榮觀房產網1.偉東幸福之城售樓處及景觀樣板區怎么樣
5月9日，位于李滄區金水路的偉東）現場售樓處及景觀樣板區盛大開放，裝修效果圖，火爆現場 再續熱潮。
此次現場售樓處開放吸引了眾多消費者的目光，前期預約客戶及意向客戶紛至沓來，售樓中心人潮涌動。一來到現場首先看到一個巨型指示牌樹立在售樓處前的草坪上，為來往的人流指明了“幸福”所在。
現場售樓處緊挨著未來的小區南入口，此次開放的景觀樣板區也正是在這里，前幾天還是一片工地的位置現在已經成為了一個生機盎然的綠色世界，20余年樹齡的廣玉蘭、高大的桂花樹為前來售樓處的人們投下了片片陰涼，入口處景觀水景已然成型，可以想象以后生活在這里，每日與流水美景相伴的生活。 偉東幸福之城門前媲美市南香港路的金水路目前還在緊張施工當中，下王埠段計劃6月底通車，這條北部的60米新寬的中央居住區景觀大道預計下半年全線竣工通車。
熱鬧的現場現場公布偉東幸福之城房源 所有前來的客戶進入售樓處后都會產生短暫的沉默，被售樓處現場的奢華裝修所震撼，超大型區域模型安放在售樓處大廳的玻璃地面下，客戶在聽取銷售人員為自己介紹項目時就像是站在高空俯瞰整個李滄區一樣，區域概況盡收眼底。 大廳上方挑空設計讓視野豁然躍升，一盞華麗的旋轉水晶吊燈吸引了無數客戶的目光，透明的水晶體，金黃色的燈柱不時散發出耀眼的光芒。
二樓的歐式鐵藝欄桿，貴賓室的仿古壁爐，墻面上的現代派抽象油畫，隨處可見的藝術小品等等，每一個細節都透漏出開發商對質量和細節的不懈追求。 客戶參觀沙盤客戶參觀戶型客戶聽置業顧問現場講解 偉東幸福之城一期萊茵河畔定于本月16號正式開盤，本次售樓處開放活動將具體價格和開盤當日的選房流程進行了提前公布，每位銷售員身邊都圍滿了急待咨詢的客戶，選房須知前不時看見有客戶在認真的抄寫或照相留檔，許多購房者無論是對自然景觀環境、戶型，還是價格，均表示極大的關注和認可。
有價值的作品，當建筑于有價值的土地之上。偉東幸福之城位于青島中央生活區中心腹地，建筑面積超百萬平米、擁有多種優勢戶型、以領舞中央生活區的姿態迅速崛起。
目前，偉東幸福之城憑其高性價比、高品質，備受島城購房者青睞。 從現場臨時接待處開放到南京路售樓處開放再到現場售樓處和景觀樣板區開放，每個售樓處開放時，現場都會涌入近千組客戶，如此火爆場面，再度為李滄板塊樓市寫下了閃亮一筆，并用實際證明了其產品價值和品質實力。
可以說，這是偉東置業在品質名盤之路上邁出的堅實一步。偉東幸福之城施工現場 偉 今年以來，李滄區東部區域憑借自身優勢，作為青島的中央居住大區，日益成為島城市民的置業首選。
第一，李滄區東部擁有得天獨厚的地理優勢和自然優勢，營造了幽靜的居住環境；第二，李滄區地處青島的咽喉要道，設有青銀高速、重慶路、308國道等多條交通干線：第三，李滄區內擁有濃厚的商業氛圍，以北方國貿、維客集團、利客來為中心的李滄中心商圈是青島五大商業中心之一，在客流量上位居第二，已經成為影響嶗山、李滄、城陽以及城市外圍的商業中心。 在青島向北發展脈動之時.李滄東部區域九水路一帶成為今年青島中央居住區建設的重點片區。
圍繞“商業、休閑、居住、中心園區”的定位，偉東幸福之城項目融住宅、商業、教育為一體，偉東集團秉承質量為本，服務城市的理念，有信心把幸福之城打造成青島樓市的精品樓盤。 不久的將來，在南北快速路及地鐵交通等利好消息的帶動下，在打破帶狀發展的格局、縮小南北差距的努力面前，青島向北尤其是置業向北的力最將變得無比強大，而一個大型的幸福社區將出現在我們面前。
2.青島李滄的房價
均價9000以上 分布不區域不一樣 價格不一樣 李滄東部新區 如 偉東幸福之城 均價9500左右 百通馨苑 1 2 3區 多層 10000以上 4 5 6 7區 多層 9500以上 高層 9200 以上 春和景明 9500 以上帶精裝 綠城 拆遷房 高層 8500 以上 （沒有證） 多層 9000 以上 （沒有證） 綠城商品房 高層 11000
花園洋房 14000——16000 山河城 8500 以上 李村公園附近 小戶型 98年以后房子 10000左右 華易春之都 10000 左右 百通花園 10000 左右 福林苑 10000左右 金水翠園 9500 馨苑小區 9500 大體就這么個價格 價格絕對真實 2011 3 18
3.青島哪些房子最具升值潛力呢
【一】市中心的一手房和二手房 在一般城市的發展過程中，建設較早的片區漸漸成為了城市的中心，而且隨著人口不斷增長，人氣不斷地聚集，城市也在不斷地向外擴張，很多一線城市或者規模較大的二線城市都已經形成了多個次中心，這些中心，有的成為商業中心，有的成為文化中心、交通中心，憑借其較為完善和成熟的配套，演變為樓市的“香餑餑”。
但也是由于所謂中心大都發展較早，這就意味著鮮有新地塊，所以二手房以及鮮少問世的新房房價一路上漲也是必然趨勢。 要說青島的市中心就是市南區，而市南幾乎鮮有新房問世，即便有，一問世，也幾乎很快售罄，房價更是蹭蹭的上漲。
例如，市南的中城嘉匯6月問世的時候，起價13600元/，而整整一年后的現在中城嘉匯均價已經高達20000-21000元/，去年的購房者雖然還沒有收房但房子普遍已經升值十幾萬，甚至幾十萬。 又如江西路上的魯潤靜園去年年底開盤當時均價20500元/，而幾個月后的現在已經均價22000元/，并且所剩房源并不多。
相比稀缺的新樓盤，市中心更多的是二手房，二手房的房價更能反映其區域房價的變化，青島最為明顯的例子是燕島國際，10年前均價八九千，而現在二手房的均價已經高達四五萬，房子升值八九倍。 【二】優質學區房 房子一旦傍上學校，尤其是優質學校，一般都能“身價倍增”，名校學區房的價格高于普通學區房，而且近些年來隨著家長對于義務教育的重視，學區房價格上漲的趨勢越來越烈，甚至有的學區房成為了“天價房”。
最近教育部正在擬執行多校劃片，很多人感覺這可能會給優質學區房降溫。 新規后，將名校和普通學校劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
青島的學區房同樣也一直處于“高燒”狀態，最知名的莫過于幾大知名小學周邊的房價，江蘇路小學周邊房價普遍在三四萬左右，30-40？左右一般都能賣到一兩百萬的天價；嘉峪關小學周邊的房價甚至更高，93？精裝兩居室則“獅子大開口”要價近500萬，均價5萬多，而按照歷年來的成交來看，這些學區房的成交價還會持續走高。 新興片區也會出現因靠近規劃中的名校，房價就比周邊樓盤高的新項目。
比如，偉東幸福之城是青島第二實驗小學的學區房，其售價就比相鄰的嘉凱城售價要高，而且房價一路走高，現在早已過萬元線。 【三】升值潛力大的軌道交通房 交通是買房考察的重要因素，通常來說靠近地鐵的房子其升值潛力要更加可觀。
青島自去年年底地鐵開通后，其便利性得到了廣大市民的認可，加上更多的地鐵線路都在修建中，地鐵對于房價的影響將逐步釋放。 地鐵3號線是青島最早開通的地鐵，其沿線房子是青島首批地鐵房，這一線的房價目前已經進入了上漲模式，越臨近地鐵的房子上漲的越快。
根據記者的最新摸底，地鐵途徑的火車北站，李滄商圈以及新都心房價上漲明顯，中海國際社區2015年初該小區二手房均價約為11000元/，目前已漲到12900元/。火車北站周邊的越秀星匯藍灣、北原風景花園單價也都超過11000元/，而該片區的房子去年年初單價還在八九千左右，地鐵開通后房價上漲了兩三千。
新都心的房價上漲更加的明顯，兩年前新都心的房價還是均價13500元/，而現在二手房均價已經一萬七八，上漲幅度達到三四千元。 這三大片區的房價上漲只是地鐵效應的“冰山一角”，青島目前已經有16條地鐵規劃出爐，待這些地鐵全部修建開通后，青島將真正實現大聯通。
【四】一直穩中有升的中高端住宅 中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新*，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1。
5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是中高端市場一直迸發著其活力。 青島的中高端市場樓市相比剛需市場其房價上漲的幅度更大，所以中高端樓盤所具有的升值價值更大。
青島的中高端樓盤目前主要集中在嶗山區，市南區，市北的新都心和浮山后。市南和嶗山沿海一線的房子一直是青島房價的“制高點”，房價只要“穩穩上漲”就已經讓人望而生畏。
中端市場相對于普通改善型購房者來說購買難度小點，目前青島的樓市中端市場主要集中在新都心和浮山后，這兩者目前都有新房房源供應，而且房價上漲速度比較快。
4.青島偉東湖山美地
物業地址：青島李滄李滄區黑龍江中路 動態：偉東幸福之城四期湖山美地預計2013年6、7月份開盤，約3000多套房源，先推4.1期，約1600多套。
偉東幸福之城湖山美地緊鄰進出青島的三條主干道，重慶路、黑龍江路和青銀高速。社區門前有近20條公交線路，方便到達青島多個地區。
有下王埠東站公交站點。規劃中的地鐵2號線也經過項目，在為社區居民提供非常便利出行條件的同時提升了整個項目的性價比，未來的升值潛力巨大。
從項目到市南CBD僅20多分鐘車程，到流亭機場約20分鐘車程，距離太原路火車站約10分鐘。還可以。
5.在青島哪里買房子好啊
要看你想過什么樣的生活了 想清靜一點的 就去城陽 房價便宜 人少，而且環境好 目前有很多投資商在城陽投資 所以房價上漲的可能性很大 ，韓國文化比較濃。
臺東比較繁華，但是物質消費太高 房價也很高
李村也比較繁華 僅此于臺東 房間在城陽和臺東2者之間 消費低 而且從吃喝玩樂購物銀行等各方面生活所需要的 應有盡有
再就是東部了 那邊景色美 靠海 青島的旅游特色地點基本在那周圍 可是那邊的房子也是相當的昂貴的 一般的房子也要300萬左右 一般人是承受不起的 青島人稱那邊是富人區 消費也昂貴 而且日常生活所需要的服務也不是很全
（*^__^*) 嘻嘻……~介紹完畢~
4000-5000左右的在李村