榮觀房產網1.70個城市房價近七成停漲 一線低迷二三線火熱
我國房地產市場的運行出現了積極的變化。
1-9月份房地產銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。 看點 與8月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。
環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時，北京、上海、廣州等一線城市連續三月價格持平。
同比漲幅最高達8.5% 據《新京報》報道，18日國家統計局發布“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。統計發現，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。
9月環比價格下降的城市增加了1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現上漲。
環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。 9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。
其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。 從二手住宅價格來看，價格下降和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。
價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.6%。 上漲勢頭得到明顯遏制 國家統計局新聞發言人盛來運說，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現了松動，房地產調控取得積極成效。
盛來運認為，我國房地產市場的運行出現了積極的變化。首先是房地產投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。
同時，房地產投資性的需求，特別是投機性的需求得到遏制。這幾個月房地產的銷售量在繼續下降。
1-9月份房地產銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。 同時，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。
從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環比下降的城市在繼續增加。 另外，9月份新建商品房的價格指數比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。
這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。 一線城市房價或加速下降 鏈家地產首席分析師張月認為，今年“金九”市場整體成交走低，部分開發商借“金九”低價開盤回籠資金，因此拉低了9月份整體新房住宅房價，但是整體價格小幅回落，并沒有顯著變化。
國家統計局數據顯示，4個一線城市，從7月份開始至今連續3個月價格環比漲幅持平。 張月認為，經過半年多的調控后，一線城市連續3個月價格基本維持穩定，平抑效果明顯。
9月價格的平穩為進一步下降奠定了基礎。以北京市為例，“金九銀十”的失色，開發商銷售壓力增大，加之當前融資難度大，降價銷售回籠資金將會成為其重要的手段之一。
預計10月份低成交后，一線城市房價將打破僵局加速下降。 二三線城市成交火熱 根據70個大中城市房價數據統計，在房價環比上漲的24個城市中，已限購的二三線城市約有15個，比8月份增加了3個；未限購城市有9個，比上月減少3個。
張月認為，雖然部分城市已經采取了限購*策，價格上漲的城市反而要多于未限購的城市。 國家統計局最新公布的數據顯示，9月，一線城市成交仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。
成交量的回升也帶動房價出現上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有臺州、衢州兩個城市出臺了限購*策，部分二三線城市采取限價*策。
如果未來未限購城市量價均漲，也可能會導致住建部直接出臺相關的調控*策。
2.70個大中城市房價首次下跌現拐點 降價城市翻倍
本帖最后由 海派甜心 于 2011-11-22 17:47 編輯 3692 國家統計局11月18日發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，10月70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。
這意味著爭論了數年的樓市拐點正式到來。 數據顯示，全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比全面下降，京滬穗深四個城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。
此外，10月份70個大中城市房價同比價格漲幅繼續收窄，為今年以來最低同比漲幅。 降價城市翻倍 70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。
和9月份相比，10月份環比價格下降的城市翻番，增加了17個。而環比價格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。
70個大中城市中，10月份寧波和溫州兩個城市新建商品住宅價格出現環比、同比雙降，出現雙降的城市比9月份多一個。同比價格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。
二手房方面，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個，和9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。
10月全國房價下降已經從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環比指數年內首次出現負增長。 “鏈家地產”首席分析師張月認為，短時間內突然出現全國性價格回落，主要是因為一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價開盤項目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。
此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。 限貸限購明年放松？ 當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。
而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗。克爾瑞研究數據顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。
一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。
在調控效果逐步加深的情況下，更多人對明年*策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年第三季度中央*府可能逐步放松限貸、限購。
中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計明年第二季度地方*府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動*策。 劉春元表示：“整體看，地方財*對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央*府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。”
3.70城房價出爐
2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。
數據：一線城市穩中有降，指數9連陰
從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。
4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。shzyshange44
二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。
分析：調控*策出臺，推盤策略有調整
6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，最后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。
市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。
市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價
二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意愿，目前議價空間可以擴大到3-5%。總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其余房源議價空間正逐漸打開。
展望：7月淡季來襲，后市量價齊跌可能性很大
隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。
4.2017年10月份商品住宅價格同比下降了多少
據報道，日前國家住建部公布的公布的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，出現10個熱點城市房價同比齊跌現象，一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近一年的同比漲幅回落。
報道稱，公布的數據顯示，1-10月，全國商品住宅銷售面積同比增長5.6%，比1-9月回落兩個百分點；商品住宅銷售額85532億元，同比增長9.6%，增速回落1.8個百分點，10月單月，商品住宅銷售面積同比下跌6%，銷售金額同比下降2%。
分析人士稱，未來房地產開發企業的核心競爭力在于住宅產品的溢價率高低，在房住不炒指導思想下，房地產市場進入低頻波動長周期。開發商的住宅產品如果不能有10%-20%的溢價，就會在未來的市場競爭中處于劣勢。
希望房價可以持續下降！
5.七成熱點城市房價都降了嗎
經歷了個別一線城市10月份新房價格小幅反彈之后，上個月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新房價格重新回到“全面停漲”的區間。
目前來看，國內多數熱點城市新建商品住宅價格已經低于去年同期的水平。12月18日，國家統計局發布的最新一期70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，“分類調控、因城施策”的房地產市場調控*策效果繼續顯現，上個月在70個大中城市中有15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
數據顯示，從環比看，上個月有7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間。其中四個一線城市新房價格全面停漲，其中北京、上海與10月份價格持平，廣州、深圳新房價格分別比10月份下降了0.1%和0.2%。
在熱點二線城市中，廈門、福州、合肥、成都新房價格較10月份略微上漲，鄭州、武漢價格與10月份持平，其余城市價格全部環比下跌，其中跌幅最大的是天津，環比下降了0.3%。
6.為什么6月70城房價沒感覺到下跌拐點
樓主，您好
個人認為：
現在的中國城鎮化大約為50%，按照中國國情，城市化最終應該達到70%，按照每年百分之一的增長速度，城鎮化至少還要15-20年左右。所以房價最少也得漲15-20年。
15-20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。（當然，有些小城市房子房價現在就可能下跌）
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7.70城市房價回落 多個二三線城市面臨限購
70城市房價回落 多個二三線城市面臨限購
【中國企業家網】（記者 王琦）7月18日，統計局發布6月份 70大中城市銷售價格變動情況。整體來看，與5月份相比當前整體市場房價呈現回落狀態，新房的成交價格回落相比于二手房更加明顯，房價環比下降城市多與二手房，見下表。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，整體市場房價走低，但是部分二三線城市房價仍然呈現上漲趨勢，主要的原因是，首先由于部分開發上從一線城市轉移至二三線城市，其次，二三線城市大部分沒有限購令，投資性消費者較多，促使房價上漲。
北上廣深一線城市，二手房價將帶動房價下降
根據統計局數據顯示，北上廣深4個城市新建商品房價格基本維穩，其中環比最大漲幅為0.2%。二手房價格最大上漲幅度為0.6%。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，在多次嚴格的調控之下，當前一線城市新房和二手房成交量均呈現明顯下降，在市場中形成了新房、二手房“價量倒掛”現象，即成交量二手房大幅下滑，低于新房成交量，而價格方面，一些郊區的新房項目，其價格更具有優勢，以北京為例，7月份至17日，二手房成交量為4009套，新房成交量約為4700套（去除保障性住房）。二手房自2009年以來，首次低于新房成交。其他一線城市也出現類似的情況，如廣州市6月份二手房成交量下降比例比新房多10個百分點以上。由于新房大多數選擇低價開盤，使其價格甚至于周邊二手房形成倒掛。張月認為，新房成交分流了二手房需求，因此導致二手房成交難度增加，二手房成交量低于新房。預計7、8月份二手房的銷售壓力明顯增加，房價將會加快下降。
二三線城市房價同比漲幅較高，或將面臨限購
根據統計局數據統計，6月份有28個城市同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少了2個。其中有26個城市新房價格上漲幅度連續3個月超過了5%。其中約有16個城市當下并沒有推行限購*策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺等等城市。由于當下部分城市房價同比上漲幅度仍然較高，因此**要求二三線城市若有必要，也將推行限購。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，**擬定限購名單，可能會參照以統計局的數據。因此對于連續多個月房價較快上漲的城市，未來或將出臺限購*策。而對于部分限購*策執行不徹底的城市，其限購*策或將更加嚴格執行。
此外，相比于新房，由于二手房交易要涉及多方面，尤其是業主的出售意愿和心態預期，所以其價格不能相對較快回落。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，6月份全國的商品住宅銷售面積達到了10263萬平方米，環比5月份上漲了42.6%。當前市場以價換量的效果比較明顯。以北京市為例，7月份至今新房成交量約為4700套，預計7月份成交量可能達到9000套左右，與6月份相比大約上漲了29%。預計未來開發商以價換量的趨勢將逐漸深化。二手房出售難度增加，也將會降價銷售，這或將帶動整體市場房價回落，預計在7月份之后房價將會加快回落。
8.4月70個大中城市房價哪個城市漲幅排名第一
國家統計局5月19日發布的4月70個大中城市房價數據顯示：一線城市房價平穩運行，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均出現上漲。
數據顯示，丹東4月新建商品住宅價格環比大漲2.0%，為70城之首。從4月70個城市新建商品住宅銷售價格環比榜看：丹東、海口、三亞環比漲幅在2.0%左右波動。
其中，丹東2.0%，海口1.9%，三亞1.9%。這幾個城市的房價上揚和海南自由貿易港*策以及朝鮮半島局勢緩解帶來的輻射效應有關。
此外，大連、沈陽、西安、哈爾濱等14個城市的房價環比漲幅均超過1%，部分城市的新建商品住宅價格的同比漲幅也連續數月維持在10%以上，這些城市的房價波動和人才引進計劃相關，這也是近期住建部集中約談的重點城市。在市場有異動和抬頭的情況下，能夠馬上約談和做一些*策的調整，對于未來整個今年后半段時間房價的穩定還是能起到一個比較及時的穩定作用。
此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%，表明北京、上海、廣州、深圳近期房價走勢平穩。有漲有降，基本平穩，但是還是買不起。
來源：參考消息。
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