榮觀房產網1.無錫二手房評估需要幾天
新區契稅評估有綠色通道，不要加急費。三天左右拿到，沒有辦理綠色通道需要12天。
其他區契稅加急費200-300元。3天能拿到，否則15天。
評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
2.請問無錫115個平方二手房的評估費要多少錢
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：按房價5.5%繳納。（2年以上免）賣方
(3)土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方
(4)個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
(5)房屋交易手續費；6元/平方米，
(6)房屋產權登記費：80.00元。也叫權屬登記費
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
(8)印花稅金額為房價的0.05%，買賣雙方
(9)公證費：房價0.3%
工本費，測繪費（很少）