榮觀房產網1.北京二手房價初見底
自調控以來僅一個多月，北京二手房成交量慘被“腰斬”，北京二手房價普跌10%，議價空間升至10%。
但從各大中介機構了解到的情況看，北京二手房價首輪調整已顯觸底跡象。 客戶一再壓價 觸怒業主 記者在望京走訪時，某中介經紀人給記者講了一個真實的事情：澳洲康都某業主打算出售一套房子，原先開價460萬元。
后來遇上調控，被一位買家一路壓價，先從460萬元壓到440萬元，又壓到420萬元。結果在簽約前一天，客戶又要求把價格降到400萬，業主一下子就火了，當即表示不賣了，房源掛牌價又漲回了440萬。
在新華聯家園也發生了同樣的事情，一位業主的房子原先掛牌價是130萬元。買家表示價格過高，110萬元是自己的心理價位，但當業主降價至110萬元后，買家還嫌價高，要求再降。
業主表示，可以再降10萬元，客戶得知后還想讓業主降價…… 沒幾天，這套房子依舊以130萬元在中介掛牌，而且業主放話：“要是接受不了這個價格，連談都不用談。” 首輪調控已顯觸底 “和我們預計的一樣。”
21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，在經過近一個月的北京二手房價調整后，業主降價勢頭已經趨緩。 同樣的，中原地產市場部總監張大偉也向記者表示，最近北京二手房價已經有見底的跡象出現，愿意繼續降價的房源越來越少。
“和買賣東西一樣，第一次讓價會多些，然后會在這個價格爭執一段時間。現在的市場已經普跌了10%，買賣雙方又將進入一個博弈期。”
齊凡告訴記者，根據他們門店反饋的情況，除了那些急需用錢的業主，大部分業主的報價降勢已經趨緩，首輪價格調整似乎已顯觸底。 降價房源越來越少 “‘越跌越沒人買’是房地產市場獨有的特點，也成了業內的一種共識。
這是妨礙開發商、業主降價賣房的主要原因。”齊凡告訴記者，雖然一些房源的價格已經回落到了3月初的水平，可是北京大部分區域市場，依然面臨少人問津的尷尬境地。
齊凡預計：即便如此，未來仍將有部分房源繼續降價，但降價幅度會趨緩，總降幅在10%左右。同時此類房源只是少部分，而且北京二手房價越低、房源越少。
“從我們了解到的情況看，現在的北京二手房價已經到了大部分業主他們的心理底線，除非是急用錢的情況，否則是不會低價賣房的。”齊凡說。
2.想在北京亦莊買二手房,應該注意些什么
二手房要注意些什么
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，*隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供*府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行*機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
3.北京亦莊橫街子的二手房八十平米左右的大概多少錢
1 您問的橫街子屬北京朝陽區十八里店鄉；臨近亦莊經濟技術開發區。（地理位置很重要）
2 八十平米二手房是大（小）產權？周圍交通，醫療，購物，學校這些都是購房定價的主要因素。
3 因不知以上因素，所以對比著給您一參考：亦莊南海家園小區（那里的各項因素優于橫街子村）
80平左右的房價大約130W~~~150w（回遷房，房本沒下來）
4 橫街子西面是鴻博家園回遷房，您可以在58同城二手房看看價位。總之買房是大事，您要多考察。