榮觀房產網1.人民幣國際化,對房價有影響嗎
人民幣國際化：人民幣國際化是指人民幣能夠跨越國界，在境外流通，成為國際上普遍認可的計價、結算及儲備貨幣的過程。
盡管目前人民幣境外的流通并不等于人民幣已經國際化了，但人民幣境外流通的擴大最終必然導致人民幣的國際化，使其成為世界貨幣。好處：提升中國國際地位，增強中國對世界經濟的影響力。
美元、歐元、日元等貨幣之所以能夠充當國際貨幣，是美國、歐盟、日本經濟實力強大和國際信用地位較高的充分體現。人民幣實現國際化后，中國就擁有了一種世界貨幣的發行和調節權，對全球經濟活動的影響和發言權也將隨之增加。
同時，人民幣在國際貨幣體系中占有一席之地，可以改變目前處于被支配的地位，減少國際貨幣體制對中國的不利影響。減少匯價風險，促進中國國際貿易和投資的發展。
對外貿易的快速發展使外貿企業持有大量外幣債權和債務。由于貨幣敞口風險較大，匯價波動會對企業經營產生一定影響。
人民幣國際化后，對外貿易和投資可以使用本國貨幣計價和結算，企業所面臨的匯率風險也將隨之減小，這可以進一步促進中國對外貿易和投資的發展。同時，也會促進人民幣計價的債券等金融市場的發展。
進一步促進中國邊境貿易的發展。邊境貿易和旅游等實體經濟發生的人民幣現金的跨境流動，在一定程度上緩解了雙邊交往中結算手段的不足，推動和擴大了雙邊經貿往來，加快了邊境少數民族地區經濟發展。
另外，不少周邊國家是自然資源豐富、市場供應短缺的國家，與中國情況形成鮮明對照。人民幣流出境外，這對于緩解中國自然資源短缺、市場供應過剩有利。
獲得國際鑄幣稅收入。實現人民幣國際化后最直接、最大的收益就是獲得國際鑄幣稅收入。
鑄幣稅是指發行者憑借發行貨幣的特權所獲得的紙幣發行面額與紙幣發行成本之間的差額。在本國發行紙幣，取之于本國用之于本國。
而發行世界貨幣則相當于從別國征收鑄幣稅，這種收益基本是無成本的。目前中國擁有數額較大的外匯儲備，實際是相當于對外國*府的巨額無償貸款，同時還要承擔通貨膨脹稅。
人民幣國際化后，中國不僅可以減少因使用外匯引起的財富流失，還可以獲得國際鑄幣稅收入，為中國利用資金開辟一條新的渠道。
2.為什么人民幣國際化之時,房價暴跌就會來臨
什么是人民幣國際化，簡單地說就是人民幣厲害了，拿到國外也認可了。
房價為什么會漲，中國房地產和其他地方是不一樣的。土地是國家財產，房地產的供給方是*府。房價漲得高了，地方*府收入就多，向中央報賬就越好看。
國外投資者一看，中國人經濟發展不錯，人手里有錢了不僅能解決溫飽還開始消費了，地方也希望房子漲，我們來帶中國人民來玩玩金融游戲吧，開始炒房子。
國內投資者和民眾一看，哎呀，這房子漲得這么厲害。我手里正好有錢（沒錢我們可以貸款啊），買房子穩賺不賠啊。開始跟著買房子。
買來買去房子供不應求，開盤就沒有，房價漲啊漲終于有一天超過了它本身的價值。可他還在漲，再漲就變成了泡沫。
國外人一看，炒的差不多了，我們換了錢拿錢走人。剩下國內人在這玩，房子是剛需啊，你生活沒房子行嗎？當然不行，它不像鉆石可買可不買，必須買，貸款也帶買。
于是就剩下了看好房價漲的投資者和有剛性需求的買房青年。
這幾年實業發展的好嗎？當然不好，熱錢都進虛擬經濟了，經濟死了，沒有錢消費，經濟增長的拉動全靠房地產。
說房價暴跌的，是認為人民幣的實際價值并沒有現在這么高，人民幣國際化后人民幣將貶值，從而導致人們對于與中國經濟綁定的中國房地產的信心崩潰。或者是認為人民幣國際化會使國外游資進出中國更加便利，與世界經濟聯系更加密切。有利于國際投資者的短期炒作，或是世界金融波動帶來的不利影響影響中國經濟進一步危害已經處于邊緣的房地產行業。
房價不管現在漲還是跌，將來一定會跌，只是區別是暴跌還是軟著陸。接下來完全看中央*府的調控手段。我們只能相信*府
3.人民幣加入sdr對房價是利好嗎
對于房地產的影響 至于對中國房價的直接影響，短期內幾乎為零，但在長期看來，人民幣加入SDR對房地產行業還是一大利好。
對于房地產這一資金密集型行業而言，不得不關注的是房企的融資環境。現在很多上市的房地產企業，其境外負債多為美元和港元負債，期限比較長，而且多采用固定利率的安排。
而人民幣“入籃”之后，人民幣更有信譽，海外的投資者對中國的市場更有信息，地產商可以跟國外投資者接到更多、更便宜的債。當然，在融資成本的節省之下之下，省了錢的地產商，是否會將房子便宜賣出仍是個未知數。
除此以外，“入籃”之后，人民幣的國際貨幣地位上升，地產商到海外投資造房子賣，可避免“換匯”而帶來的經濟損失，成本將進一步降低，房企們配置海外資產時也將變得更簡單。這對近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。
“入籃”對房地產行業而言長期還是利好 有些人說，“入籃”之后，人民幣可以自由兌換，國內過高的房價會導致一大批國人大舉買進外國的房子，從而導致中國房價崩盤。小編只想說這完全是無稽之談，紐約的房價還是北京的N倍呢，國外的房價有些是低，但是一大筆的維修費用就足足壓得你喘不過氣。
那些哭著喊著要移民的人，就算出去了也得回來賺錢。 而“入籃”之后，隨著人民幣的信譽的提升，外資將更大規模地流入中國，保不齊會流入樓市，再次推高房價！ 其實，“入籃”的巨大象征意義在于，它將倒逼中國的金融制度改革。
總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動人民幣資本市場、債券市場產品的國際化，改善中國金融市場環境。而具體到房地產，比如剛剛準備啟動的公積金證券化，可以讓你獲取房貸變得更快速。
而這些對房地產行業來說長期還是利好。
*人民幣國際化對房地產影響如何
2015年11月30日，國際貨幣基金組織執董會決定將人民幣納入特別提款權（SDR）貨幣籃子，SDR貨幣籃子相應擴大至美元、歐元、人民幣、日元、英鎊5種貨幣，人民幣在SDR貨幣籃子中的權重為10.92%，美元、歐元、日元和英鎊的權重分別為41.73%、30.93%、8.33%和8.09%，新的SDR籃子將于2016年10月1日生效。
這是人民幣的歷史性時刻，也將成為2015年最大的經濟事件載入史冊。 等等！說得這么玄乎，到底SDR是個啥？人民幣加入SDR又有啥意義？對你我這些普通人有啥影響？想知道這一連串問題的答案，接著往下看吧。
SDR是個啥？好比“紙黃金” SDR誕生于1969年，是IMF創造了它。它的英文名叫做SpecialDrawing Right，中文名叫特別提款權。
它是IMF成員國對可自由使用貨幣配額的潛在債權。 不懂？其實它就是一種補充性的國際儲備資產，是IMF和其它一些國際組織的記賬單位，也稱為“紙黃金”。
也就是說，特別提款權并不是一種權力，而是一種儲備貨幣，就是和黃金美元差不多，可作為一國的外匯儲備。 一國貨幣如果成為特別提款權構成貨幣，那么將被認為是世界貨幣，具備世界范圍的儲藏功能。
目前，SDR籃子內的貨幣包括美元、歐元、英鎊和日元。 IMF每五年評估一次SDR貨幣籃子。
一般來說，它會調整籃子中的貨幣權重，并考慮納入其他貨幣。到目前為止，SDR貨幣籃子中僅有的一次貨幣替換出現在1999年，當時是用歐元取代了德國馬克和法國法郎。
IMF吸納人民幣成為SDR貨幣籃子新成員，相當于國際社會給人民幣打了個“3A”。雖然人民幣在SDR中的權重有可能會低于外界預期，但在五年一評估的設定下，人民幣還有的是機會。
人民幣納入SDR有啥意義？價值比肩“入世” 或許有人會問：SDR看不見、摸不著、花不掉，人民幣加入SDR，對中國有什么好處？ 人民幣加入SDR，可是IMF首次將一個新興經濟體貨幣作為儲備貨幣，這將大大提升人民幣在國際貨幣舞臺的地位，中國將在未來世界經濟活動中爭取到更大的話語權，象征性意義巨大。 好處當然不只在于象征意義，從國內來看，人民幣加入SDR將催化推動國內金融改革，中國的資產價格將逐步跟國際接軌，資產泡沫問題將逐步得到解決。
從國際來看，加入SDR意味著人民幣成為了真正意義上的世界貨幣，名正言順地成為國際貨幣基金組織180多個成員國的官方使用貨幣，人民幣國際化將邁過一個大坎。 有分析稱，如果說加入WTO（世界貿易組織）推動了中國出口型經濟的騰飛，那么加入SDR則可能讓中國在國際金融舞臺上終于站穩了腳跟。
長城不是一天建成的，人民幣成功納入SDR也是一個新的開始，可兌換、可自由使用的國際性貨幣，是人民幣在接下來五年將為之奮斗的目標。 央行回應： 中國人民銀行歡迎基金組織執董會將人民幣納入SDR貨幣籃子的決定，這是對中國經濟發展和改革開放成果的肯定。
中方對基金組織管理層和工作人員在SDR審查過程中的辛勤工作以及廣大成員國的支持表示贊賞。人民幣加入SDR有助于增強SDR的代表性和吸引力，完善現行國際貨幣體系，對中國和世界是雙贏的結果。
人民幣加入SDR也意味著國際社會對中國在國際經濟金融舞臺上發揮積極作用有更多期許，中方將繼續堅定不移地推進全面深化改革的戰略部署，加快推動金融改革和對外開放，為促進全球經濟增長、維護全球金融穩定和完善全球經濟治理做出積極貢獻。 人民幣加入SDR怎樣影響你我？一幣“走天下” 說了半天，人民幣加入SDR對你我有何影響呢？在此之前，一直有人擔心人民幣納入SDR會導致人民幣匯率“跳水”、人民幣貶值。
對此，專家表示，目前，人民幣并不存在出現大規模貶值或持久貶值的跡象。央行副行長易綱本月稍早也表示，人民幣被納入SDR后，將在一個合理、均衡水平維持穩定。
事實上，人民幣被納入SDR，則可以增加國際市場對人民幣的認同和信心，減輕人民幣面臨的貶值壓力，有助于我國百姓手中的人民幣更加堅挺。 除了匯率，這對你我還會有其他啥影響？更多實惠來襲，一幣走天下不再是夢。
出國游玩更省心。“說走就走”的旅游將不再是夢。
出國旅游購物，都可以直接用人民幣結算，不需要再兌換外匯，也不用擔心匯率成本和風險了。 國外買房炒股更方便。
想到國外購房置業？可以直接用人民幣結算了。想去境外炒股理財？個人跨境投資更自由便捷了。
貿易結算更占優勢。企業進出口商品、跨境交易投資可采用人民幣計價，降低了匯率風險和匯兌成本，為美元波動“牽腸掛肚”將成歷史。
5.房價是否會暴跌,與人民幣入籃有多大關系
如果將目光放長遠一點，人民幣加入SDR倒是會對國內樓市產生一定積極影響，這些對房地產行業來說長期也是利好。
另一方面現在國內樓市處于平穩期，樓市走勢更多受經濟形勢和國內*策等方面影響，人民幣加入SDR不會帶來外國人投資中國樓市潮，因此國內樓市受到的影響不會太大隨著人民幣國際化的穩步推進，加上中國經濟的回升，外資的流入會進一步加大，自然也會帶來對房地產的需求，甚至帶來一定的熱潮也不一定。這才是人民幣加入SDR對樓市的最大利好。
至于“入籃”之后房價的一些怪論，例如人民幣自由兌換，人們大舉拋售房子，則完全是一種杞人憂天的臆斷，將帶來房價“雪崩”之類。人民幣“入籃”還將推動人民幣資本市場、債券市場產品的國際化。
6.人民幣貶值時買房合適嗎
如果是投資的話，不建議買。如果是剛需，則要自己考慮好利弊得失。目前的房地產市場，正處于去金融化周期。買房可以一定程度上抵御通貨膨脹。
在人們通常的認識中，通貨膨脹就是物價上漲，通貨緊縮就是物價下降。從一般意義上說，這個認識也大抵不錯。但在嚴格的經濟學意義上，通脹指的是貨幣縮水，也就是老百姓所說的票子毛了；通縮指的是貨幣漲水，也就是錢更值錢了。就是說，在經濟學意義上，通脹和通縮指的都是貨幣本身的內在價值變化，或者說是購買力變化。
目前中國的樓市租售比很低，對于有錢人來說，他們有著更多元的投資渠道，買房的錢用來做其他投資，獲得的收益肯定遠超過租同樣房子的房租。此外買房需要占用的資金量太大，并且變現不夠靈活，而且，目前房價也已經過了暴漲的階段了，所以買房對于有錢人來說并不是一個非常好的投資渠道。
但是對于工薪階層來說，很多人并沒有太多的投資渠道，所以通過買房，一方面能夠解決住的需求，另一方面，也可以通過房價的上漲來抵抗通貨膨脹。
7.人民幣貶值對房價的影響有幾何 房價是漲是跌
人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，帶來市場上的另一種擔憂：這是否將帶來多米諾效應，導致大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國，進而造成房地產等資產價格下跌？
長期以來，房產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。有趣的是，在人民幣匯率與中國房地產價格之間，的確存在著一種微妙的關聯。例如2014年初，人民幣匯率走低，房價也幾乎同步開始出現下行壓力，全國房價總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。
業界認同“人民幣貶值將引發房地產貶值”意見的不在少數。他們認為，隨著人民幣國際化推進，匯率已成為影響國內國外兩個市場資產配置的因素之一，隨著美元走強，熱錢可能流出中國市場。
分析指出，當前人民幣貶值主要是相對于美元而言的，兩個經濟體的匯率此消彼長，與其經濟增長率和經濟增長潛力密切相關。具體來說，中國經濟出現增長放緩現象，通縮壓力加大，央行為了穩增長會采取降息等貨幣*策，這意味著以人民幣計價的投資收益將下降；美國經濟正逐步從經濟衰退中走出來，不但退出量化寬松，加息也箭在弦上，這意味著以美元計價的投資收益在上升。
專家指出，在過去相當長的時間里，人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢升值，國際投資者自然會選擇通過各種渠道增加人民幣資產，這部分資金流向了中國的房地產市場、資本市場，不僅“搭車”中國經濟增長的紅利，還從人民幣升值空間中套利。而現在人民幣短期升值預期的“單邊性”被打破，原來的這套投資邏輯就可能逆轉，資產投資回報率的下降和人民幣貶值的“雙重損失”，會推動這部分資金通過各種渠道流出，包括從中國房地產市場撤退。
另一派意見認為，中國房價不會緊隨人民幣“走貶”，決定中國房地產市場的主要指標是供求關系和經濟基本面，匯率變化不是決定性因素。無論人民幣升值與否，一線城市有較穩定的剛性需求支撐，樓市不會有崩盤風險；二三四線城市由于缺乏產業支撐，正處于“擠泡沫”階段，因此房價會出現明顯分化趨勢。
樂觀派認為，此前的限購等樓市調控措施已經把大量投機性熱錢擋在市場門外，因此人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現不會很明顯。即使有資金外撤，除了美國，目前國際上也很難找到比中國市場更好的標的。
8.人民幣升值與房價上漲的關系
在國內買房子的話，人民幣升值和房價沒有直接影響，影響的是進出口貿易.
但是人民幣一升值，會進入很多外資，（因為人民幣不可能一下子升到5塊，7塊的時候進入，5塊的時候再抽走，就像買股票一樣賺錢）這些外資一進來，一方面是買房，使房供需不平衡了，買的多了，房子肯定要漲價.
還有一點，外資一進來，肯定要多印很多人民幣.這樣就會造成人民幣對內的貶值，物價上漲！
所以，人民幣升值會造成人民幣對內貶值和外資的大量進入，從來導制房價上漲的
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