榮觀房產網1.西安樓市新*什么內容
9月22日消息，西安物價局22日發布通知稱，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
同時，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。通知稱，商品住房價格申報適用范圍為城六區、長安區行*管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報范圍。
經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行*策執行，不列入申報范圍。商品住房價格繼續執行“一價清”規定。
房地產開發企業要將開發建設過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人共有的公共設施、設備的配套建設費用，一次性計入商品住房價格，不得在房價外另行收取任何費用。商品住房價格實行明碼標價制度。
房地產開發企業要在銷售現場做好商品住房銷售明碼標價工作，一次性公開全部銷售房源，按照“一套一標”公示價格，明碼標價對外銷售。同時，房地產開發企業不得有下列價格行為：（一）不按規定明碼標價；（二）實際成交價格高于公示價格；（三）經協議、決定或者其他協同行為相互串通，統一確定、維持、變更價格；（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格；（五）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；（六）法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。
西安物價局表示，各級價格主管部門要加大對商品住房價格行為的檢查力度，對違反價格*策法規的，依法予以查處。該通知自2017年9月25日起執行。
西安房地產行業的新*策出來了，大家都好好看看，就應該明白該怎么做了。
2.西安發布房地產市場什么調控新*
西安要求采取公證搖號方式公開銷售。
據西安住房保障和房屋管理局網站消息，該局30日下發《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。具體事項包括：
一、房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。
二、房地產開發企業組織銷售活動時，要在銷售現場顯著位置公示項目規劃情況、后期擬上市住房套數、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等信息。
三、房地產開發企業及經紀機構要正確宣傳西安市住房交易*策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
四、取得《商品房預售許可證》后，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。
五、是意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
六、房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
七、房地產開發企業應在銷售現場公示規范開展商品住房銷售活動的書面承諾（見附件），并將該承諾作為《商品房預售方案》附件在申請預售許可時提交房管部門。
八、違反本通知的，西安市住房保障和房屋管理局將按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）要求，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
九、各房地產管理部門要加強對商品住房銷售行為的監督和指導，加大日常巡查、檢查力度，嚴厲打擊各種擾亂銷售市場秩序、損害購房人合法權益的違法違規行為。
3.2018年該如何在西安買房
2018年伊始，樓市又發生了新的動態，蘭州市將取消部分區域限購、合肥市國土資源局在咨詢中回復“商品房應由開發商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價”。
一時間，兩地的舉動引發了眾人對于限購*策新一輪的熱議，牽動了每一位購房者的心。同時，也讓不少購房者又一次陷入迷茫中。
雖然上述事件未在西安發生，但樓市發生的每一件事情都讓購房者揪心。那么，2018年該如何在西安買房？該不該買房？“西”引力不斷增強2017年，西安一直在奮力“奔跑”。
隨著一系列利好*策、重大城建、招商引資項目等相繼實施和落地，西安的經濟發展水平不斷提高，吸引力不斷加強。招商方面：2017年前三季度，隨著投資環境的不斷改善，西安全市企業景氣指數和企業家信心指數連續穩步攀升，雙雙突破123點。
九成以上企業愿意繼續在西安投資，西安的投資吸引力持續增強。人口方面：西安市公安局統計數據顯示，截至2017年11月30日，戶籍新*為西安引來18.6萬名各類人才。
戶籍新*在一定程度上改善了城市人口結構，大大增加了城市發展活力，帶動了城市的發展。傳統買房情節對于中國人來說，我們幾乎都有著傳統的安家置業思想。
古時候，無論是王侯將相還是平民百姓，只要有條件，第一件事就是買房置地。雖然，對于生活在現代社會的人來說，體現財富和能力的方式已經多種多樣。
但是，幾千年的安家置業思想在我們的腦海中仍舊有著深深地烙印。“想要結婚證，先有房產證”，不知道從什么時候開始買房成了結婚的必備條件之一，有了房才能敲響婚姻殿堂的大門。
如果沒有房子，想必丈母娘那一關就難以通過。當騰飛的西安遇上傳統的置業思想，這房能不買嗎？總而言之，剛需族買房，無論什么時候都是最佳的入手時機。
應該在哪個區域買？如今，購房者越來越聰明，明白貪圖一時的便宜終究會得不償失。盡管買房是為了自住，但在過程中也用投資的眼光去選擇。
說到在西安哪個區域買房，很多人都會選擇這三大區域：灃東、？哄薄⑶？？？/p>為什么買灃東自西安托管西咸新區后，區域飛速發展。灃東新城作為緊鄰主城區的板塊之一，其發展速度更是快于西咸其他板塊。
灃東新城是未來現代化大西安新中心，更是中國（陜西）自由貿易試驗區的重要功能板塊。區域招商引資力度不斷加強、品牌房企布局、地鐵1號、5號線路橫穿區域，吸引著一批又一批人前往。
為什么買？哄？/p>？哄保？？且桓鮒諶碩伎床簧系牡胤健H緗瘢？孀諾靨？？號線及數條公交線路開通，區域內的交通短板得到很大改善。同時，區域已基本形成“幼兒園+小學+初中+高中”15年一貫制教育鏈條。
為什么買曲江隨著經濟水平的增長，人們對于居住品質的要求也越來越高，曲江以其優質的居住環境為越來越多的購房者所關注。隨著曲江二期的不斷規劃和發展，交通網絡與配套設施逐步完善。
雖然以上區域都是置業的熱門區域，但購房者仍需根據自身需求選擇適合自己的區域。
4.2019年房價行情,月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量,西安
各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：
1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。
2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。
3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣柜，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。
4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城里人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然后本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。
5、西安的房價目前處于穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。
6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最后只剩下房子了，談什么發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。
7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。
5.2020西安買房搖號一次未選會限制買房嗎
1.為進一步整治規范房地產市場秩序，維護購房群眾的合法權益，營造公開、公平、公正的市場發展環境，市*府辦公廳發布了《關于進一步規范西安住房交易秩序有關問題的通知》，自2018年6月23日施行。對西安住房限購范圍、個人購買住房*策均沒有調整，主要調整是暫停企事業單位和其他組織購買商品住房和二手住房。
2.為避免房地產開發企業以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間，房地產開發企業申請商品房預售許可或現房銷售備案時，住宅總建筑面積3萬平方米以上的，每次申請不得低于3萬平方米，3萬平方米以下的，須一次性申報。實行公證搖號售房的商品住房項目，由公證機構要嚴格按照有關規定確定公證搖號售房的方式、流程、房源、參與搖號人員及搖號軟件，對搖號售房進行全程現場監督。
6.西安限購*策出臺后房價走勢分析
先出臺的*策是國八條，限購，致使現在的房子交易少之又少；長遠來說，人民幣的升值勢必帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保增長就得靠房地產帶動；現在出臺的是緊縮貨幣*策，央行再次加銀行準備金率0，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。
在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨，適用房等都是調控銷售的，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金.5%的歷史高位.25個百分點至20國家調控*策出臺跟以往不一樣。
7.西安市購房*策
西安“限購令”細則出臺 改善型購房可賣一買一西安樓市“限購令”實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關于落實住房限購*策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出臺，其中明確今后凡在西安購房均需進行資格審查。
昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。熱點解答■“限購令”何時執行以2月25日網簽為界【市民關注】“限購令”執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，“限購令”將執行多長時間？【權威解答】西安樓市“限購令”執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同后，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷）時間，以《西安市人民*府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市*辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統于2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成后，須通過系統對符合條件的購房家庭填報“購房資格申報審核表”，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市“限購令”執行時限，目前還在等國家進一步的*策出臺。■已有住房咋認定認房不認貸【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？【權威解答】西安樓市“限購令”中，對于房產的界定用的字眼是“擁有”，即不論貸款與否，這代表著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即“認房”。
■購房資格咋認定遞交材料接受*府審查【市民關注】針對購房資格如何認定？【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查后留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。
房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入后，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意后，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。■想換房子該咋辦已有房產賣掉后可買房【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？【權威解答】西安“限購令”是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。
若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。而針對有市民提出，已購商業或“商改住”，算不算已有住房的問題，此次*策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。
對于“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。■外地有房如何算外地人外地有房不限購【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。
購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。房貸動態西安多數銀行取消首套房貸利率優惠隨著節前“國八條”的出臺，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。
“主要受‘國八條’影響吧，2月份已取消優惠*策了，現在都沒有‘8.5折說’了。”工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。
春節前夕，新“國八條”剛一出臺，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。“主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。”
中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。隨后，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個。