榮觀房產網1.最近在看房,感覺白沙洲還不錯,有沒有推薦好的樓盤
白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333366306561一。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科云城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟臺。
同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但并不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。
首先來看萬科云城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科云城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。
一來萬科品牌及物業明顯優于正商；二來，地段就是價值，萬科云城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；
再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠于萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇余地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻并不大。
但萬科云城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，后期有可能會比較吵；
而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，后期配套起來也不會太差。
12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科云城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。
再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。
位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在于價格及交通。
上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。
是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。
2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P(2017)173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，后與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。
而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。
而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。
三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。
而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那么便利。
關于精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道后期會不會如實交付。
在區域房價走勢上，所有樓盤都認為后期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，后期還有上漲空間。
整體而言，白沙洲盡管價值洼地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍并不擔心后期銷售問題。
畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由于四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。
這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，后期將回建設大型商業體。
2.白沙洲哪里的房子最熱、最適合居住
白沙洲近年來的改革、發展有目共睹，市*、交通、生活等各項配套都在不斷完善，一批又一批的全國知名房企相繼布局此地，區域的城市化進程正在如火如荼地進行之中。而記者看到，這些知名房企在此開發的都是動輒百萬多方的超級大盤，開發樓盤如同造城，為區域帶來了日新月異的改變。與此同時，區域不足7000元/平方米的價格更是吸引了眾多購房者前往。在未來幾年，武昌城區版圖向“白沙洲”發展已是必然趨勢。而白沙洲板塊，也將是武昌中心城區居民的最佳移居目的地。眾多名企搶灘進駐記者了解到，白沙洲片區位于三環線附近，扼守武漢的南大門。尚在幾年前，這里還屬于尚未開發的不毛之地，成片的村落坐落于此，白沙洲大橋僅僅作為貨運通道使用。隨著城市格局的發展，三環線逐步演變成武漢市民出行的主要路線，白沙洲片區也因此展現出居住的價值。距離武昌中心區域僅15分鐘的車程，快速的城市通道都為片區價值提供夯實的基礎。其實，早在2006、07年的時候，中大集團就開始掘金白沙洲板塊，其開發的中大長江紫都可以說是該片區非常具有代表意義的樓盤。但白沙洲片區的價值提升卻是在萬科金色城市開發之后，在此之前，該片區的樓盤售價不溫不火，只有長江紫都一枝獨秀。而2010年萬科入駐之后，該區域樓市便一發不可收拾，價格直線上漲，品牌項目的帶動效應可見一斑。此外，2011年，“地產黑馬”佳兆業開始宣布進駐白沙洲板塊，開發其在武漢的首個項目佳兆業金域天下；而2012年8月，復地集團、華潤置業分別在白沙洲重金拿地，至此白沙洲板塊再添兩大名企。集合長江紫都、郁馨花園、惠文新都等老項目以及萬科金色城市、佳兆業金域天下、福星惠譽東瀾岸等大型社區的不斷完善，白沙洲已成為武漢樓市最熱的一個片區之一。“從去年以來，武漢的土地市場表現冷冷清清。但是白沙洲卻頻現全國性的品牌開發商出手拿地。先是佳兆業在此地先后拿地，今年，復地和華潤也在8月的土地拍賣中拿下地塊準備開發住宅項目。另外，萬科在金色城市旁拿下約28萬方的地塊，建筑面積約87萬方，繼續擴建其金色城市樓盤。”浦江筑城市場部孫一舟稱，白沙洲板塊現在可謂是買賣雙方爭奪的熱點區域。區域樓盤低價博銷量縱觀該區域樓市，可以說，白沙洲板塊不到7000元/平米的成交均價，與武昌其他區域動輒八九千，甚至過萬元的價格，對于購房者而言是相當具有吸引力的，而且，加上交通路網的不斷完善，該區域的居住潛力將更進一步提升。據了解，該板塊的樓盤沿武金堤公路和白沙洲大道分布，自東向西，價格遞減。中大長江紫都三期95-150平米房源成交均價7000元/平米。金鑫御江名苑主推43-130平米房源，均價7000元/平米，另37-53平米酒店式公寓loft在售，均價11800元/平米。萬科金色城市約78-96平方米，預計10月中旬開盤，預計均價7000元/平方米。位于黃家湖附近的福星惠譽東瀾岸，加推160-200平方米電梯洋房，實景現房6480元/平方米起。90-140平米兩房三房小高層，折后均價5300-5400元/平方米。42-84平方米精裝現房公寓5480元/平方米起。佳兆業去年和今年都在此處拿地，其中金域天下9月15日開盤，主推90-108平方米南北通透三房，均價6100-6200元/平方米。78平方米兩房戶型，5700-5800元/平方米，預計10月加推新品。從白沙洲板塊現在發展的趨勢來看，隨著區域樓盤的不斷增多、居住氛圍的形成，以及居住品質的不斷提升，該區域將吸引越來越多的武昌購房者落戶。而隨著人氣的提升，區域公共交通系統也將在已有的基礎上大幅改善。孫一舟稱，近期，白沙洲片區樓盤的高去化量，表明了居民對該區域價值的認可，未來該區域的樓盤價格將會穩中有漲，有購房需求的客戶可在此時機“逢低入市”。
3.白沙洲大道三環線附近哪個樓盤好
萬科金色城市吧，區域銷量最好的樓盤，開發商售價8,050元/㎡，分析師 指導價8,415元/㎡。
白沙洲片區萬科金色城市一期開盤以來已進駐5個年頭，目前區域內客戶主要靠導入，本地原住民少，導入原因主要是片區價格較武昌中心房價低20%-30%，但5年來區域內基礎配套并未明顯改善，交通條件亦沒有提升，區域供應較大、競爭激烈，客戶需求導入不足，我們預計一段時期內白沙洲市場供大于求。在規劃上，萬科金色城市為區域內教育配套最齊全的，實驗幼兒園、華師附小已開學，帶精裝的價格相對區域其他樓盤性價比更高。
4.在武漢買房,武漢有哪些比較好的樓盤呢
現在是不是買房的時機，哪個樓盤值得買？在樓市連續火爆了兩年之后，目前市場購買力已經嚴重不足了，韭菜該割的也被割的差不多了，剩下的都是青黃不接的小韭菜，除了萬元剛需盤依舊搶手外，價格稍高或沒有倒掛空間的區域及樓盤似乎一下找不到過去開盤熱銷的感覺，甚至開盤冷場。
前段時間開盤的愛家名校華城，開盤現場人山人海，堪比國慶熱門旅游景點，而同一天開盤的漢口某樓盤只賣了個位數，對比非常的強烈。現在是不是買房的時機？或許，正是因為市場涼了，我們才能抓住一些真正的性價比高的好房子，而避開那些渾水摸魚的樓盤。
下面，給大家梳理了一下10月份將開性價比高的房源。NO1、金地中法仟佰匯▲▲▲ 新房均價：8800元/m2 價差：位于蔡甸不限購區，蔡甸二手房均價已經突破一萬。
最新動態： 金地中法仟佰匯預計10月加推三期6、7、8號樓，戶型面積106㎡，119㎡，140㎡精裝房源，精裝標準2000元/平。點評：1、項目位于蔡甸不限購區域。
2、距離地鐵4號線延長線鳳凰山站大約600米左右，4號線延長線2019年年底開通，差不多入住了也就通地鐵了。3、這個項目是金地在蔡甸的首個項目，本身品質還不錯，自帶一部分商業，周邊還有比較好的區域規劃支持，在不限購區當中不管是剛需自住還是投資都還可以的。
4、性價比不錯較為難買。NO2、首地云夢臺▲▲▲ 新房均價：15000元/m2 價差：該項目周邊的二手房價格已經突破2萬/平，一二手房倒掛高達33.3%。
這個項目賣毛坯，因此與周邊帶裝修新房相比也具有一定的價差空間，可以參考周邊匯悅天地18000元/平。最新動態：首地云夢臺三期已開始誠意登記，推10、12、15、16號樓，戶型114.120.140.170.190平毛坯房源，預計10月中旬開盤，前期毛坯均價15000元/平。
點評：1、后湖稀有毛坯房，這個價位不僅與周邊二手房倒掛空間大，與周邊帶裝修的新房也有價差。2、項目品質不錯，定位改善盤，整體戶型和樓棟設計都比較舒適。
3、項目較為難買，資料也難交，不過還是那句話，多嘗試總是有機會，好盤都難買。NO3、恒大龍城▲▲▲ 新房均價：10000元/m2 價差：從吉家網上查知，這個樓盤二手房成交價格 13712元/m2，一二手房倒掛37.12%。
最新動態： 武漢恒大龍城已拿預售證，預計2018年10月1號開盤，推107.108.109.110.115號樓，建筑面積95-125平精裝房源，總計340套房源，全針對剛需，均價10000元/平，含2000元/平裝修。點評：1、首付門檻低，適合大漢口的剛需購房者。
2、宋家崗板塊發展潛力較大，但短期投資不是太可取。3、距離主城區非常遠，但好在周邊有地鐵和快速路。
4、配套成熟，自帶華師附小。NO4、萬福國際廣場▲▲▲ 新房均價：14000元/m2 價差：位于新二環內，但價格低于同等區域6000元/平，參考南湖、后湖2萬以上的均價。
附近的公寓復地海上海開盤價格都已經2高達.3萬/平，而且周邊地王樓面價都已經突破了2萬。最新動態： 萬福國際廣場預計2018年10月推出二期5、6、7號樓77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精裝房源。
點評：1、位于漢陽新二環內的位置，周邊是雙地鐵，絕對的位置好。2、周邊的配套非常成熟，自帶幼兒園。
3、小戶型首付門檻低，適合想住市中心但資金不足的年輕人。4、前期賣毛坯，此次帶裝修，性價比雖然降低了但是仍然值得買。
NO5、招商公園1872▲▲▲ 新房均價：均價約14500元/平。最新動態：招商公園1872預計2018年10月加推七期3號樓111、165平毛坯房源，在線交資料已截止。
目前在售七期C5-1棟335平的攬湖毛坯平層。價差：和3年前開盤價格差不多，二手房掛牌價已經1.8萬/平，附近四新新房均價也在1.5-1.6萬/平左右。
點評：1、距離漢陽核心最近的樓盤，樓盤如其名，環境不錯，周邊是墨水湖公園。2、毛坯房，性價比高，自帶華師附小。
3、房源太少，買到有難度。NO6、東原啟程▲▲▲ 新房均價：13500元/m2 價差：白沙洲最后一波低價房，周邊二手房價格在1.8萬左右，一二手房倒掛嚴重。
此外，隨著白沙洲新盤入市，東原啟程的價格會低于新盤五千左右。最新動態：后期10月底加推3、4號樓，面積95平至142平，前期均價13500元/平，含2500元/平的精裝修。
點評：1、白沙洲三環內唯一在售樓盤，自帶學區配套，地鐵在門口。2、東原啟城性價比在白沙洲的樓盤里面是可以排名前三的。
3、套路深，很難買，很難買，很難買。大戶型幾率會大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲ 新房均價：前期均價12500元/平 價差空間：四新整體新房均價在1.5萬左右，本項目賣毛坯，低于周邊帶裝修價格三四千。最新動態：城投四新之光預計2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥點評：1、四新稀有毛坯盤，品質良心。2、自帶商業和城市公園，周邊有國博一小和二小的規劃。
3、很難搶，有小道消息說被團購。NO8、漢口派▲▲▲ 新房均價：暫無，參考周邊城開云悅邸帶裝修18000元/平 價差：漢口派周邊二手房價格已經突破2萬，而且戶型小，總價低。
最新動態：漢口派一期預計2018年10月首次開盤，將推出1,2號樓建面約60-90平精裝房，目前正。