榮觀房產網1.房價上漲和通貨膨脹的關系
不知道樓主從何處看到“房價下降會引起通貨膨脹”這種說法的 通貨膨脹指的是整體價格水平的上升，各種商品所占整體價格的比例由其在整體經濟中的重要程度來決定。
比如，粗略的來說，如果把住房消費計入整體的消費計算體系，假設住房消費在所有的生活消費中占一半，當房價下降10%，就等于整體價格下降10%乘以50%=5%，所以房價下降意味著通貨緊縮，而不是通貨膨脹。 如果說“房價下降會引起通貨膨脹”的事實根據是，最近國內的房價有所松動，同時一些物品（如綠豆、大蒜）價格迅速上漲。
那么，以我的看法，這兩者之間并不存在直接關系，而是兩者的背后根源：流動性泛濫在起作用。 流動性泛濫，簡單的說，就是貨幣印的太多了，超過按照以往物價計算的商品和服務數量，這時候多余的資金就會流入各種二級市場，如股市、樓市及其他消費品市場，股市受到打壓，但是流動性泛濫的問題并沒有解決，所有過量的流動性資金就流入其他市場（如綠豆、大蒜），進行炒作來獲得利潤。
對于補充的問題： 樓主把因果弄反了，不是因為房價太高，印出那么多錢來，而是相反。 說到這里，就需要把我剛才“簡單的說”的問題稍微展開一點來說了。
通貨膨脹就是貨幣發行量超過實際需要貨幣量，這里說的貨幣發行量可不僅是“印出來”的鈔票。 狹義上的貨幣，也稱M1，包括三種：硬幣、紙幣、支票賬戶。
這些是通過各國的中央銀行對市場發行的。 正是因為各種原因導致貨幣量增加過快（可不止是老百姓手里的現金），而市場上又沒有足夠的商品和服務提供，于是這些過量的貨幣就會進入投資領域。
所謂投資，就是減少當前的消費來增加未來的產出，可是樓市和股市本身是不增加產出的，投資的不是未來的產出而是對于其本身價格上升的預期，當大量資金涌入這些市場時，由于市場成為多方市場（就是大部分人認為會升值），就會不斷推高價格，形成房價高企的資產泡沫，帶動相關產品價格上漲（建材、機械、電子等等），并形成通脹壓力。 當房價下降時，情況相反，大量資金縮水，原本價格為1000萬的房屋現在只有100萬，多出的900萬只是多出的資產泡沫，就會被很快擠掉，于是對市場形成反作用，形成緊縮壓力。
以日本經濟為例，20世紀80年代以來，日本經濟持續、快速增長，同時，由于日本銀行長期實行超低利率*策，造成了貨幣供應量持續大幅增長，大量過剩資金進入股票市場和房地產市場，引起資產價格膨脹。1989年5月，日本銀行決定改變貨幣*策方向，將維持了兩年多2.5%的“超低利率”提高至3.25%（也就是實行貨幣緊縮*策）。
在此之后，日本股市下降了63%，而股價的大幅度下降幾乎使日本所有的銀行、企業和證券公司都出現了巨額虧損。 股價暴跌半年之后，地價也開始大幅度下降。
1990-1991年日本全國地價下跌了46%，使價值為108萬億日元的資產化為泡影。1990-1996年，日本破產企業年均高達14000家左右。
商業銀行陷入困境，不良債權急劇增加，大批金融機構破產。國內消費不振，投資需求減少，居民實際收入減少，使消費需求不足的問題日益嚴重，從而使得1992-1999年，日本的消費物價指數均為負增長，年均下降幅度接近1% 以目前中國為例，2008年的金融危機和生產方式（世界的加工廠）不可持續性，使得中央不得不放寬信貸，增加流動性以刺激投資，于是，巨量信貸流入市場，由于乘數效應（簡單說就是央行發放1元貨幣，市場上最終可能會增加10元貨幣），貨幣的供應量更是達到天量，但是當危機緩解，原本為緩解危機采取措施的副作用開始顯現，引起通貨膨脹壓力，這種壓力反映在市場上，結果之一就是房價高企。
當房價下跌，房主賬面上的資產嚴重縮水，但問題在于房主原本根據縮水之前房價做出的信貸承諾就很難兌現，比如一個人用1000萬的房屋貸款800萬，原本沒有任何問題，因為他如果違約的話，銀行收回房屋再售出即可，但現在房屋價格變為100萬，這800萬中就有700萬變為壞賬，這個人為了避免最終破產就不得不減少其它消費，而把資金用來償還貸款，當消費大幅減少，商品供過于求，價格自然會下跌，當多種商品價格下跌，就開始進入通貨緊縮，投資減少，消費不振，央行這時候為了刺激消費提振經濟，往往就會再次增加貨幣供應，從而進入下一個經濟循環。從經濟上說，這種周而復始的運動，就叫做經濟周期。
2.通貨膨脹與房地產價格上漲存在什么樣的關系
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。
若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。
比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那么全國的所有于鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。
鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。
而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那么與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那么消費者就可能支付更多的電費。
由于國內的原材料市場大多處于壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什么原油價格無論再怎么跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。另外，*府對于高房價采取的手段之一也包括提高工人工資。
但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。
那么商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。
打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那么通貨膨脹率（CPI）就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。
雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。
3.通貨膨脹與房價有什么關系
通貨膨脹會導致房價上揚，但對房價總體有限制，“有房就得有車”。
有車還得有車庫，不然放哪兒。這是人們的共識。
要車庫就得占土地，增加建設成本。所以影響有限。
通脹主要是供給跟不上，需求又多。而房價又影響其它行業的需求；房價越漲、其它行業的消費受抑制，使得其它行業將資金也投向房地產，從而助推房價更高，形成一個畸形的消費形態。
房地產中各行業參與多了，會有一個收益的問題，質量就成了隱患。于是就有了“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓倒倒”等怪象。
還有主管部門與開發商之間的扯皮，推諉等。引發社會群體現象。
模糊地產走向。
4.房價上漲和通貨膨脹的關系
通貨膨脹不利于靠固定收入維持生活的人。對于固定收入階層而言，其收入是固定的貨幣數額，落后于上升的物價水平。其實際收入因通貨膨脹而減少，他們接受每一元收入的購買力將隨價格的上升而下降。而且他們的貨幣收入沒有變化，因而他們的收入水平必然相應的降低。通貨膨脹對儲蓄者不利。隨著物價上漲，存款的實際購買價值或購買力下降 ，那些口袋中有閑置貨幣或存款在銀行的人受到打擊，同樣，像保險金，養老金以及其他固定價值的證券財產等，在通脹中，它們的價值也會降低。不利于債權人有利于債務人，在貨幣貶值的情況下，會以犧牲債權人的利益而使債務人獲利。如果借貸的名義利率為10%，而通貨膨脹率為20%，則實際利率為-10%，導致債權人的利益受損。成本推動的通貨膨脹使產出和收入減少，從而引致失業。
超級通貨膨脹導致經濟崩潰。房地產業牽涉行業眾多，房價過高必然帶動上下游一系列產品的價格上漲，造成背離經濟發展基礎的“虛假繁榮”，使經濟泡沫化程度加劇。美國次貸危機的根源，在于美周金融創新過度，創造了過多的金融衍生品，讓消費能力不足的消費者都買到了房子，從而惡性推高了房地產價格，一旦價格上漲預期消失，資產價格下降，有著巨大杠桿的金融證券產品損失巨大，從而導致證券持有者破產，進而導致金融系統一定程度癱瘓。高房價給我國帶來了同樣的隱患。在我國，從房地產市場供需兩方面分析，無論開發商還是購房者都高度依靠銀行貸款。近年來房價快速上漲，國內銀行為了搶占客戶源簡化了必要的程序，放松了風險控制。數據顯示，我國80%左右的土地購置和房地產開發資金，是直接或者間接地來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，占全部購房總數的比例高達90%，這意味著房地產市場的絕大部分風險都系在金融機構身上。一旦房價步人持續下跌通道，我國金融風險將立即凸顯，并且有發生金融危機的可能。
5.通貨膨脹與房地產價格上漲存在什么樣的關系
房地產市場產業牽動著許多工業原料的耗費，據了解，一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應來源會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那么全國的所有于鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。
其結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那么與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那么消費者就可能支付更多的電費。由于國內的原材料市場大多處于壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什么原油價格無論再怎么跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，*府對于高房價采取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那么商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。
打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那么通貨膨脹率（CPI）就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。
我們不能不說房地產市場價格的上漲將會直接或間接地導致通貨膨脹，最起碼，是經濟社會通貨膨脹的最大的原因之一。