榮觀房產網1.十八大后房價走勢 明年中國房價是漲還是跌
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
2.今年十八大召開后對房價會有什么影響嗎
目前ZF調控主要在一、二線城市，三四線城市的房價影響不大，但受整體大環境影響，短期內也不會有大漲。
買房子可能要花半輩子甚至大半輩子的精力、財力和時間，看的是長線。房價走勢肯定與購買力相關，購買力也就是咱小百姓的收入。
溫老爺子今年兩會說了，要大力提高民眾的收入，在五年內讓民眾收入翻番。若真能這樣，五年后的房價肯定不是現在的房價。
至於十八大召開后對房價會有什么影響（也就是房價走勢如何，什麼時候最低），那是很難預測、很難把握的，就像股票什麼時候是最低一樣。關鍵是你信不信溫老爺子的話。
再給你一個參考：去年全國農民工的月均收入為2049元（官方公布數據）。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按合理房價與收入比為6倍計算，一對農民工夫妻6年的總收入有29.5萬元，已可買到一套單價4千元以內75平米的兩房小戶型，這在全國大部分地方都能買到。
所以，你可以判斷現在房價是不是合理、房價還會不會跌。 個人認為，十八大后也許調控進一步深入、房產稅鋪開、房價有下跌的趨勢，但用一個稍長一點的時間段（比如五年）來分析，趨勢是明顯的，那就是與民眾收入同步，收入漲房價就漲，收入跌房價就跌。
3.十八大后房價走勢 房價多高才合理
十八大報告已經明確，未來房地產市場發展繼續堅持走“雙軌制”。
一個荒唐的北京房價賭局近日以看跌方落敗結束。據看漲方的統計，北京二環內的商品房兩年間上漲51%，三四環間的房價上漲31%，也許統計數字不夠客觀，但在調控*策實施的兩年間，北京房價持續上漲是不爭的事實。
再看上海，近期黃浦江邊成交了一套每平米單價超過21萬元的江景豪宅，人們不禁要問：十八大八大后房價走勢房價多高才合理？其實，合理房價本身是一個偽命題，在市場決定價格的樓市中，買賣即成交，存在即合理！只有不承認市場定價的人才會提出房價是否合理的質疑。金融中心城市如北京、上海，正確的問題是如何建立合理的住宅體系。
而住宅體系是否合理的標準是有效分配稀缺的城市化空間。十八大后房價走勢怎么走？明確“兩條腿走路”十八大報告已經明確，未來房地產市場發展繼續堅持走“雙軌制”。
記者注意到，在十八大報告中，與房地產市場有直接關系的內容并不多，主要有“建立市場配置和*府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求”。這句話明確了未來房地產市場的發展方向，即堅持實施住房制度的“雙軌制”，也就是說，未來*府會通過加大對保障性住房的建設，來保證中低收入人群的住房需求，而對于改善型需求，以及正常的剛性需求，則通過市場供應來解決。
由于房地產市場與宏觀經濟、民生、城鎮化以及全面建設小康社會等多個方面有著極為密切的關系，因此十八大報告中在其他方面也順帶會提到住房，如“要解決好人民最關心最直接最現實的利益問題，在學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居上持續取得新進展，努力讓人民過上更好生活”。而通過系統梳理報告中所有與房地產有關的內容，已經基本可以勾畫出中長期房地產市場發展的大致趨勢，即在居民收入倍增大背景下，以及城鎮化進程過程中，房地產市場在未來還能保持較快發展態勢，至少在未來十年時間內會一直如此。
因為工業化、城鎮化仍在快速發展，國民收入穩步提高，消費結構不斷升級，新增住房需求和改善性需求將會持續增加。中國指數研究院提供的一份市場報告預測，未來十年，我國至少有120億平方米的住房需求，相當于2011年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。
目前，我國城市人家住宅面積水平較低，有超過7000萬戶的城市家庭人均住房低于30平方米，改善群體十分龐大。若按“人均35平方米”的小康水平作為改善標準，這一群體將帶來約68億平方米的改善性住房需求。
此外，若按人均30平方米計算，未來十年新增的1.8億城鎮人口也將帶來至少50億平方米以上的住房需求。除了住房市場之外，城鎮化和收入的提高，還會對商業地產、旅游地產、產業園區地產等發展產生巨大影響，可以預見，此類地產規模在今后同樣存在較大的發展空間。
4.十八大后的房價的趨勢
現在社會上有錢的老板和好一點的公務員有都有兩到三套房，差一點的也有一間新的和間舊的房子。
事業單位的也都賣了舊房買了新房了，安居房都給了他們了。受到現在出租房屋的收益來看，借五十萬免息貸款給他們買他們都不一定會要。
（現在說房價還會漲的專家如果銀行借免息貸款給他們買十套符合身份的住房，有誰會買。）有錢寧可買車去旅游受到限購令也買不到房了。
他們的需求滿足了不可能推動房價上漲了。2012年開始城市郊區的舊的兩層小樓和大點的平房也全拆了他們也有了改善性住房，受到限購令和出租房屋的收益也不買第二套房了。
他們的需求滿足了不可能推動房價上漲了。下面就是企業單位的舊公房和城郊結合部的舊城改造，房價要降40%才可以出現購房的意愿。
最后就是農民工進城，房價要降到符合收入才可以買得起房。廉租房最后會出現。
房價會一步一步下降，符合各階層人群的收入，做出符合市場規律的價格才會有需求。房子要三十年才會變舊，才會換一套。
沒有了需求房價只能和家庭存款掛鉤。世界上各國的房地產危機和泡沫給了我們標準的教科書。
限購令和房產稅是為了一戶一房出來的*策。一房一價是為了不讓房子在下降的過程中出現暴跌而出來的*策。
5.十八大之后房價是漲還是價
我覺得*.府高價賣地才是主因，房地產商投機和炒房客只是*.府掩人耳目的替罪羊。就如同國家經濟困難就怪罪于自然災害一樣，咱們60年代就玩過這招，老套路了。
現在所有的調控*策全是針對炒房的，一會組合拳，一會京八條，有用嗎？沒用，事實證明房價越調越高，因為根結不在這兒。房地產開發商屬于市場經濟，存在激烈競爭，在中國只要有人賺錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在高利潤（目前地產商也主要是靠房價上漲賺錢），而土地是國家壟斷，想賣多少錢就賣多少錢，前年不是有個報道說中國一年賣地收入10萬億嗎，10萬億最后還不是全部要老百姓買單，加上銀行貸款利息，房產稅，開發商的貸款利息等等，我們*賺得爽死了，別看溫總理一開會就說要控制房價，那玩意沒用，演演戲而已，平息下民憤，讓你們覺得這*.府還有盼頭，總理還是好總理，所有輿論把矛頭引向開發商和炒房客，看著老百姓和他們死掐，自己背后偷著笑，該撈的錢還得繼續撈。