榮觀房產網1.上海歷年的房價數據~可以有各個區的最好~
【上海市區二手房價最新數據】上海各大區二手房均價公布（2011年10月）1、靜安房價行情：二手房均價：41500元/㎡周跌：↓-3.75%2、盧灣房價行情：二手房均價：41500元/㎡周跌：↓-1.23%3、長寧房價行情二手房均價：36900元/㎡周跌：↓-0.91% 4、黃浦房價行情：二手房均價：36600元/㎡周漲：↑1.2% 5、徐匯房價行情：二手房均價：30900元/㎡周漲：↑2.93% 6、虹口房價行情：二手房均價：26900元/㎡周漲：↑1.66% 7、楊浦房價行情：二手房均價：24700元/㎡周漲：↑1.41% 8、浦東房價行情：二手房均價：24500元/㎡周漲：↑0.33% 9、普陀房價行情：二手房均價：24500元/㎡周漲：↑1.19%10、閘北房價行情：二手房均價：22400元/㎡周漲：↑1.54%。
2.上海歷年的房價數據~可以有各個區的最好~
【上海市區二手房價最新數據】上海各大區二手房均價公布（2011年10月）
1、靜安房價行情：
二手房均價：41500元/㎡
周跌：↓-3.75%
2、盧灣房價行情：
二手房均價：41500元/㎡
周跌：↓-1.23%
3、長寧房價行情
二手房均價：36900元/㎡
周跌：↓-0.91%
4、黃浦房價行情：
二手房均價：36600元/㎡
周漲：↑1.2%
5、徐匯房價行情：
二手房均價：30900元/㎡
周漲：↑2.93%
6、虹口房價行情：
二手房均價：26900元/㎡
周漲：↑1.66%
7、楊浦房價行情：
二手房均價：24700元/㎡
周漲：↑1.41%
8、浦東房價行情：
二手房均價：24500元/㎡
周漲：↑0.33%
9、普陀房價行情：
二手房均價：24500元/㎡
周漲：↑1.19%
10、閘北房價行情：
二手房均價：22400元/㎡
周漲：↑1.54%
3.上海的歷史房價有誰知道
先按年度分析上海住宅成交走勢。2002年到2006年，上海住宅住宅成量依次是2587萬平米、2711萬米、3310萬平米、1794萬平米、2148萬平米。從中可以得出結論，2003年之前的幾年，上海的住宅市場平穩增長，相當健康，但2004年成交量大漲22%，市場出現偏熱；2005年“新老國八條”出臺，重點就是沖著以上海為龍頭的長三角地區，果不其然，當年上海樓市應聲下跌，不僅第三季度房價下挫15%左右，而且年度住宅成交量劇降46%，如此大的降幅，反映出市場需求過度受壓：不僅投資投機者收手，連合理的自住需求亦陷入濃重的觀望狀態。2006年成交量穩步回升，步調非常理想，但仍與2002年理性市場狀態的需求少了許多，說明需求仍受到明顯抑制。
其結果必然是——2007年需求重新爆發。今年二季度以來，上海樓市經歷了一輪高速發展，上海網上交易中心近日數據顯示，今年住宅成交量已突破2300萬平米，按這一速度，全年住宅成交面積接近3000萬平米，將同比2006年大增40%！據此，筆者完全可斷定，這種成交量的大起大落非常不正常，其中隱藏著對市場肌體有害的“病灶”。
分析如下：一是2004年上海樓市投資、投資之風盛行，尤其是溫州炒房團攪得市場波瀾難平，其火爆之狀與今年上半年深圳樓市相似；二是2005年市場對于宏觀調控反應過敏，許多自住客實在沒必要過于恐慌而不敢入市，事實證明第三季度房價下調之時恰是買入良機；三是今年以來市場回暖步調太急，本來是前兩年被抑制的需求合理釋放，但六月份已演變成恐慌購房態勢，尤其不良之處是，投資、投機比重快速加大，雖然目前仍未達到2004年的高比例，但非理性搶購“嘴臉”顯露無遺。
上面只是從成交量的異常中洞察市場畸形之處。那么，對于一個特定市場而言，有沒有衡量合理成交量的科學標準。客觀上，它應該是存在的，只是我們有沒有研究發現而已。比如2005年，上海易居房地產研究院曾綜合運用“居住水平走勢預測法”、“需求逆推法”（將需求類型細分后匯總）、“歷史數據推導法”等方法，對“十一五”期間上海住宅需求做出預測：平均每年住宅需求量2338萬平方米左右。因此而言，近半年上海住宅成交量明顯偏高，已在透支未來需求。
最后，不妨再從上海月度商品住宅（排除動遷配套商品房）上稍做分析。今年6月成交量約為266萬平方米，7月約216萬平方米，8月約216萬平方米，9月約217萬平方米。規律性很明顯，6月達到今年高峰，其后三個月成交量非常穩定。而供應量卻在明顯增加，那么供求關系正由嚴重的供不應求，向供求平衡方向轉變其結果是，接下來幾個月，房價漲勢將轉弱，甚至不排降除步入盤整的可能性。
本文筆者僅以最熟悉的上海市場為例進行分析研判，其它城市亦可套用此法。比如，今年7月，深圳市商品住宅銷售面積比6月下降15.32%,8月又比7月下降30.93%，交易量的急劇萎縮，預示著深圳樓價也將隨之下調，因為按一般規律，“量為先聲”——成交量持續萎縮，價降隨之即來。至于幅度大小，完全與各個城市的具體市場形態有關。而全國樓市，則涉及范圍過大，且各個區域經濟和樓市發展程度差距甚至大，筆者所發明的上述“成交量分析法”恐難如單個城市那么有效。
曲線圖
（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據） 偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看~！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。
反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。 NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊 （陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。
其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊 （均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊 （均價25000以上一大堆） 徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆） 中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角 以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！ NO.3 經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。
未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。 第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。
所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。
大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括*府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。
而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。 第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。
分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。
去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月。
5.2000年
我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊
去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？