榮觀房產網1.洛陽房價2016年6月1日為什么都開始漲價
一、開發商不會輕易降價
??原因很簡單，如果開發商降價，那購房者更不會買，心里會想 咦，降價了呢，那豈不是還有可能降，再等等，再等等，再等等。買房和買股票一個道理，買漲不買跌是至理名言。
??二、*府不會讓房價太大波動
??*府救市舉措不停歇，商貸首付降低，購房補貼*策影響，房價要降不容易！
??三、現在連蔬菜都漲價吃不起了，你覺得房價不會漲？
??土地、建材、人工這些都是要花錢的啊！成本不斷增加，房價能不上漲嗎！
??四、買房子比存錢更保值
??現在的房子不僅僅是居住的作用，更常被作為一種投資產品，黃金投資行情波動較大，銀行利率如同蚊子腿上的肉一樣還遠不夠物價飛漲的速度。相較之下，房子就成了百姓資產保值增值的不二選擇。
??五、丈母娘的壓力房子也會漲
??丈母娘說要有房，這是中國男同胞買房的一大因素，因為女方要求結婚必須要房，所以就有了更多的人砸鍋賣鐵也要做房奴，如果沒有這一要求，想必剛需的壓力會小不少。
2.洛陽房價上漲乏力 樓市剛需撐市
與上次降息時隔不到一個月時間，央行再次降息，釋放了穩定經濟增長的強烈意圖，房地產行業或又被推到前臺充當要角，市場預期已經完全扭轉。
在一線城市成交量持續攀升、價格上升勢頭初顯以及寬松貨幣*策的刺激下，洛陽房地產開發商的信心似乎也受到了鼓舞，7月初，4個項目同時開盤。從開盤情況來看，洛陽購房者仍舊保持理性，但改善性、大戶型需求略有抬頭之勢。
下半年洛陽樓市房價指標已經開始筑底（時間較長，會有振蕩），住宅成交量指標近幾個月有所反彈，預計已經轉入復上行通道，但是由于6、7、8月天氣炎熱，是樓市傳統的銷售淡季，成交量也會出現一定的波動，同時，未來市場供需相互制約的力量將產生更大的作用。 那么，洛陽房價走勢2013具體的形勢如何呢？ [預判一]供應逐步放量庫存依然高企競爭壓力加大 高新板塊發力，九都西路未來將成開發熱點。
京熙帝景確定于7月1日開盤后，美倫·山水華府搶先在6月30日推出了一期二批房源，正式拉開了這一板塊的競爭序幕；新恒順地產的加州1885項目亮相；名興地產4月成交的兩幅低密度用地或將在下半年亮相。 澗西區土地資源稀缺，舊城改造項目將是未來的供應主力。
建業·世紀華陽六期江山匯190平方米~290平方米新派別墅工程建設有條不紊，作為該項目的封疆之作，無論其產品還是銷售都值得期待；美景閣、順馳城四期是濱河板塊的最后珍藏，開盤計劃可能會推遲；興隆寨升龍城達瑪格利舊城改造項目建設已經啟動。 西工區的建業凱旋國際廣場7月1日簽約并排號，其區位和品牌優勢鑄就了寫字樓排號的火暴；升龍廣場將繼續小體量、多頻次推售住宅，同時加大商業推售力度；五女冢天城一品項目斥巨資建設售房部，將成為西工又一亮點樓盤；凌宇犀地的售房部即將開放；帝豪上院預售已經獲批；衡達地標已啟動認籌；上海灘華府加推房源……西工區可謂大盤、小盤齊會聚。
老城區、瀍河*區受關注的重點依然是住總鼎城和洛陽·恒大綠洲，不過，地久項目的大規模啟動也將加劇市場競爭。 新區競爭依舊激烈。
市*板塊中，正大國際廣場在低價團購后，又將以怎樣的姿態入市仍不可預見，泉舜財富中心或將繼續保持高調的不降價策略；位于“金三角”板塊的盛唐至尊將推出小戶型順應市場，下半年表現可期；濱河板塊向西延伸，東方今典·境界繼27號樓火暴開盤后，加推26、28號樓，觀瀾7、8、9號樓認籌，藍郡·匯景灣也將推出新房源緩和尷尬局面；再看高鐵板塊，紫金風景線3、4號樓開盤，建業龍城二期已經認籌，大戶型面世頗具勇氣。 作為新區的延伸區域，經濟開發區已隆重登場，進入客戶視線。
恒生科技園一期企業獨棟開盤后，下半年將加推小戶型公寓；863項目售房部建成，即將接受咨詢；長夏門售房部開放，乾坤御苑、開元壹號團購，未來供應量同樣不可小覷。 [預判二]剛需依然撐市改善性需求客戶逐步入市 下半年，預計剛需撐市的基本面短期內不會改變，剛需客戶依然是各樓盤主流客戶，以中小戶型的剛需產品為主的樓盤，將成為市場主力*。
從7月初開盤項目的情況來看，紫金風景線成交的多為156平方米的大戶型，京熙帝景138平方米的戶型也同樣受到關注。這種變化反映出改善性需求客戶觀望的情緒有所松懈，在價格平穩、信貸和*策逐步放松的前提下，他們將逐步入市。
[預判三]價格上漲缺乏絕對支撐 6月，購房者置業情緒受到鼓舞，購房者和開發商對市場預期提升，一些開發商開始營造開盤熱銷的氣氛，利用購房者看漲買房的心理借勢提價，促成量價齊升局面。 從洛陽樓市看，7月初開盤項目的價格均向每平方米6000元靠攏，優惠幅度減小，個別房地產開發商開始漲價試探市場反應，但是相較于開發商的信心滿滿，購房者對購房顯得更為理性、謹慎，對價格更為敏感，與2009年漲價瘋搶的情景不同，如今的購房者大多是見漲則退。
加上調控不可能全面放松，市場供應持續增加，庫存高企，價格上漲缺乏絕對的支撐。 由于樓市*策繼續收緊的預期減弱，下半年“金九銀十”的亮點可能表現在成交量上。
*策層面正處于“刺激剛需”階段，剛需群體的購房意愿應該會繼續釋放。改善性需求客戶將在信貸放松、*策平穩的情況下逐漸入市，但仍舊會理性購房。
需要指出的是，房地產開發商依靠*策調整獲得發展空間的時代已經過去，他們應當回歸到產業發展的自身規律中去。提升項目產品的品質，提升管理團隊和服務客戶的能力，才是房地產企業更應該關心的問題。
3.洛陽的房價還會降嗎
全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免（除非有*策松綁）投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。