榮觀房產網1.為什么西安的房市價格會相差這么遠
關鍵是人氣啊，
南郊和城內的人氣，北郊是無法相比的。
不行晚上12點你去轉轉，
南郊燈火通明，人潮涌動
北郊大部分地方卻十分冷清。
這就是房價偏低的原因。
當然，開發商不是傻子，
不管是北郊還是南郊，
該賺的錢一定會賺夠的。
北郊便宜，
自然是成本投資少的緣故。
這很正常的，在城北你所說的1500左右，100%是城中村的小產權房，是沒有五證的，而且大部分是沒有集中供暖的。這種房子，將來要賣的話，必須繳納足夠的出讓金，然后才能走向市場的。這樣的房子，在十里鋪那邊，800元都有賣的。就是什么手續都沒有，大部分是村民自己開發的。 其實，土建的費用1000元足以，更何況，你所說的1500元肯定只是底價，并非普遍這個價位吧。 總之，只要五證齊全的房子，就算在北郊，絕對得在3000元以上啦。
2.西安那塊的房子相對便宜一點啊
^_^這個我想對比較清楚，我在國外大學讀市場營銷不過是半個西安人，我的房子也是買在西安。
西安的房價最貴的區域是曲江旅游文化新區、高新區、鐘樓商業區和小寨商業區
而相對便宜一些的地方，比如：
--北郊：省市委省市*府已確定了北遷的計劃，因此未來的主城區應該是要向北平移的，現在南郊的小寨發展的這么好已和城墻里面分別不大，相信未來北郊也是會這樣的
--長安區：雖說長安區是撤縣劃區的，城市建設方面略微有些跟不上，但是有這樣幾點好，一是交通方便，路都是國道很好走，而是它離小寨也就15-20分鐘的車程，在市中心上班也還是很方便的，三是地鐵二期開通后直接從南到北一條線，長安區就有一站，我的另一個家鄉是南京，經驗看來地鐵房通常都會漲，我家在南京的房價已從地鐵建成前的3500每平方漲到8500了，蠻驚人的。另外它靠大學城近周邊中小學也多，教育不是問題。
--南二環周邊：南二環周邊也有不少的商業房產樓盤出售，價格也相對便宜些，在二環上交通是沒的說，只是現在二環的房子空缺度太小，開發商投資的新樓盤也少，因此不容易找到滿意的
--東郊：東郊這么多年了一直也就這個樣子，具體什么原因人們也說不清楚，就是*府和市民都不重視吧。但是東郊其實不錯，我小時候就是在東郊西安財經學院家屬院長大的，東郊集中了很多的大學，西安交大，理工大，財院等等，中小學就更是多了，醫療方面離第四*醫大學也近，尤其多的是夜市和小吃店，接近小寨附近的數目吧甚至超過，所以偶爾懶了不想做飯下樓就有。
基本上我的建議就是這些，希望能給您提供些幫助，謝謝^_^
3.為什么西安房價一直在漲
.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。