榮觀房產網1.龍泉靠近地鐵有哪些樓盤
直接說說不清楚，舉個成都的例子吧。
成都地鐵線路規劃與物業發展初探一、成都地鐵概況 成都市早在1992年就已啟動軌道交通項目，建立地鐵建設領導小組及其辦公室，著手進行城市軌道交通的規劃和有關技術準備工作。但由于國家宏觀經濟*策趨緊，地鐵建設項目受到國家嚴格控制。
雖地鐵一期工程可研報告通過了評估和審查，但地鐵項目仍未能獲得國家批準。2004年以來，國家宏觀經濟關于地鐵項目建設*策有所松動，成都市就地鐵項目建設規劃和可行性研究報告再次進行了上報。
2005年11月21日，1號線一期工程獲國家發改委正式批復。12月28日，地鐵1號線一期工程在高新區天暉路正式開工。
成都也將成為繼北京、天津、上海、廣州、深圳和南京之后又一個擁有地鐵的城市。 根據成都最新規劃，成都將形成“一主七衛”的新城市格局，即1個主城區和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江等7個衛星城。
由原先的單中心發展模式逐漸演變為扇形的多中心格局。為配合目前成都市新規劃和城市一體化進程，解決人口膨脹、環境和城市交通瓶頸問題，地鐵的修建也就理所當然。
預計未來30年內，成都軌道交通建設的規劃總里程達493.3公里，其中新建地鐵128公里，輕軌181.8公里。規劃的7條軌道投資將達千億。
其中1號、2號線將在10年內正式開通，其具體規劃如下： ★ 1號線北起大豐鎮、紅花堰、火車北站、人民北路、文武路、騾馬市、天府廣場、錦江賓館、小天竺、省體育館、倪家橋、桐梓林、火車南站、南三環、新益州、高新區孵化園，南止于新會展中心； ★ 2號線西起郫縣郫筒鎮、老成灌路、三環路、羊西線、中醫藥大學、蜀都大道、天府廣場、東大街，東止于龍泉鎮； ★ 3號線起點為新都，往西南方向最終至雙流； ★ 4號線東西走向，起點十陵、終點溫江； ★ 5號線起點火車北站豆腐堰附近，往西走一段后，南至華陽； ★ 6號線規劃起點位于一環路西北橋附近，南下出三環后分為兩支線，分別到達雙流機場和華陽； ★ 7號線規劃為環狀走向，起點在三環路沙灣北延線附近，最終到達龍潭。成都市地鐵規劃和沿線物業分布圖新調整的7條地鐵線路將形成一個放射性的路網，貫穿3168平方公里的成都市區，其中已出臺的1號線、2號線構成的“十字架”是按照城市現有的格局設置線路，根據現有城市的人流、車流的狀況，主要解決貫穿城市東西、南北大動脈的交通問題，對城市格局影響不大，但地鐵3號線、4號線、5號線、6號線、7號線著眼于引導城市組團式發展，連接中心城與衛星城。
將中心城區與新都-青白江組團、郫筒組團、東升組團、雙流組團、龍泉組團、溫江組團6個大型外圍組團連接在一起。城市也將由原先的單中心圈層式發展模式演變為多中心組團式格局，城市不同區域的發展也將逐漸趨向均衡。
二、地鐵對房地產市場的宏觀影響 1、成都地鐵對房地產業的影響 地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個地鐵站點可以相對于周邊形成漏斗效應，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業價值，影響兩側的住宅、商業和辦公物業，改變城市格局，促進新城市經濟帶的形成。
1）對商業市場影響 近幾年成都市的商業地產無論是在前期銷售和后期經營都呈現出不景氣的局面，整個市場一片疲軟，而地鐵的出現無疑會讓沿線低迷的商業重新恢復生氣，整個成都市商業地產市場將會重新洗牌，這也是國內外其它城市地鐵經濟發展的必然規律。 A、對商業格局的影響 成都市目前的商業格局基本上都是建立在原有的交通格局基礎上，眾多商家都集中在春熙路、鹽市口、騾馬市等人流量大的商圈中，而地鐵對人氣有極強的集聚功能，也可以快捷地疏導人流，這種人流流通方向的改變將會大大改變整個商圈的格局，整個商業中心也將再次發生改變。
從目前成都市區內的1號和2號線的布局形態來看，南北，東西走向，如同一個坐標，尤其1號線是市區的主軸線，沿線的18個地鐵出入口對目前已形成的幾大商圈影響較大，除此之外，并將也在各站點形成規模不等的二、三級商圈。預計沿一號線將會形成荷花池商圈、騾馬市商圈、天府廣場商圈、跳傘塔IT商圈、城南副中心帶以及將來的華陽商圈。
2號線出入口周圍將會形成東大街-春熙路商業圈，天府廣場商業帶、羊西線餐飲商業街以及其它小型的圍繞地鐵出入口的各種商業街。總之，未來的成都市區的商業格局將會圍繞地鐵線各出入口呈現出大十字架的商圈形態。
首先是騾馬市商圈由于玉帶橋的拆除和人民中路恢復雙向通車，增加了騾馬市商圈的客流量，為其帶來了巨大的商機。又因為靠近地鐵1、2號線，該區域商業物業升值潛力被看好。
據統計，未來兩年內新開發的商業物業項目的體量在60萬平方米左右，主要集中在青龍街、八寶街、西大街和順城街周圍；其次由于1號線在火車北站的出口將會使荷花池商圈的交通問題將得到極大的改善，荷花池商圈也將是最大受益者之一；再次，處于1號和2號線交通樞紐上的天府廣場商圈將錦上添花，為鹽市口周邊帶來源源不斷的人流；最后，跳傘塔的IT商圈也將受益，尤其。