榮觀房產網1.東苑小區的二手房怎么這么貴
回復 7# 東方明珠和金瑞新城就像品牌機和兼容機，品牌機重在美觀、穩定和售后，就像東方明珠的小區環境、質量、和物業，地理位置就像是機器配置，如果兩種機子價格差距不是太大，我們一定會買品牌機，可是如果兩種配置差不多的機子，售價卻很懸殊，那就要考慮考慮啦。
畢竟一個房子最貴的并且有保值價值的還是地皮，最終還是地價決定房價。如果你在北京古城區內有一套四合院，不管他多老，質量多不好，他的地段決定了他的價值不會低于任何現代化公寓，而且只會有過之而無不及。
馬鞍山和當涂的小區，質量、物業、環境都差不多，甚至，當涂小區的環境甚至應該是強過馬鞍山小區很多，畢竟當涂沒有什么污染，可是為什么當涂房價沒有馬鞍山高，這就是地價起的決定因素。而東方明珠和金瑞新城地段相差無幾，就算質量、物業、環境有很大差別，但是從建設成本上算，怎么也不能高出那么多，只能說是炒作和忽悠的太厲害啦。
2.盧氏東城小區d區房子是不是大產權
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。