榮觀房產網1.中山房價會不會受深圳限購影響
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.中山市房子是否限購
2017年3月26日，中山市發布住房限購*策，從落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度；加強商品房預售管理；實行住房限購及差別化信貸*策，加強對商品住房銷售的金融監管；加強房地產中介市場整頓；加強房地產市場輿論引導等五個方面，對中山樓市做出了進一步規范。
中山本地戶籍限購3套，外地戶籍限購2套，2019年12月2日，中山限購*策松綁，外地戶籍購買途徑：1.提供工作證明+有限參保證明，無時限要求，1個月即可；2.勞動合同+工作證明；3.提供半年納稅證明。
3.中山房價會不會受深圳限購影響
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
4.咨詢2017年中山房價走向
有一句話是這樣說的“不管你再怎么追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度。”所以，朋友，別想著房價會跌。至于中山2017年的房價走勢，我來給你從幾個方面看看： 1、土地供應量：房價越高，地價越高；地價越高，房價更高。地價與房價是一種循環， 在2016年年底，中山土地市場集中放量，多宗地塊高溢價率成交，樓面地價破6000元/㎡，近日，2月22、23日，中山地塊拍賣又再次刷新中山土拍記錄。面粉貴了，面包還會便宜嗎？2、周邊廣深客外溢，中山依托于深中通道的利好，深圳客的瘋狂入侵成就了今天的中山樓市，“跨城置業，屬于正常的市場現象，隨著一線城市的房價堅挺，外溢率或將越來越高。”據業內人士表示。在資金充足的廣深客團眼里，中山的房價仍然是“洼地”。
所以，2017年買房就要趁早，切勿盲目觀望或者等待房價下跌，尤其是中山地價越來越貴的情形下，房源越來越精貴，越來越稀缺。盡早買到自己心儀的房源，不動產就是錢，就是保障。而在選擇樓盤方面，應該從地段、交通、配套、戶型、品牌等多個方面比較，根據自身經濟能力而定，適合自己的才是最好的。我現在在住的逸湖半島，價格上漲不明顯，小區氛圍好，而且還是現房，買了馬上可以裝修籌備結婚了。
5.中山限購之后,外地人買二手房需要什么條件
對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
屬
于規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上（含大專）學歷畢業生、中級職稱以上（含中級）專業技術人才、中級以上（含中
級）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
經市人才主管部門同意引進或納入*府管理服務備案的非本市戶籍院士、領*人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房；在本市連續工作滿1年以后，允許購買第二套新建商品住房。
對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。shqianyy
6.中山限購之后,外地人買二手房,需要什么條件
13個月的社保和稅單，結婚證，收入證明，戶口本。
對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
屬于規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上（含大專）學歷畢業生、中級職稱以上（含中級）專業技術人才、中級以上（含中級）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
經市人才主管部門同意引進或納入*府管理服務備案的非本市戶籍院士、領*人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房；在本市連續工作滿1年以后，允許購買第二套新建商品住房。
對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
7.中山的房價還會再漲嗎
還是會漲的，特別是廣珠城軌開通，珠三角的距離又拉近了，但是中山的房價相對珠三角地區來說還是相對理性的。業內人業將中山房價的上漲稱為“補漲”。
祥細來看一看下面的報到：
昨日，中山房地產業內人士做客中山網時表示，“新國八條”實施后，周邊城市投資購房客反而轉戰中山，使中山房價依然堅挺。這其實是由于洼地效應；中山房價上漲快是對前幾年補漲。
中山房價還在“補漲”
嘉賓們都認為“新國八條”對中山樓市并未帶來實質影響。盡管2月份成交量銳減，但更多原因在于購房淡季，中山房價依然堅挺就是很好的依據，而越來越嚴的限購令對中山也暫不會有影響。
談子信表示，新國八條明確規定直轄、單列、上漲過高的城市都要出臺限購令，限購城市在不斷增加，*策也會持續下去，但中山還在限購邊緣，在百城房價增長數據中，中山在全國僅排在20多位。
芶承嘉認為，中山房地產價格是對前幾年的補漲，因為前幾年中山房價漲幅不大，所以這兩年增長較快，在中山實施限購令可行性不高。盡管大批廣珠客戶進入中山購房，但在中心城區購房仍以本地客戶為主。他由此判斷短期應該不會出臺限購令，但是長期還要看*府對房價的姿態。
周邊投資客增多
昨日迪興實業策劃總監談子信、中山奧園總經理助理房鳳蘭和合富輝煌中山分公司副總經理芶承嘉做客中山網，暢談“新國八條下的中山樓市”。房鳳蘭提到，今年1-2月份，奧園中山項目明顯多了很多外市客戶購房，甚至還有湖南、江西投資客直接打電話到售樓部咨詢。“他們所在城市實施了限購令，導致他們的投資向周邊城市擴張。”
這幾年來，外來開發商都會以“價值洼地”來宣傳中山的投資價值。盡管中山與周邊城市的價差正在縮小，但有嘉賓認為，由于仍然存在價差，還會吸引周邊城市投資者進入。芶承嘉列舉了幾個數據，2月份中山樓市均價6000多元，對比佛山的8000多元和東莞的7000多元，價差相對明顯；而中山城軌、深中通道等交通利好，還在支撐中山投資價值。
房地產調控將變“常態”
“新國八條”后，是否會有更多調控*策出臺？對此三位嘉賓都給出肯定答案。
芶承嘉認為，以后*府對房地產的調控會越來越常態化，*策出臺時間間隔越來越短，針對性越來越強，會在具體問題上根據市場情況出臺對應的*策。
房鳳蘭認為，國八條的調控細節還在逐步執行，這一*策不會是短期*策，除了限購令，至少在本年度還有更多細節性的調控。