管部門批準的規劃，以及包括規劃行*主管部門批準的與建設有關的所有文件，如施工圖等；
第二、物理上專屬于特定房屋，是該特定房屋的附屬物，即只有通過該房屋才能到達；
第三、銷售合同有約定。也即開發商與購房人簽訂合同時，已經明確約定出售的部分包括露臺、綠地花園。
符合上述三方面條件的情況下，開發商有權將頂層露臺銷售或贈送給某個特定業主。有些一樓的業主，花園也會以單價銷售的形式出現在購房合同上，而在房產證上這個花園的面積則是以“余地**平方米”的形式出現的，余地只有使用權沒有產權，拆遷、征地時是沒有補償的。
2.許昌吳莊安置小區的房子敢買嗎,幫忙回答一下吧
別墅不說了，價格都在百萬以上。
高層：就是帶電梯的，地處縣城周邊的2350起價，一層加二十，縣城中心位置的2750，一層加五十。還有個縣城現在最豪華的觀景高宅，聽說3000多起價……小區位置不同，價格不同，2350的最低價格的都在縣城周邊偏遠處啦。一個車位要差不多8-10萬吧，車庫很少有。（起價因樓層或格局不同可是小區最低的價格哦。均價差不多要在起價的基礎上加700-1300的）
多層：低價位小區，就是位于縣城周邊偏遠的，小區無綠化，無景觀，規劃只有樓間距的。均價2200左右，中間層2300以上，頂層最低價格1980以上。如果是錯層格局時尚的，最低在2100以上。車庫價格3800以上。高價位小區，就是橡樹公館級別的，價格大家自己都能問到啦，最少2600以上的啦。無車庫，只有車位，價格聽說好幾萬，有些說十萬，不清楚。
私人開發的，指整坐都出售的。縣城內的，價格1900-2500，偏遠的1400-2200。無證七十年房產可是沒保障。現在這輩人住著沒事，你管不了下輩人住著怎么樣，七十年畢竟要住三輩人呢。
我身邊的活例子，同事N年前九萬塊買的房子，當時也不算便宜，前年房價漲，房東老頭老太堵著樓梯口不讓上……天天鬧騰，要么就是加錢，要么就是退錢，說以息代租給同事了。合同是白紙黑字，可法院及房管局不予支持，所以一直醋心又沒辦法，現在是有家回不了……
現借貴寶地給我自己的房子打個廣告，工作變動不在欒川了，希望樓主能來看看。
畫眉水岸小區房子，全新未裝修毛坯房，意低價出，單價1600，另有配套車庫單價3200。另有燃氣費用及預交房產費用17000。
房子詳情：
房子格局：背靠畫眉山，面伊河，上風上水，三室兩廳兩衛，錯層，南北通透，采光通風良好。餐廳帶陽臺，客廳落地陽臺，臥室帶飄窗。入戶玄關設計，半開放式廚房，符合現代裝修理念，主次衛空間合理，大客廳氣派敞亮，小臥室節約能源，143.7平方符合國家2%契稅條件。
周邊環境：錦繡花園，河畔新城，畫眉酒店，伊水灣酒店，黃偉籌建全縣最大電玩娛樂城，伊水明珠等環繞周邊，君山廣場近在咫尺。地處城東開發區及縣區接壤地段，是未來商業重地，升值空間大。
購物出行：三十米公交站，海陸空火鍋城，超市，學校，酒店，大型娛樂城，中醫院都在周邊分布，
陽臺景觀：北陽臺可見小區花園，二期人工湖及別墅群，畫眉山。南落地窗直面伊河，可觀伊濱休閑區，花壇，及君山廣場，遠眺老君山。春節是觀煙花及故事最佳位置。
注意：該小區五證齊全，網上可查
另外：有意者幫忙介紹客戶者，若介紹客戶成交，酬勞2000元。（樓主要去，直接給優惠再多些）
舉手之勞，留意即可賺錢，何樂而不為。
羅索這么多，希望樓主能給采納了，順祝你買到趁心如意的房子。
我的QQ:1156190895 有事你說話，買一次房子學一次知識，可以對沒買過房子的新手一些微不足道的幫助。
3.求最新河南許昌的房價
許昌現在整體的房價還是一個上漲的趨勢，東區新開盤的房價大概在3000元/平方米向上，城中心包括東關路口和丞相府附近的房價也都不低，在雙龍湖那邊的房價比較便宜，但是比較適合有車的家庭，可以根據自身的情況參考.其實在許昌租房還是比較合適的，房價上漲很快，但是租房的價格上漲并不嚴重，如果是手頭有閑錢可以考慮買房，在解決住房問題的同時可以當做投資，畢竟隨著許昌和鄭州的聯通房價還有上漲的空間，如果是急著解決住房問題建議還是買房，性價比更高，希望幫到你.。