榮觀房產網1.金華二手房的前景
供參考：
《金華二手房市場人氣有所回升》
來源： 金華日報 2008-10-08 綜合新聞
本報消息（記者 徐朝暉）進入10月份以來，金華二手房市場買賣雙方雖然仍在進行拉鋸戰，但到各中介公司找房的、咨詢的人明顯增多，低迷的市場中透出一絲積極的變化。
由于受國內房地產市場調整影響，從8月份開始，金華二手房市場出現明顯的持幣觀望現象，買賣雙方討價還價，都變得謹慎起來。一段時間，部分中介公司甚至門可羅雀，難得有一樁買賣成交。
力天世紀房產中介總經理金國民對金華二手房市場前景并不悲觀。他認為，金華房價本身泡沫就少，加上又是以剛性需求支撐為主，即使一時受到宏觀大環境影響，但自住剛性需求終究是要釋放出來的。從市場整體情況來看，金華8、9月份二手房價格并沒有大的變化，一些地段好、學區好、戶型佳的房源依然價格堅挺。因為二手房房源基本上都掌握在散戶手里，并不像開發商那樣存在資金壓力，一般沒有特殊情況寧可放在手頭，并不急于降價脫手。“二手房價格穩定對支撐市場信心至關重要。”金國民說。
金華市房地產交易管理所提供的數據顯示，8月份市區二手房成交465套，成交面積5.511萬平方米；9月份成交431套，成交面積4.686萬平方米。業內人士分析認為，從實際成交數據來看，二手房市場并沒有想象中那樣低迷，也沒有出現成交量大幅萎縮。市區二手房成交量紅火的月份也不過六七百套，最低的月份只有200來套，8、9月份400多套月成交量在全國樓市大調整的背景下表現已相當不錯。這與金華樓市以剛性需求為主的消費結構有關。
中加房產中介總經理李昌告訴記者，近段時間二手房市場人氣回升有多方面原因：一是有傳聞宏觀調控將有所松動，增強了部分購房者的信心；二是“金九銀十”雖然沒有理想中那么好，但對市場交易仍有一定刺激作用；三是剛性需求已經抑制了兩個月，一些急于結婚或孩子要上學的購房者不可能長時間等下去，看到房價沒有大變化，該出手時終究要出手。
2.2008年后中國的房價會跌下來嗎
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。